Продажа объекта коммерческой недвижимости, находящегося в залоге у банка - договор и простая схема для ИП-продавца и ООО-покупателя
На основании какого договора можно продать объект коммерческой недвижимости находящийся в залоге у банка. Какая схема самая простая? Продавец ИП, покупатель ООО.
Покупаем часть коммерческого помещения, находящегося в залоге у банка. Эта часть не отделена от основного объекта. У продавца нет денег на отделение и на выкуп из под залога. Покупатель платит остаток за залог, за отделение от основного объекта. Продавец на эти деньги снимает залог, отделяет объект и передает право собственности покупателю. Вопрос:
Какой договор между ними сделать и как этот договор заверить нотариусом?
Предварительный договор составлен, как его зарегистрируют в регпалате? Получается, что объекта нет, которого покупатель покупает? Если продавец после отделения объекта увеличит стоимость или вообще откажется продавать, тк появится более выгодный покупатель?
Спросить
Оформите передачу денег для выплаты долга договором займа на основании ст.807 Гражданского кодекса РФ под залог какого-либо иного имущества заемщика. Другие формы договоров Вас не защищают. Предварительный договор купли-продажи на несуществующий объект ничтожен.
СпроситьУФСПП по КБР вынесло Постановление "о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю"
Сам должник не явился, на что в Акте "передачи не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга", составлена запись, имущество в виде коммерческой недвижимости передано по акту взыскателю. Но при перерегистрации в МФЦ выяснилось, что объект коммерческой недвижимости находиться под обременением ипотечного договора в виде залога. Приставы списали с должника сумму оценки переданного по акту объекта коммерческой недвижимости, мы в права вступить не можем так как, объект находиться в залоге банка, должник проценты банку не платит. Договор залога заключен давно, то есть на момент передачи УФССП по КБР объекта недвижимости, он уже был под обременением банка.
ВОПРОС: Подскажите как мне быть, что делать и куда обращаться?
До наложения ареста на объект недвижимого имущества, пристав запрашивает о нем выписку из ЕГРН. Соответственно, пристав не мог не знать, что передает Вам объект с имеющимся обременением. Самостоятельно Вы снять это обременение не сможете. Я вижу выход из этой ситуации посредством обжалования действий пристава-исполнителя в рамках КАС РФ и взыскания материального ущерба в связи с этим в размере стоимости объекта (Федеральный закон от 21.07.1997 N 118-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О судебных приставах", ст. 19 - ущерб, причиненный судебным приставом гражданам и организациям, подлежит возмещению в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации. В свою очередь, согласно ст. 1069 ГК РФ - вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования). Возможно, у других юристов будут еще какие-то мнения, но на мой взгляд этот вариант стоит попробовать.
СпроситьБанк, по договору ипотеки, взял в залог объекты недвижимости и право на аренду земельного участка, однако часть объектов, находящиеся на этом земельном участке, в залог приняты не были. Вопросы: 1. Может ли банк по заключенному договору ипотеки взять в залог остальные объекты? На каком основании банк сможет взять в залог остальные объекты недвижимости? Сможет ли банк обратить взыскание на залог? Что будет, если объекты, которые не в залоге, будут проданы третьему лицу?
ООО продает коммерческую недвижимость (сауна). Помещение находится в залоге в банке. Ведется замена залога. Покупатель настаивает на быстрой покупке с целью начать деятельность на этом объекте, в качестве предоплаты предлагает половину суммы. Как оформить документы купли-продажи? Ведь регистрация нового собственника произойдет нескоро, когда банк вместо этой сауны получит другой объект.
До замены залога покупать поещение не имеет смысла, так как Росреестр его не перерегистрирует на Вас. Если стоимость помещения равноценна стоимости непогашенного кредита, можно с Банком заключить договор цессии и перевести долг на Вас.
СпроситьУважаемые юристы!
*
Если в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой написано: «до окончательного расчета указанная недвижимость будет находиться в залоге продавца», и покупатель ещё не расплатился полностью за недвижимость (отдал 70% от договорной суммы недвижимости,
можно ли покупателю оформить доверенность, в которой бы указывалось, что он (покупатель) доверяет ПРОДАТЬ эту недвижимость?
Здравствуйте.
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Тут нужно проверить договор полностью на материальное право. Есть риски.
Спросить
Здравствуйте, поскольку он является собственником, то такую доверенность оформить возможно. Однако, сделку росреестр не пропустит.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте,
Доверенность можете оформить у нотариуса, но в любом случае продать недвижимость не получится, пока обременение не будет снято
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день документы на право собственности на кого оформлена. Если документы оформлены на покупателя он может продать при этом погосиы сначала задолженность или с переуступкой права требования. Если документы по прежнему оформлены на старого продавца то продавать не имеет права.
СпроситьДиректор ооо решил продать обьект недвижимости, есть потенциальный покупатель, сделка будет крупной.
Можно ли участникам ооо сейчас одобрить эту сделку без указания на конкретного покупателя?
Доброго времени суток, Анна.
Можно и нужно одобрить и затем при сделке предоставить справку об одобрении (протокол и т.п.) в Росреестр.
Спросить
Можно ли участникам ооо сейчас одобрить эту сделку без указания на конкретного покупателя?
Можно. Закон не требует указания конкретного лица.
Спросить
Здравствуйте! Крупная сделка утверждается либо советом директоров, либо общим собранием с обязательным указанием существенных условий сделки. Стороны сделки могут повлиять на то, что сделка будет являться в том числе сделкой с заинтересованностью.
СпроситьОписываю ситуацию:
Между двумя физ лицами заключен договор залога, обеспечением по которому проходит объект недвижимости. Закладная по данному договору не составлялась. После, Залогодатель с согласия Залогодержателя вносит объект недвижимости в качестве вклада в имущество ООО. Соответственно собственником объекта недвижимости с обременением в виде ипотеки стало ООО.
Вопросы: 1. Считается ли ООО правопреемником по договору залога, если никаких дополнительных соглашений к договору залога при внесении объекта недвижимости в ООО не составляли?
2. Могут ли Залогодержатель и ООО снять обременение совместным заявлением, без привлечения Залогодателя по первичному договору?
Могут ли Залогодержатель и ООО снять обременение совместным заявлением, без привлечения Залогодателя по первичному договору? да могут.
Спросить
Если нет регистрации переходов залога в Росреестре, это недействительные сделки согласно ГК РФ.
СпроситьПрава и обязанности сторон определяются сущностью обязательства. Без изучения условий заключенных сделок понять сущность обязательства нельзя. Вам надо обратиться с документами на индивидуальную консультацию к юристу. Недвижимость - это точно обеспечение договора залога, а не предмет залога?
Спросить
Михаил, надо смотреть документы, не все вопросы можно решить без просмотра документов, на что мы можем, на то отвечаем на сайте, но мне кажется, это не Ваш случай.
У Вас есть несколько спорных вопросов, что например, является предметом залога, и другие, которые можно осветить только посмотрев документы.
Спросить
1. Да, является.
2. Могут, поскольку залогодатель утратил право собственности на имущество.
Спросить
В связи с вашим вопросом, очень много вопросов к вам
1. Регистрировался ли договор залога между физ.лицами в Росреестре?
2. Каким образом залогодержатель давал свое согласие? Был ли заключен договор о переуступке прав залогодателем ООО?
3. Зарегистрировано ли право собственности с обременением ООО в Росреестре?
СпроситьЯ надеюсь на Вашу консультацию.
Дело в том, что я хочу купить недвижимость (незавершенное строительство), кредит в банке одобрен. Но продавцом тут выступает лицо, уже оформившее предварительный договор купли-продажи с застройщиком на мой объект и мне желает продать его. Какая в этом случае схема взаимоотношений всех сторон: я - покупатель, продавец - лицо, застройщик, банк.
Лицо говорит, что так как он уже оплатил наличными за объект, то здесь будет договор переуступки прав требований? С чего начинать?
советую начать с найма адвоката, который должен прочитать все документы и дать совет - советовать сейчас- это не совсем корректно...
СпроситьПо договору оказания услуг по подбору Покупателя на объект недвижимости, Заказчик отказался в пооследний момент продавть объект недвижимости. Покупатель был найден, акты оказанных услуг подписаны, Исполнитель оплатил агенту по агентскому договору вознаграждение за подбор покупателя на недвижимость. Возможно ли Исполнителю взыскать с Заказчика затраты на уплату агентского вознаграждения?
