Спор о заезде к арендованному участку - юр.лицо требует плату, а исполком не предоставляет альтернативный въезд
199₽ VIP
Я арендую участок у исполкома. Заезд к участку через дорогу, которая принадлежит юр лицу на праве собственности. Земля на которой расположена дорога, находится у юр лица на праве аренды. Других заездов к участку нет. Юр лицо грозит взымать с меня плату за пользование этой дорогой. Законны ли действия юр лица? Обязан ли выделить исполком для меня альтернативный бесплатный заезд?
Если договором аренды администрация не принимала на себя обязательства по оборудованию Вам проезда, то такой обязанности у нее нет (ст. 309, 606 ГК РФ). Юрлицо вправе требовать от Вас платы за пользование его имуществом (дорогой)
Спросить
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Таким образом. Надо направить собственнику з.у. предложение на установление сервитута, а затем, в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, подать исковое заявление об установлении сервитута.
СпроситьДобрый вечер! Вы можете обратиться к своему исполкому (арендодателю) с требованием не чинить препятствий в пользовании переданным имуществом, и он уже пусть решает с этим юридическим лицом и ставит вопрос о сервитуте, если не найдут компромисса.
Статья 274. ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Обращаю внимание что вопрос о сервитуте может поднять только собственник, вы как арендодатель не имеете права требовать установления данного ограничения.
Касательно оплаты - требовать ее юр. лицо может только с собственника (в вашем случае арендодателя), а не с вас. Договаривайтесь со своим арендодателем пусть эи расходы он берет на себя. Обращайтесь.
Спросить
Ваши взаимоотношения с исполкомом регулируются договором аренды. Вы добровольно заключили указанный договор (ст. 421 ГК РФ), никто вас не заставлял это делать.
.
В вашем договоре аренды есть положение о том, что исполком обязан предоставить вам бесплатный альтернативный подъезд к участку? Если нет, по исполком ничего вам не должен.
.
Поэтому договаривайтесь с юридическим лицом об установлении соразмерной платы за пользование сервитутом (дорогой).
Спросить
"Законны ли действия юр лица? "
Пока да, законны.
"Обязан ли выделить исполком для меня альтернативный бесплатный заезд?"
Нет, если Вы не обратились к исполкому об установлении на основании ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитута на соседский земельный участок для Вашего проезда.
Потому идите в исполком и пишите заявление об установлении сервитута.
После чего юрлицо не будет Вам препятствовать в проезде и взымать плату.
СпроситьКак таковой обязанности тут нет. Тем более, что в установлении сервитута, например, в судебном порядке администрации откажут, поскольку сервитут устанавливается для собственных нужд собственника господствующей вещи, а в данном случае собственных нужд у администрации нет (интересы арендаторов собственными нуждами администрации с позиции ст. 274 ГК РФ не являются).
Тут надо смотреть Ваш договор и иные документы - возможно, что можно предъявить какие-то убытки администрации. Но это только "возможно", ибо возможна и обратная ситуация.
СпроситьМестные органы не вправе устанавливать (принимать соответствующее постановление) публичный сервитут, так как он необходим для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, причем не конкретных лиц, а неопределенного круга граждан (ст. 23 Земельного кодекса).
.
В вашем же случае установить право ограниченного пользования чужим земельным участком необходимо лично вам, максимум еще одному соседу. Повторяю, местные органы в вопросе установления публичного сервитута не вправе действовать в интересах конкретных лиц, только в отношении неопределенного круга, то есть всех. А всем проезд через территорию юрлица не требуется.
.
Я согласен с Искендеровым Э.Э. в вашем случае нужно смотреть документы, по результатам их изучения может быть можно будет предъявить претензии администрации, например попытаться снизить размер арендной платы.
Спросить
Обязан ли был исполком учесть права землепользователей смежных участков и установить сервитут, когда выделял юр лицу землю на которой расположена дорога. Договор аренды на зем участокмежду юр лицом и исполкомом был заключен позже чем мой договор.
Спросить
Юрид. лицо продает физ. лицу нежилые помещения, которые расположены на земельном участке, находящемся у Продавца на праве аренды, зарегистрированном в Росреестре. Физ.лицо получает права собственности на помещения, а землю в течении двух уже лет не переоформляет. Теперь юрид. Лицо находится в стадии конкурсного производства, конкурсный управляющий собирается выставить на торги право аренды земельного участка, хочет расторгнуть с физическим лицом договор купли-продажи помещений по причине, что не выполнены обязательства у Покупателя по переоформлению зем. участка и взыскать с физического лица за два года аренду земли. Прав ли конкурсный управляющий, если земля в собственности федеральной.
Вопрос такого плана. У юридического лица имеется в собственности земля сельскохозяйственного назначения, на которой расположен лес - самосев. Юридическое лицо сдает землю в аренду физическому лицу. В договоре аренды прописано, что он может пользоваться лесом, освобождая землю под сельское хозяйство. Физическое лицо вырубило часть деревьев и сложило за территорией своего участка. Приехали лесники и все деревья спиленные забрали. Вопрос, будет ли на самосев право собственности у физического лица?
Наш Участок находиться на территории ДНП, а дороги между участками принадлежат физическому лицу (ранее купившему кусок земли, размежевавший его на участки с целю продажи частным лицам) категории дорог по кадастру ЛПХ. Сейчас доверенное лицо собственника при въезде на территорию ДНП установил шлагбаум, препятствуя проезду. Установив ежемесячную плату в размере 3000 руб. Других объездных дорог к участку нет. Как быть в данной ситуации?
В каком направлении двигаться в следующем вопросе, с чего начать/
Имеется 3 участка, ижс, все верно оформлено, все участки в собственности, на участках дома постоенные. Перед участками дорога, она тупиковая - ведет к 3 участку, все 3 человека этой дорогой пользуются для заезда на свои участкию Больше этой дорогой никто не пользуется. Дорога в собственности человека, который когда-то (4 года назад) продавал эти участки. Дорога оформлена как участок под застройку, т.е. она не оформлена как дорога. Человек (собственник дороги) хочет избавиться от дороги и предлагает взять в собственность эту дорогу всем троим собственникам участков, размеживав ее предварительно. У дороги есть кадастровая стоимость от которой будет исчисляться налог. Кадастровая стоимость очень высока, т.к дорога числится как участок под ижс. Предполагается, что ее надо переводить из ижс в дорогу сначала? А если по ней проходят какие-то коммуникации (хотя написано что без обременений).
Подскажите пожалуйста какие варианты решения вопроса могут быть? Как взять в собственность (или в аренду) дорогу и при этом оформить все правильно. И возможно ли дорогу взять в собственность?
Возможно ли вообще эту дорогу взять в собственность?
Спасибо. Константин.
Вопрос по земельному праву. На территории коллективного сада председатель продал участок земли расположенный на подъездной дороге. Ширина дороги 16 метров, дорога окружена источниками воды рекой и озером. Длинна дороги примерно 400 метров. Дорога является подъездной к нескольким участкам. Лицо купившее участок на этой дороге перегородило подъезд заборной установкой от края до края берегов полностью перегородив проезжую дорогу. Лицо купившее этот участок утверждает что у него есть все права на это. Вопрос: 1 Как можно разрешить эту ситуацию и истребовать того что бы это лицо не перегораживало подъездную дорогу. 2 Есть ли возможность потребовать у него обязательной смены участка если это предусмотрено законодательством в случае если данная сделка является незаконной?
По краю СНТ проходит дорога, которую СНТ арендует у муниципалитета.
(условия аренды мне неизвестны).
Мне для проезда к моему участку нужно построить дорогу – ответвление от этой дороги.. Я не член этого СНТ, мой земельный участок вне территории этого СНТ, других подъездов к нему нет.
Муниципалитет разрешил мне строительство дороги от дороги СНТ.
Но садоводы решением общего собрания запретили посторонним лицам пользоваться этой дорогой.
Кто содержит дорогу – не знаю, вероятно садоводы. Я готов оплачивать содержание дороги и арендную плату, но естественно в пределах своей доли, по договору с СНТ.
Вопрос: законно ли решение общего собрания в отношении арендованной земли (при условии, что собственник земли не возражает против моего пользования данной дорогой)?
Территория юридического лица (1), на этой территории имеется здание (с прилегающей оформленной землей) которое принадлежит физическому лицу (2). Здание сдается в аренду физическим лицом юридическому лицу (3). Вьезд на территорию где находится здание (2) проходит через территорию (1).
Вопрос, Дороги кому принадлежат? Каким образом осуществляется содержание этих дорог. Могут ли машины (3) парковаться бесплатно на свободной территории у дорог. Имеет ли право (1) требовать с (3) оплаты стоянки машин у дорог в рабочее время.
Помогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок под ИЖС, который находится в аренде у администрации города. Изначально, более 9 лет назад, аренда была дана лица "А", два года назад лицо "А" передало аренду лицу "Б" (родственники). Была получена спарка разрешение у администрации, заключен договор между "А" и "Б" переуступки прав аренды. Договор не был зарегистрирован. Теперь "Б" хочет переуступить право аренды лицу "В". Возможно ли? Как сделать с регистрацией переуступки лицу "В" (мне)? Я не знаю, регистрировал ли "А" аренду. Земля без построек.
Физ. лицо является собственником КАМАЗа, и передало его в аренду другому физ. лицу для эксплуатации по договору аренды за плату. Обязаны ли эти лица зарегестрировать данный договор аренды в налоговой инспекции?
