Незаконное препятствие пользованию земельным участком - каковы права дольщиков незавершенного строительства?

₽ VIP

Если собственник земельного участка препятствует вам в пользовании недвижимым имуществом - обратитесь с иском об устранении препятствий и установлении сервитута (негаторный иск) .

Сервитут подлежит государственной регистрации и вступает в силу после его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

Инна!

Статья 16

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Надо смотреть все документы по дому, ваши договора с застройщиком, по земле и пр...

Как я понял - права собственности у Вас не оформлены - по-этому сервитутом тут и не пахнет

Негаторные иски тоже не подойдут.... не зарегистрирована собственность и нет пока права пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или иного основания , предусмотренному законом или договором

....

Обращайтесь к реальному юристу - если хотите что- то решить, иначе никак....

АБ

Инна, давать Вам вертуальную консультацию это все равно что в воду глядеть. Вопрос у Вас не простой, прежде всего надо изучить документы, в частности договор долевого участия, на каком основании один из Вас получил уже право собственности на жилье, какова площадь зем.участка и т.д.

Но я так полагаю что его 1/3 долю надо оспорить, поскольку тем самым нарушен принцип идеальных долей соотносимых с площадьми жилых помещений.

С Уважением.