Договор уступки прав и обязанностей № 0 для участия в долевом строительстве многоквартирного дома - важные вопросы и ответы.

398₽ VIP

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства

в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

1. Какой договор будет считаться Основным: ДДУ или Договор уступки, по-которому права требования перешли к тому, кто сейчас будет продавцом?

---какой вам больше нужен. тот и будет основным. ст. 454 ГК РФ.

2. Нужно ли в Росреестр вместе с Договором уступки предоставлять оригинал предыдущего договора уступки?

---только в том случае. если прошла регистрация права собственности. если не прошла. то не нужно.

3. Какие документы удостоверяют возникновение прав (требований) на оформление в собственность Квартиры и надлежащее исполнение продавцом своих обязанностей по Основному Договору?

---Свидетельство о праве собственности -основной документ.

Да, в Росреестре необходимо предоставлять все докуметы-основания возникновения права. По зарегистрированному договору уступки, вс права принадлежащи лицу, подписавшему дду переходят ему. Договор уступки, зарегистрированный в Росреестре

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Вместе с Договором уступки предоставлять оригинал предыдущего договора уступки не обязательно, так как он уже должен быть в регистрационном деле.

Основным конечно будет первоначальный ДДУ, однако все последующие договора уступки имеют равную с ним юр.силу....

у вас сложный вопро поэтому имейте ввиду:

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

ст. 13, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

3. АКты подтверждающие оплату ДДУ и соответственно регистрации ДДУ должным образом

1Основным будет договор ДДУ ,потому что без существования договора ДДУ не возможно было заключить Договор уступки.

2 В Россрестр необходимо предоставлять оригиналы двух этих договоров.

Право собственности на такие квартиры оформляется после введения построенного дома в эксплуатацию и подписании акта приемки-сдачи квартир. Регистрация осуществляется в территориальном органе Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Вам необходимо предоставить следующие документы:

договор долевого участия и договор уступки

акт приема -передачи 2 подлинных экземпляра.

паспорт;

документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);

кадастровый паспорт на квартиру (подлинник и копия);

нотариально заверенное согласие супруга, если на момент приобретения квартиры Вы состояли в браке, или нотариальная копия брачного договора;

свидетельство о заключении брака, если договор оформлен на Вас и Вашего супруга (оригинал и копия);

если Вы в браке не состоите, то необходимо предоставить заявление о том, что «на момент приобретения квартиры №, расположенной по адресу, в зарегистрированном браке не состою»;

Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

Добрый вечер.

1. Основным будет договор уступки, основанием для него - ДДУ

2. Да, обязательно, необходимо будет предоставить всю цепочку

3. Договор уступки и есть основание для перехода прав и обязанностей по предыдущему договору + акт приема передачи квартиры цессионарию (новому кредитору)

Гражданский кодекс РФ

3. Уступка требования (цессия)

Статья 388. Условия уступки требования

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Статья 389. Форма уступки требования

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.