Как построить гараж на долевой собственности - возможны ли препятствия и как их решить?
₽ VIP
Могу ли я произвести хозпостройки в частности гараж в домовладении принадлежащем мне на правах долевой собственности. Мне принадлежит 8/9 долей, дяде 1/9.Если дядя будет возражать? Есть ли правовое решение такой ситуации?
Уважаемый Владимир, г.Крымск!
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Т.О. исходя из выше изложенного:
Во-первых, для начала вам необходимо письменно предложить дяде выделить его долю земельного участка в натуре.
Во-вторых, если ваш дядя не соглашается на это, вам необходимо будет обратиться по данному вопросу с Заявлением в районный суд по месту нахождения земельного участка.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 22 февраля 2010г
20:12 уф.вр.
Спросить
Если у вас приватизирована земля и призведен ее раздел или определен порядок пользования участком,то можно.без согласия дяди.
Спросить
Предьявляется иск о снятии возражений против строительства гаража. У вас должен быть проект этого гаража и разрешение администрации на его строительство. Лучше всего определить порядок пользования землей, а потом строить...
Спросить
Как лучше оступить в такой ситуации:
Дом в деревне (Рязанская область) принадлежит мне и дяде по праву общей долевой собственности.
Земля оформлена вся на дядю.
Каким образом нам лучше оформить 1/2 часть на меня?
(дядя согласен)
когда и на каком основании земля получалась дядей? как получили по 1/2 дома? при этом землю не поделили
Спроситьу вас две возможности : 1. дядя добровольно вам дарит 1/2 часть земли 2. вы обращаетесь в суд и согласно ст 35 ЗК РФ требуете признания за вами права собственности на 1/2 долю земельного участка - есть шанс выиграть суд. Но нужно бы видеть ваши документы. Удачи
Спросить
16 лет назад моя бабушка подарила свою квартиру моему дяде, брату моего отца, с условием, что дядя завещает ее брату. Завещание было оформлено у нотариуса. Сейчас дядя тяжело болен, не всегда осознает, что делает. Жена дяди, с которой он не живет много лет, требует, чтобы тот продал квартиру, и деньги отдал ей и детям, при таком условии она будет дяде помогать. Дядя думает оформить дарственную на моего отца, помимо завещания. Будут ли дети и жена дяди иметь право на эту квартиру, если дядя дарственную все-таки не оформит? И могут ли признать дядю недееспособным в случае оформления дарственной?
Заранее спасибо за ответы!
Если дядя в таком состоянии заключит с Вашим отцом договор дарения, то у наследников будет шанс признать договор недействительным. Недееспособным он может быть признан вне зависимости от дарения. В таком случае и опекун сможет обратиться в суд для оспаривания сделки
Спросить
Если он оформит дарственную то никто больше не будет иметь прав. Признать недееспособным могут. Но если в момент оформления договора дарения он осознавал все последствия то оспорить будет очень сложно.
Спросить
Уважаемая Юлия!
Для оспаривания сделки: договора дарения квартиры нужны веские основания. Заверьте договор нотариально. В этом случае ваши шансы на то, что сделка устоит будут гораздо выше.
Спросить
Если у дяди нет заболеваний по причине которых он не отдает отчет своим действиям - договор никто не оспорит
Спросить
А после признания недееспособности завещание тоже утрачивает свою силу, несмотря на то, что было оформлено много лет назад?
И в случае неоформления дарственной жена и дети будут иметь какое-то право на квартиру, несмотря на то, что она завещана моему отцу?
СпроситьНет, не утрачивает. Для этого заинтересованным лицам надо будет доказать. что он не отдавал отчёт в своих действиях, когда составлял завещание, но сделать это будет практически невозможно.
СпроситьДом принадлежит дяде по завещанию, дядя написал завещание на жену, жена вствупила в право собственности после его сметри и теперь дарит дом мне. Какой правоустанавливающий документ прописывать в договоре дарения? Последнее свидетельство и праве на наследство по завещанию от дяди или всю цепочку, включая первое завещание на дядю? Спасибо.
Здравствуйте, Надежда! Свидетельство о регистрации права собственности последнее.
Спросить
Надежда, просто укажите в договоре, что квартира принадлежит дарителю на основании свидетельства о регистрации права собственности такого то номера, выданного таким то учреждением, и все.
Спросить
2-х комнатная квартира в долевой собственности, на меня и дядю. Мне принадлежит большая часть квартиры. Могу ли я разменять ее? и что достанется мне и дяде?
если квартира в долевой собственности (вы не указали какую долю вы имеете) то вы можете распоряжаться только своей долей -продать, подарить, завещать...
СпроситьЧеловек должен дяде по моральному вреду. Дядя в январе умер. Что теперь будет с долгом? Имеет ли право жена дяди получить этот долг и что она должна сделать? Решение суда есть.
Здравствуйте. В соответствии со ст.1112 ГК право требовать компенсацию к наследникам не переходит.
Однако если уже имеется вступившее в законную силу решение суда о выплате компенсации, то это перестало быть личным неимущественным правом, а превратилось в имущественное право требования, которое по наследству переходит.
Ваша тетя должна принять наследство, и право требования по исполнительному листу перейдет к ней (замена взыскателя).
СпроситьПо завещанию в домовладении мне принадлежит 7/9 долей,1/9 долей мне подарена. Оставшаяся 1/9 долей принадлежит моему дяде. Договориться с ним не удается, он запрашивает 10-кратную цену. Дядя прописан в этом доме хотя и не проживает в нем с 1996 года, я проживаю там с 2003 года, но не прописан. В 2009 г. дядя подал иск в суд на выделение ему комнаты и определение порядка пользования совмещенным санузлом, коридором, жилой комнатой для прохода. В свою очередь я,наняв адвоката, подал иск на понуждение его к получению компенсации за принадлежащую ему долю. Провел оценку домовладения, геодезическую привязку. Была назначена строительная экспертиза. После двух заседаний суда дядя отказался от своих требований. А мой адвокат сославшись на "ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 7 февраля 2008 г.№ 242-О-О"Конституционного суда РФ сказала, что мой иск не имеет правового решения т.к домовладение находиться в долевой собственности и необходимо так же отказаться от иска. Как теперь быть? ВЕДЬ дядя угрожает судом если я захочу построить или что либо переделать. А согласовать с ним невозможно.
Ваш иск должен быть и может быть рассмотрен самостоятельно, не зависимо от иска дяди.
Шансы на принудительный выкуп дядиной доли у вас есть.Проведя такие финансовые затраты по делу, ни в коем случае не отказывайтесь от иска.
Спросить
Если у дяди есть другое жилье, то суд может признать, что он не имеет существенного интереса в сохранении за ним доли в Вашем доме. Поэтому я бы не советовал Вам торопиться и отказываться от своего иска. Если же все-таки Ваш иск не будет удовлетворен, то Вам надо будет думать, как реально выделить дяде его 1/9 дома, т.е. решать вопрос с перепланировкой, обустройством отдельного входа и решать проблему в судебном порядке. Удачи.
СпроситьКоллеги правы.Кроме того ,имейте в виду, что отказ от иска влечет в дальнейшем не возможность предъявления вами нового иска к тем же сторонам и по тем же основаниям.
Спросить
Владимир! Ни в коем случае не отзывайте иск. Ваш адвокат невнимательно читал определение КС. Ваш дядя заявил о выделе своей доли в натуре, поэтому у Вас возникло право требовать понуждения к выплате компенсации. Далее - выдержка и п.2 определения КС, Удачи!
Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
.
Валерий Наумов
СпроситьВладимир, здравствуйте! Не могу советовать, отказываться ли Вам от иска или нет, но я бы пока не стала говорить о том, что Ваш адвокат во всем не прав..
Если я внимательно прочитала Ваш вопрос, то дядя НЕ подавал иск о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на дом. Он лишь обратился в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, что НЕ прекращает режим общей долевой собственности. Поэтому и Ваш иск не имел перспективы, так как обязать получить компенсацию за долю можно лишь выделяющегося собственника. А дядя такой иск не подавал. Если я ошиблась, и дядя именно такой иск подавал (о выделе доли в натуре и прекращении общей собственности), то Вы имели право заявить тот иск, который Вы заявили. Сейчас дядя от иска отказался, дом остался находящимся в общей долевой собственности, соответственно, полагаю, что Ваш иск удовлетворен не будет.. Отказываться от него сейчас, когда уже столько сделано.. не знаю. Может, стОит и продолжить и понадеяться на благополученое разрешение дела, а также на то, что в благополучном для Вас исходе дела дядя не будет обжаловать решение.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВладимир, раз уж Вы уже отказались от иска, то сейчас остается только один вариант - договариваться с дядей о выкупе его доли. Это полностью в Ваших интересах, придется немного потерпеть и поробовать договориться миром. Не знаю, как насчет десятикратной цены, но лучше ему заплатить и отделаться от него, если есть такая возможность...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
От иска по настоянию адвоката пришлось отказаться.Дядя проживает в купленной,но не оформленной документально квартире.В суде заявлял,что является бездомным и живет на с"емной квартире,сейчас оформляет ее на дочь.Как быть в такой ситуации,есть ли выход?
СпроситьВ доставшемся по наследству домовладении мне принадлежит 8/9 долей, моему дяде 1/9.Выделение долей не производилось. Мой дядя в доме не проживает, проживаю я уже 13 год. И вот я пустил к себе для проживания младшего брата с женой. Теперь дядя поднимает скандал, грозит судом и говорит что я не имею права кого либо пускать для проживания без его согласия. Скажите: законны ли его требования?
Мой дядя снес строение, принадлежащее мне, без моего согласия. Он не является собственником этого строения. Строение находится на участке, принадлежащем другому моему дяде.
Какая ответственность возможна за такие деяния?
Уголовная:
Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества
1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, -
наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок от ста до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом либо повлекшие по неосторожности смерть человека или иные тяжкие последствия, -
наказываются лишением свободы на срок до пяти лет.
Можно пойти другим путем и в судебном порядке взыскать причиненный ущерб, без подачи заявления в милицию, так как это все же Ваш родственник. Вам будет необходимо обратиться к нему с иском о возмещении причиненного ущерба. Для составления искового заявления и получения подробной информации по защите Ваших прав обратитесь к юристу в порядке очной консультации.
СпроситьМогут ли забрать у дяди собственный дом в деревне, если дядю пристроить в дом интернат для престарелых. Дядя инвалид первой группы по зрению. У дяди пенсия 17 тысяч 900 рублей в месяц. Дяди 77 лет. Я, его племянника. Дядя мне написал завещание на дом в наследство.
Здравствуйте.
Могут ли забрать у дяди собственный дом в деревне, если дядю пристроить в дом интернат для престарелых.
Если ваш дядя сам отдаст свой дом дому престарелых, то тогда могут забрать. Никак больше забрать нельзя.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не могут забрать дом, так как он собственник дома. Если даже он находится в интернате, то право собственности на дом не лишается.
СпроситьМне принадлежит 8/9 долей домовладения в долевой собственности, моему дяде 1/9.Продать свою долю мне он не хочет запрашивая непомерно высокую цену, Могу ли я продать принадлежащие мне доли если он откажется приобретать или предложит заниженную цену? Выделение долей в натуре не производилось. Его отказ как то должен регистрироваться?
Нужно письменно уведомить Вашего дядю о своем намерении продать доли постороннему лицу с указанием цены и других возможных условий. Если в течение месяца он не воспользуется своим правом преимущественной покупки и не приобретет доли - можете спокойно продавать. Соответственно, отказ регистрировать не надо. А вот подтверждение уведомления обязательно.
С уважением, Виталий Борисович.
Спросить
