Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как грамотно оформить получение аванса, помогите ПЛИЗ!

17.06.2003, 15:15
• г. Иваново

Хочу произвести обмен своей 1-комнатной квартиры на 2-х комнатную с доплатой, владельцев двое один получает мою квартиру другой дегьги,

который получает деньги требует аванс. Как грамотно оформить получение аванса, помогите ПЛИЗ!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Сергей! Вам лучше составить предварительный договор мены с доплатой и составить соглашение о задатке в счёт приобретения 2-х комнатной квартиры. При этом достаточно простой письменной формы и не требуется нотариального удостоверения. Согласно ст. 381ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.Помните, что окончательный расчёт нужно производить после регистрации за Вами права собственности на 2-х комнатную квартиру и после того, как оба её прежних собственника не только снимутся с регистрационного учёта по прежнему месту жительства, но и зарегистрируются по другому адресу(особенно тот из них, который получает деньги).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Лора
05.03.2014, 21:28

Неуравновешенные условия продажи и покупки квартиры через агентство недвижимости

Продаю квартиру через агентство недвижимости. И через это же агентство покупаю другую квартиру не много большей площади. За мою квартиру вносят аванс, но аванс мне на руки не передают, а просят в агентстве внести свои деньги в качестве аванса за покупаемую квартиру. Когда я спросила, почему сумма аванса за мою, квартиру не может передаться в качестве аванса за покупаемую мной квартиру. Мне ответили, что там квартира больше и сумма аванса должна быть больше. А если сделка развалится и продавец откажется от моей квартиры, мой аванс может не вернуться...
Читать ответы (2)
Антон
08.03.2016, 22:41

Как отложить судебное заседание для возврата аванса, потраченного на покупку другой квартиры - пошаговая инструкция

Получил аванс за квартиру от покупателей! От покупки отказались и требуют вернуть аванс. Деньги потрачены на покупку другой квартиры. Как можно затянуть судебное заседание на максимальный срок для поиска денег на возврат аванса. Если можно поподробней и пошагово. Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Антон
18.02.2016, 23:55

Что делать, если покупатель требует возврат аванса из-за неузаконенной перепланировки квартиры?

Я продавец получил аванс за квартиру, была составлена расписка. Теперь покупатель отказывается от покупки квартиры и требует возврата аванса! Мотивируя тем что в квартире не узаконенная перепланировка. Мои действия? Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Александр
19.03.2012, 17:38

Необходимость проверки документов агента перед получением аванса при покупке квартиры

Хочу купить квартиру. Представитель продавца (агент) пригласил в агенство недвижимости для заключения соглашения об авансе и принятия аванса. В то же время в телефонной беседе выяснилось, что у агенства есть договор с продавцом о продаже квартиры, нотариальная доверенность на сбор документов и отсутствует нотариальная доверенность на получение аванса. Может ли агент получить аванс в этой ситуации?
Читать ответы (2)
Роман
20.07.2016, 23:45

Покупатель предлагает предварительный договор вместо аванса - возможные трудности и отказ риэлтора

Продаю квартиру, чтобы купить другую. Заключил договор на оказание услуг с риэлтором по поиску покупателей и проведению самой сделки. Есть покупатель который не хочет вносить аванс, вместо аванса предлагает заключить предварительный договор в котором он обязуется купить квартиру. Риэлтор относится скептически к предварительному договору нежели к авансу. В чем могут быть трудности если покупатель не хочет вносить аванс, а предлагает заключить предварительный договор? Получается деньги за квартиру покупатель перечисляет после госрегистрации права квартиры на него. Почему риэлтор не хочет заключать предварительный договору нежели внесение аванса покупателем?
Читать ответы (3)
Александр
27.03.2014, 14:29

Разделение 3 комнатной квартиры между супругами и детьми - что нужно знать

Как правильно разделить 3 комнатную квартиру в которой проживают два супруга и двое детей, один из которых ребёнок инвалид, До покупке этой квартиры у супруга была дарственная однокомнатная квартира? С которой деньги (его доля) пошла в покупку 3 комнатноЙ.
Читать ответы (1)
Елена
04.07.2019, 14:22

Законность пункта о не возврате аванса при отказе от сделки и возможность его возвращения

Планировала купить квартиру, заключила соглашение об авансе и передала продавцу сумму аванса. Спустя два дня, после более тщательного осмотра квартиры, стало понятно, что квартира в более худшем состоянии, чем мы предполагали. Отказались от сделки, но аванс нам отказываются возвращать, так как в соглашении есть пункт о не возврате аванса в случае отказа с нашей стороны. Законен ли такой пункт в соглашении и можем ли мы вернуть аванс? Спасибо.
Читать ответы (1)
Александр
27.03.2014, 14:39

Как правильно разделить 3-комнатную квартиру между супругами после продажи однокомнатной, принадлежавшей одному из них

Как правильно разделить 3 комнатную квартиру, в которой проживают два супруга и двое детей, один из которых ребёнок инвалид, До покупке этой квартиры у супруга была дарственная однокомнатная квартира? После её продажи деньги пошли в покупку 3 комнатной квартиры (с его доли)
Читать ответы (1)
Виктор
22.03.2014, 16:48

Варианты обмена или продажи квартиры с согласием отца

В настоящее время я проживаю в двухкомнатной квартире, владельцем которой по документам является мой отец (он прописан и проживает в другом месте). Хочу произвести обмен на однокомнатную (с доплатой), но чтобы владельцем стал я. Отец не против, т.к. ему 85 лет и нужны деньги на операцию. Возможен ли такой вариант обмена или проще продать-купить?
Читать ответы (1)
Юлия
02.12.2019, 00:41

Проблемы с возвратом аванса за проданную квартиру - как действовать?

Мы продаём свою квартиру. Покупатель внёс аванс. Никакого предварительного договора или соглашения об авансе не было. Только расписка о получении мной денег в качестве аванса за квартиру. Покупатель передумал покупать нашу квартиру. Его риэлтор требует вернуть аванс. Несмотря на потеренное время (мы снимали квартиру с продаж), я согласилась вернуть аванс лично покупателю, на имя которого была написана расписка. Но риэлтор всячески препятствует возможности передачи денег покупателю и требует передать деньги лично ему. У нас не остался телефонный номер самого покупателя, так как он звонил нам один раз перед просмотром. Стоило больших усилий найти этот номер по детализации звонков. Связались с покупателем - договорились о встрече для передачи аванса, а нам, соответственно, расписки. Есть принт скрины переписок о том, что я намереваюсь вернуть аванс. Но риэлтор покупателя отговаривает его забирать деньги, а нам пишет (риэлтор), что подаст в суд на нас. Очень странное поведение риэлтора и продавца. Как нам действовать в данной ситуации. Ведь мы даже не отказываемся возвращать аванс.
Читать ответы (3)