Как моя родная сестра может получить копию моего свидетельства на право собственности на квартиру в другом городе без моего согласия?
Может ли родная сестра взять копию моего свидетельства на право собственности (квартиру), полученную мной по договору дарения от отца в рег. палате без моего ведома и согласия в другом городе?
Для этого должен обратиться сам собственник, либо его представитель при наличии надлежащим образом оформленной доверенности.
Спросить
Она имеет право, как и любой гражданин, заказать Выписку из Росреестра, в которой будут указаны все реквизиты вашей сделки.
Спросить
У меня есть родная сестра. Без моего ведома, она оформила на себя Договор дарения родительской квартиры и уже получила свидетельство. В родительской квартире прописан один отец. Могу ли я претендовать, как наследник, после смерти отца, на долю в этой квартире (через суд и.т.п)? Может ли сейчас отец постоянно или временно прописать меня в этой квартире, без согласия сестры? И, какие права приобрела сестра на данную квартиру, после оформления договора?
Спасибо за ответ!
Здравствуйте, Павел. После вступления в силу договора дарения, одаряемый становится полноправным собственником подаренной вещи и может распоряжаться этой вещью на свое усмотрение. К сожалению, если Ваш отец оформил дарение на сестру, после его смерти Вы не сможете претендовать на квартиру как наследник.
СпроситьЗдравствуйте, имеется в собственности квартира (досталась от отца по договору дарения), в собственности полтора года. Продаю эту квартиру в одном городе, покупаю за ту же сумму в другом городе. В другом городе квартира приобретается по договору долевого участия. Срок сдачи дома в следующем году. В рег палате оформляем право собственности, но свидетельство не выдают, так как дом не сдан, а выдают договор прав переуступки. Вопрос: буду ли я платить налог с продажи своей квартиры, или нет, я же приобретаю в этом же году?
Налог придется платить, увы, поскольку вы только вступаете в строительство, но не являетесь собственником - см. ст. 220 НК, в налоговом органе нужно подтвердить право собственности на приобретаемое жилье, тогда возможен налоговый вычет, увы.
Спросить
Добрый день!
Продать квартиру вы сможете только в том случае, когда Ваше право собственности будет зарегистрировано в Росреестре, а до этого момента вы можете забыть о любых сделках, во всяком случае о законных сделках.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1993 году на одного собственника (отца).
Сейчас отец решил переоформить половину квартиры на сына с помощью договора дарения.
Нотариус оформил догоовр дарения.
В регистрационной палате попросили документ - согласие жены отца на дарение.
В этом согласии написано, что она согласна на дарение всей квартиры.
Сотрудник регистрационной палаты сказала, что этот документ не действителен для оформления половины квартиры, что согласие должно быть именно на половину, а не на целую.
Если переоформлять согласие, то договор дарения будет датой раньше согласия... А переоформлять договор дарения - существенные расходы.
Вопрос. Права ли сотрудник рег. палаты, утверждая, что если жена согласна на дарение всей квартиры, то отец не может подарить только половину.
Как выйти из этой ситуации?
Если есть завещание на целую квартиру на сына, а потом половина будет оформлена на того, кому завещание, оно действительно или тоже нужно переоформлять?
Спасибо.
Здравствуйте Наталья!
Закон не обязывает граждан нотариально удостоверять договор дарения квартиры, и любой другой договор распоряжения квартиры (купли-продажи, мены), за некоторым исключением (рента и пр.). Этот договор можно составить и подписать в простой письменной форме и Регпалата его в обязательном порядке должна принять и зарегистрировать переход права собственности. В данном случае согласие жены не требуется вообще, поскольку приватизированная квартира (полученная в дар от государства) не является совместной собственностью супругов и к данной сделке не должны применяться положения ст. 35 СК РФ, которые обязывать получать согласие одного супруга на распоряжение недвижимым имуществом, являющимся совместной собственность супругов.
Сделки по распоряжению имуществом, которые производятся гражданами при жизни, не влекут отмену завещания или его недействительность. Просто на момент смерти будет разделено то имущество, которое останется у покойного, и в пользу того лица, которое указано в завещании.
Но здесь лучше конкретно видеть документ - завещание, какие там формулировки указаны нотариусом.
А договор дарения я Вам могу по эл. почте выслать. Я по нему свою квартиру перерегистрировал.
Регистрационный орган не вправе отказать в приеме документов от граждан на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован вышестоящему должностному лицу или в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Срок давности на обжалование составляет 3 месяца.
Так что идите в Регпалату и настаивайте на приеме документов, ругайтесь, в конце концов. Действия работников Регпалаты незаконны!!!!
Удачи Вам!!!!
СпроситьСотрудник УФРС не прав,он наверное забыл,что половина -Это всего лишь часть целого,получите письменный отказ и обжалуйте в суд..Договор дарения у нотариуса не регистрируйте-это необязательно и просто накладно,он не требует обязательной регистрации Последний абзац вообще не понятен.УФРС зачастую действует по шаблону.не вникая в суть.То что жена согласна на дарение всей квартиры ,это не означает,что она имеет право распоряжаться всей квартирой.Если она имеет право распоряжаться всей квартирой,тогда ,что же дарит отец?,чью половину,почему он ,а не его жена?
Спросить
Большое спасибо за развернутый ответ.
А как доказать, что квартира получена отцом от государства в дар?
Порекомендуйте, пожалуйста, что почитать из законов перед походом в регпалату, чтобы быть подкованным юридически. И чтобы было на что сослаться сотрудникам, если они опять начнут требовать какие-то дополнительные документы.
Договор уже оформлен у нотариуса, так что путь будет...
Завещание выглядит так:
...из принадлежащего мне имущества, принадлежащую мне по праву собственности квартиру по адресу... я завещаю...
И от этой квартиры половина оформляется договором дарения на того, кому завещание.
===
И еще вопрос. Если бы не было договора дарения, мог бы сын претендовать на половину квартиры в силу того, что приватизация происходила, когда сын был несовершеннолетним, и его никто ни о чем не спрашивал при оформлении?
Спроситьпочитайте закон о приватизации, по поводу того, что сын не участвовал в приватизации - надо было обращаться в суд с заявлением о признаниии договора передачи квартиры в собственность частично недействительным и о включении сына в состав собственников
Спросить
Уывртира не получена от госулдарства в дар она приватизирована, то безвозмездно передана в собственность государством по Закону РФ " О приватизиции жилищного фонда в РФ"Согласия супруги на дерание не требуется.Это не вы должны доказывать, это регпалата должна сослаться на закон, которого нет.
СпроситьФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.1 (передача жилья происходит бесплатно = сделка эта по передаче жилья отцу от муниципалитета безвозмездная )
Семейный кодекс РФ, ст. 36 (имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, является его собственностью).
Наталья, эти азы должны знать в рег. палате. Рекомендую пойти на прием к вышестоящему начальству девочки, которая принимает документы. Думаю, что проблема разрешится и без обжалований.
О завещании сейчас речи быть не должно. Наследство открывается только со смертью наследодателя. Его (завещание) можно еще поменять хоть сто раз.
Спросить1.-нужно ли при предоставлять свидетельство о браке, с заверенной копией (или достаточно обычной копии) при подаче документов в рег палату на регистрацию договора мены (договор между близкими родственниками (брат сестра),
2. Заберут ли в рег палате на время оформления оригинал свидетельства о браке или только его копию?
Спасибо.
1 Если у собственника произошла смена фамилии по сравнению с данными свдетельства о гос. регистрации права собственности - то да. Если нет изменений - свид-во не требуется.
2. Сверят копию с оригиналом, оригинал вернут.
СпроситьЕсть договор с администрацией города о передаче жилья в собственность, который подлежит обязательной регистрации в рег. палате. Но один из участников приватизации передумал. Может другой участник получить свидетельство в рег. палате без его согласия и присутствия?
Игорь, добрый день!
Другой участник вправе обратиться в суд на основании ст. 165 ГК РФ. Свидетельство о регистрации ему будет выдано на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Спросить
После развода прошёл раздел имущества продал свою долю в квартире бывшей супруге по договору купли продажи с рассрочкой выплат. Но в рег. палате выдали свидетельстао о праве собственности без обременения. Может ли бывшая супруга теперь продать квартиру без моего ведома не выплачивая рассрочку мне.
Отец передал квартиру матери по договору дарения. Нужно ли ей вступать в права собственности в рег. палате, т.к. на эту квартиру может претендовать дочь отца от первого брака? Может ли она оспорить договор дарения через суд?
Конечно, пускай регистрирует право собственности в регпалате! Для того, чтобы оспорить сделку, нужны основания. Например, неспособность дарителя осознавать значение своих действий (психическое расстройство). Просто так не оспорит
СпроситьМожет ли бабушка оформить дарственную на свою долю квартиры на внучку без согласия другой внучки (между собой двоюродные сестры), которой по наследству от отца досталась доля в квартире, но свидетельство о праве на наследство на квартиру ей не получено и соответственно доля квартиры внучка не оформила в рег. палате. Спасибо.
Собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, если речь не идет о преимущественном праве выкупа.
СпроситьМой брат женат. Он имеет квартиру в собственности единолично. Жена не прописана в его квартире. В данный момент они вместе не живут, но не разведены и свидельство на собственность осталось у жены. Свидетельство она продает брату. Может ли мой брат завещать квартиру мне как родной сестре или лучше сделать договор дарения, чтобы в последствии у меня не возникли проблемы.
Можем ли мы взять дубликат свидельства в рег. палате?
Безусловно, ваш брат имеет право получить дубликат в регпалате.
П о поводу переоформления прав собственности на вас- важно обстоятельство приобретения данной квартиры вашим братом- он приобрел ее уже будучи в браке с данной гражданкой или до. Можно Оформить и то, и другое, однако при договоре дарения вы становитесь собственницей квартиры уже при его жизни и он утрачивает право пользования данным помещением.
Спросить
Для ответа на Ваш вопрос важно знать, каким образом приобреталась квартира в собственность, является ли она совместно нажитым имуществом в браке. Свидетельство продать нельзя. Возможно была продана квартира, нужно выяснить, вправе ли была супруга продавать квартиру. Советую обратиться к адвокату на очную консультацию.
СпроситьДобрый день,Лариса Александровна!Квартиру он получил до брака, но приватизировал в браке. прописан он там один и сидетельство на него. Хочу уточнить надо ли нам прикладывать усилия для получения от жены свидетельства или мы можем проводить любые операции то как продажа, дарение, завещение без этой бумаги? Она вымогает деньги за это свидельство?
Спросить
Вам не нужно просить у неё свидетельство.
Если квартира приватизирована после 1998 года, то договор дарения можете оформить и без свидетельства. приложив только договор передачи (приватизации). Если приватизация была до 1998 года, то сначала нужно получить справку о содержании правоустанавливающих документов и можно оформлять договор дарения.
Исхожу из правил Московского региона, поэтому вам лучше позвонить в территориальный отдел управления Росреестра по Вашему району и уточнить.
Если же б.жена удерживает и договор передачи, то он подлежит обязательному восстановлению (дубликат)
СпроситьУ нас квартира кооперативная прописано 3 человека: мама (74 г) сестра (44 г) и я (34 г). Собственником был отец. Он умер 1982 ги право на наследство вступила мама. Она далее выплачивала пай в кооператив 6 лет после смерти отца. В этом году сестра оформила ген. доверенность и получила свидетельство прав на собственность. Собственником является мама, но без моего ведома они оформили договор дарения, в котором мама дарит квартиру сестре. Пока пришло письмо с отказом от регистрации договора (из за отсутсвия свидетельстива о смерти отца) Как мне отстоять долю в этой квартире?
Вам нужно предъявлять требование своим родственникам о выделении вашей доли к квартире
Спросить
Вам нужно обращаться в суд и оспаривать оформление квартиры только на маму, а далее договор дарения. Сложность заключается в том, что у отца была не доля в квартире, а только право на пай. Он умер до 1990 года, когда возникло право собственности. Тем не менее стоит побороться. Важно, когда это произошло - нужно не пропустить срок 3 года.При необходимости обращайтесь, веду такие дела
Спросить
