Земля с домовладением и постройками в собственности, частный сектор, нужно ли делать межевание.
199₽ VIP
Земля с домовладением и постройками в собственности, частный сектор, нужно ли делать межевание.
Не обязательно. Но желательно. Только так могут быть определены границы участка.
См. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Спросить
В настоящее время не обязательно. Земельный кодекс РФ и Федеральный закон " 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости не обязывает Вас делать межевание. Вы собственник,ст.209 ГК. Однако, при желании или в случае спора с соседом можете это сделать
Спросить
Зачем Вам межевание?
Если есть документы на землю, никакого межевания не требуется.
Если земля не зарегистрирована в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ (В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения), то нужно заказывать кадастровые работы с межеванием земли.
Спросить
Не обязательно. Но при желании точно определить границы на местности, во избежание возможных споров с соседями по поводу границ вправе сделать межевание.
.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
""Статья 38. Межевой план
""1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Спросить
Если Вам необходимо узнать четкие границы, то можно обойтись выносом точек на местности. Подразумеваю что если право собственности зарегистрировано то межа уже установлена. обратитесь в кадастровую палату РО с заявлением о выдаче кадастрового паспорта. В нем будет указано кадастровый паспорт с экспликацией участка и домовладения на местности.
Спросить
Хочу пристроить помещение под парикмахерскую, частный сектор. Какие раз решительные документы мне нужны и надо ли разрешение соседей? Земля и домовладение в собственности.
Вам нужно изменить целевое назначение земли, а для недвижимости заказать проект и получить разрешение на строительство. Или же построить и узаконить через суд.
СпроситьБыло произведено межевание земель, исправили все неточности и через полгода вновь решила администрация произвести межевание перед передачей в собственность и границы изменились на 1,6 м, сейчас опять прошло полгода, земля уже в собственности, администрация делает вновь межевание, чтобы соседний участок отдать в собственность и оказалось, что наша земля на 20 см заступает, т.е. вновь передвигать границы, возможно ли не согласие с таким межеванием и какова погрешность при межевании. И что делать? Могут ли новые соседи выйграть суд? если же передвигать земли, то получается частично дом нужно двигать.
Пожалуйста, скажите, это в какой администрации заложено в бюджет такое количество раз по проведению межевания. Какая то не реальная ситуация.
Эти вопросы разрешает кадастровый инженер - вск вопросы к нему, как произошло наложение границ. Ваш зем.участок поставлен на учет, земля уже в собственности.
СпроситьЗемля в собственности с 1992 г кадастровый номер выдан в 2013 г.-без межевания земли. Межевание земли провели в 2016 г.Оказалось что наша земля входит в собственность птицефабрики, у которой находятся рядом поля и они при межевании прихватили и нашу землю и заложили эти земли в банк под залог. Юрист птицефабрики говорит что они тоже собственники с 1991 года и что вина на администрации сельского совета и нужно судится с сельским советом-как быть с кем судится?
Но вот земля в собственности, а нет межевания, т.к. земли мало 1,9 сотки, инженеры не хотят браться за межевание, плюс, там нет воды, а для подключения воды нужно межжевание, стоит ли покупать такой дом? чтоб не было потом проблем.
Межевание сделать можно, но в кадастровой палате скорее всего откажут, так как не хватает площади.
В этом случае вопрос можно решить в суде.
Спросить
Светлана, здравствуйте.
С учётом Вами изложенного, лучше не покупать дом с таким земельным участком.
СпроситьБез межевания не поставят на кадастровый учёт земельный участок.
Согласно обзору ВС РФ
правомерен отказ в постановке на учет участка, если его размеры не соответствуют тем, что указаны в градостроительных регламентах (входят в правила землепользования и застройки, а в отношении земельных участков), Земельном кодексе или других федеральных законах (в случаях, если на земли не распространяется действие градостроительных регламентов). Так, например, нельзя образовать участок в 400 кв. м для ведения подсобного хозяйства, если в градостроительном регламенте населенного пункта, где тот расположен, указано, что его минимальный размер должен составлять 800 кв.м.
Нужно посмотреть регламент можно ли образовывать участок такой площадью.
Спросить
В данном случае межевание поможет определить границы данного земельного участка 1,9 сотки, если Вы рассматриваете купить данный дом, то лучше воздержаться. Так как земельный участок 1,9 сотки без определения границ зарегестрировать в Росреестре без межевания не смогут, сделают приостановку по сделки, а 1,9 соток по ПЗЗ и ГПЗУ не проходит по нормам. Это должно быть либо ЗУ в долевой собственности, либо по решению суда.
СпроситьРаспространяется ли понятие "частное домовладение" к частной собственности в СНТ? Т.е. можно ли назвать участок, жилой дом и хоз постройки на территории СНТ - частным домовладением?
Добрый день! Понятия "частное домовладение" законом не закреплено. Есть понятие жилой дом на садовом участке, оно идентично с понятием объект индивидуального жилищного строительства.
Ч. 39 ст. 1 ГрК РФ
объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Такое понятие как домовладение упоминается в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ)
Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Если учитывать, что дом и участок у вас в собственности.
То такое понятие в разговорном смысле "частное домовладение" можно использовать.
Всего хорошего!
СпроситьДелится вся земля, включая землю под постройками, или фактически свободная земля? Если-второе, является ли беседка постройкой?
Является ли беседка постройкой или нет - нельзя решить не видя ее - капитальное ли это строение или нет . Будем отталкиваться из следующего - есть ли она в плане БТИ или нет .
Земельный участок будет делится пропорционально долям в праве собственности на дом . Однозначно и без всяких "свободных" земель и под постройкой . Важен еще вопрос - возможен ли технически раздел в натуре - на него должен ответить землеустроитель . Можно ничего не делить - определить порядок пользование по соглашению или через суд . Для этого тоже нужен землеустроитель для определения границ пользования .
СпроситьОбязательно ли делать межевание земельного участка если свидетельство на землю и на дом имеется. Город пермь частный сектор.
Нет, необязательно. Закон не обязывает собственника ни в Перми, ни в других городах, селах и субъекта РФ делать межевание.
Спросить
---Здравствуйте, нет не обязательно, если вам этот не нужно можете не производить межевание. Но прав больше у того соседа, у кого оно имеется. Удачи и Всего вам хорошего.
Спросить
Межжевание фактически нужно если соседи претендуют на вашу территорию для того, чтобы не было споров по поводу границ земельного участка.
Спросить
Межевание - это комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ, определению площади и местоположения земельных участков. В процессе межевания Вы получаете кадастровый паспорт земельного участка. Оно нужно для того чтобы Вам можно было распорядиться земельным участком, то есть продать, подарить, обменять и т.д.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
Спросить
Доброго времени суток! Нет, межевание вам делать не обязательно - у вас уже есть документ о праве собственности определнной площади и определенных границ.
СпроситьМожно ли приватизировать бесплатно, землю под частным домовладением находящуюся в аренде уже 10 лет? Домовладение передано в частную собственность в 1994 году..
Землю, которой гражданин владеет на праве аренды можно только выкупить, приватизировать нельзя.
СпроситьМеня интересует могу ли я построить частный дом и хозяйственные постройки на своей земле?
Земля сельхоз назначения в частной собственности ЛПХ. Относится к Нытвенскому городскому поселению.
Землю и постройки буду использовать для ведения сельского хозяйства, а в доме жить.
Нужно ли переводить землю в другое назначение (земли поселения)?
на землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)
если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"), т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.
вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.
поэтому вам надо уточниться с категорией
посмотрите свой кадастровый паспорт на участок
СпроситьЕсли домовладение принадлежит двум собственникам в долевой собственности 45/100 и 55/100 соответственно, земля под домовладением не приватезированна. Какими частями должны приватизировать землю? В таких же долях как принадлежит домовладение?
