А кто то сказал.
На основании каких документов устанавливаю забор с точки зрения пожарной безопасности со стороны дороги ( у нас деревянный, а кто то сказал, что нужно ну более цевильный) как то так
Управляющая организация на дороге, проходящей вдоль 10 этажного дома поставила ж.б. блоки (можно было с одной стороны дома заехать, а в другую сторону выехать). Правомочно ли это с точки зрения пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности? Или все это можно делать только с согласия "неумных" жильцов?
Несли нет решения общего собрания собственников МКД об установке блоков, то УК неправа.
Для таких действий нужно решение согласно ст. 44 ЖК РФ.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Если нет решения, жалуйтесь в суд или прокуратуру.
Они проверят на самоуправство.
Спросить
Здравствуйте. Да. это можно было сделать с решения собственников многоквартирного дома. Смотрите протоколы (решения) в правлении дома, а также в УК запросите. ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;
(п. 1.1-1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Можете оспорить в суде, первоначально претензию предъявите УК.
Удачи Вам.
Спросить
СП 4.13130.2013
8.1 Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен:
с двух продольных сторон – к зданиям и сооружениям класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 высотой 28 и более метров, классов функциональной пожарной опасности Ф 1.2, Ф 2.1, Ф 2.2, Ф 3, Ф 4.2, Ф 4.3, Ф.4.4 высотой 18 и более метров;
со всех сторон – к зданиям и сооружениям классов функциональной пожарной опасности Ф 1.1, Ф 4.1.
8.2 К зданиям и сооружениям производственных объектов по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей:
с одной стороны – при ширине здания или сооружения не более 18 метров;
с двух сторон – при ширине здания или сооружения более 18 метров, а также при устройстве замкнутых и полузамкнутых дворов.
Спросить
Нет, неправомерно размещать строительные материалы на придомовой территории. Даже при наличии согласия на это собственников многоквартирного дома, полученного согласно ст.36,44.46,48 ЖК РФ. Ибо решение. Общего собрания должно соответствовать закону. Могут прийти контролирующие органы (в частности, органы пожарного надзора) , выписать штраф и заставить убрать. Удачи!
Спросить
Здравствуйте, Лариса!
Земельный участок является общим имуществом собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ).
Только общему собранию собственников помещения МКД принадлежит принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (ст. 44 ЖК РФ). Без решения общего собрания действия УК незаконны. Нужно жаловаться в жилищную инспекцию. УК будет подвергнута административной ответственности.
КоАП РФ, Статья 7.23.3. Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домамиСпросить(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.
Нет, это неправомочно. Управляющая компания таким образом совершила действия в отношении общего имущества собственников - а именно в отношении дороги. На это нужно получать разрешение. Они должны были провести общее собрание, чего не сделали (ст. 44-46 ЖК РФ).
Поэтому пишите жалобу в жилищную инспекцию. Можно в прокуратуру.
Спросить
Лариса, если это дорога, т.е.обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения, то, на мой взгляд это прерогатива ГИБДД. Надо обратиться в ГИБДД. Если там действительно проезд, то вынесут предписание убрать. На имя начальника дорожного строительства и благоустройства и транспорта выдадут предписание об изъятии самовольно установленного железобетонного блока. А если в управляющей компании признают, что "по заявлению жителей дома они ее установили", то есть все шансы привлечь их по ст. 12.33 КоАП, которая предусматривает "наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - двадцати пяти тысяч рублей; на юридических лиц - трехсот тысяч рублей.
СпроситьЗдравствуйте.
Если без согласования.
То незаконно.
Должно быть собрание.
Поскольку это общее имущество. И также смотрите условия договора на управление.
ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном домеСпросить1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;
(п. 1.1-1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ранее она была не чья, т.е находилась между нашими участками. И на нем расположен пожарный пруд. На вопрос на каком основании вы пытаетесь поставить забор, отвечают что он ее оформили на себя, но документы на собственность так и не показывают... Нас это беспокоит т.к. в случаи постройки далее дома на данной земле это явное нарушение с точки зрения пожарной безопасности... И еще с их стороны периодически возникает желание "подвинуть" нас по забору. Наш участок полностью оформлен и документы у нас на руках..."
Марина, можно например, оспорить в суде их действия, тогда и узнаете всю "подноготную" ситуации
СпроситьПри выносе границ участок заходит на дорогу.
В 2016 делали межевание, по старому забору, точки совпали с границами старого участка, который был на карте. Сейчас забор снесли, участок разровняли, пригласили геодезиста выставить точки для установки нового забора, оказалось участок сдвинут в сторону и заходит на дорогу. Как такое может быть как исправлять? С первым геодезистом ходила вдоль забора, точки брал по нему, со вторым - показал на своем приборе что указанные точки на дороге.
Марина, по возможности нужно исправлять ситуацию. Чтобы в будущем не было проблем. Сейчас координаты более верные чем раньше были без спутниковой связи.
Если не трудно, оцените ответ, пожалуйста! Это наше время для вас.
СпроситьНашу фирму посетил пожарный инспектор. Хочет выписать штраф, так как, якобы, наш офис не соответствует требованиям пожарной безопасности.
Правомерны его действия? Чем руководствоваться в данном случае с точки зрения закона?
Штраф не маленький. Что можно предпринять в данном случае, чтобы избежать штрафа?
Ответьте пожалуйста.
С уважением Инна.
Можно обжаловать действия инспектора его вышестоящему руководству, обосновав неправильность применения к Вам санкций. Действия инспектора обычно основываются на ст.ст.Кодекса об администрат. правонарушениях. Если Вас неудовлетворит решение вышестоящего лица, то Вы можете обжаловать протокол, составленный инспектором в суд как неправомерные, по Вашему мнению, действия должностного лица.
СпроситьСитуация такая. Еду по наклонной скользкой дороге в дождь на велосипеде не более, чем в 50 см от края дороги, как и полагается. Навстречу мне по краю дороги идёт пешеход (с точки зрения ПДД, он должен идти именно так, в данном случае). Однако, завидев меня, он не посчитал нужным уступить дорогу, двигаясь прямо мне под колёса.
Вопрос: кто кому должен уступить дорогу в данном случае? Напишите, пожалуйста, на какой пункт ПДД ссылаетесь.
Заранее спасибо!
В ПДД это не прописано. К сожалению велосипед не относится к транспортным средствам.
"Дорожно-транспортное происшествие" - событие, возникшее в процессе движения по дороге транспортного средства и с его участием, при котором погибли или ранены люди, повреждены транспортные средства, сооружения, грузы либо причинен иной материальный ущерб. (в ред. Постановления Правительства РФ от 24.01.2001 N 67).
Транспортное средство - устройство, предназначенное для перевозки по дорогам людей, грузов или оборудования, установленного на нем; использование транспортного средства - эксплуатация транспортного средства, связанная с его движением в пределах дорог (дорожном движении), а также на прилегающих к ним и предназначенных для движения транспортных средств территориях (во дворах, в жилых массивах, на стоянках транспортных средств, заправочных станциях и других территориях).
Если есть свидетели, а также вы считаете что пешеход не прав, если повреждено ваше имущество или причинен вред вашему здоровью, вы имеете право обратиттся в суд с гражданским иском о возмещении мат. ущерба или мор. вреда.
СпроситьСтоит старый покосившийся забор со стороны дороги. Дорога грунтовая и до неё 2,5 метра. Хочу поставить новый забор с переносом на 1,5 метра в сторону дороги, потом разобрать старый. У одной трети участков со стороны дороги так стоят заборы уже давно. Участок в собственности. Какая последователь действий должна быть с моей стороны что бы всё было законно?
С уважением, Игорь.
Здравствуйте, Игорь.
Последовательность законных действий направлены на установление границ земельного участка в натуре, или вынесения границ, получение выписки из государственного земельного кадастра на 6 листах, В 1 -В 6.В соответствии с законом о государственном земельном кадастре при производстве кадастровых работ допускается увеличение площади земельного участка на 10 процентов,план границ и площадь согласовывается с Администрацией города.
Только в этих границах действия по установлению забора со стороны дороги с Вашей стороны будут законные.
ps. Не все что можно разрешено и меньшество чаще бывает умнее большинства.
Удачи Вам
19volter _63earth @bk. ru
Спросить
Наш дачный участок огорожен деревянным забором (штакетником) смежная сторона. Устанавливали его мы более 25 лет назад, нынешних соседний ещё и в помине не было. Соседи по даче решили снести наш забор так как он им не нравится и поставить в углах глухой забор железный, а по середине штакетник-железный. Мы против и говорим что согласны на замену забора, но только чтоб он был деревянный и проветриваемый из штакетника. Могу ли я подать в суд если, соседи по своей стороне сделают такой забор как они хотят и на сколько они должны отступить от забора? Заранее спасибо.
Смежные заборы устанавливаются только с согласования между соседями. Забор устанавливается по меже не более 1,5 метров и прозрачный (сетка-рабица).
при разногласиях обращайтесь в правление.
СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*. в нем все расписано подробно. Вы найдете ответы на все интересующие вас вопросы.
СпроситьТакого плана. Соседи поставили забор от дороги примерно 30 сантиметров. И сейчас когда приезжаешь по дороге с одной стороны деревья с другой их забор. Расстояния от зеркал машины до забора примерно 10-15 сантиметров, с другой стороны ветки царапают машину. Какое расстояние должно быть от забора до дороги, подскажите пожалуйста. И куда обратиться по этому вопросу? Спасибо.
Собственник имеет право установить забор на границах земельного участка, при этом расстояния между забором и дорогой может и не быть. Следить за состоянием дорог и благоустройством населённого пункта (обрезка деревьев) обязан муниципалитет.
СпроситьСитуация такая. Еду по наклонной скользкой дороге в дождь на велосипеде не более, чем в 50 см от края дороги, как и полагается. Навстречу мне по краю дороги идёт пешеход (с точки зрения ПДД, он должен идти именно так, в данном случае). Однако, завидев меня, он не посчитал нужным уступить дорогу, двигаясь прямо мне под колёса.
Вопрос: кто кому должен уступить дорогу в данном случае? Напишите, пожалуйста, на какой пункт ПДД ссылаетесь.
Заранее спасибо!
Р. S. ДТП, к счастью, не было.
Пропустить пешехода обязаны Вы, так как управляете транспортным средством на мускульной тяге, и должны предоставить пешеходу преимущество в движении.
ПДД РФ, 24. Дополнительные требования к движению велосипедистов и водителей мопедов 24.6. Если движение велосипедиста по тротуару, пешеходной дорожке, обочине или в пределах пешеходных зон подвергает опасности или создает помехи для движения иных лиц, велосипедист должен спешиться и руководствоваться требованиями, предусмотренными настоящими Правилами для движения пешеходов.Спросить
