Судебное разбирательство в случае нарушения права собственности на дом - куда обратиться, когда правонарушитель не соблюдает требования суда?
199₽ VIP

• г. Чехов

Свидетельства о праве собственности на землю есть с 1993 года. Реальный равздел дома был в 1991 году на двоих. Входы разные, разделительная стена в доме некапитальная, утепленная дощатая. На кадастровый учет дом не ставился, числился на инвентарном учете в БТИ. В 2010 году одна из собственниц зарегистрировала свою часть, назвав ее квартирой, в кадастре и БТИ, получила регистрацию в ЕГРП. При этом весь дом не был зарегистрирован в кадастре. Оформив прописку в своей квартире, без разрешений и согласований снесла свою собственность и на расстоянии 50 см построила двухэтажный дом с нарушениями всех правил и прав. Домовая книга осталась у нее на руках и она продолжает прописывать туда родственников. В 2015 году вторая собственница обратилась в суд, т.к. не могла зарегистрировать свое право на дом. После уточнения исковых требований, суд признал разрушительницу утратившей право собственности и обязал восстановить стену и внести изменения в правоудостоверяющие документы, оставшаяся часть дома признана отдельно стоящим домом. Стена кое-как построена, но никакие документы оформлять не хочет, с учета не снимается, акт обследования на предмет дальнейшей безопасности эксплуатации не проводит, со ската крыши ее нового дома вся вода и весь снег попадает прямо на стену. В администрации говорят ее участок, что хочет, то и делает. Куда идти? К судебным приставам?

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):
Это лучший ответ

Сначала нужно получить в суде исполнительный лист, потом к приставам нужно идти. Они будут принудительно исполнять решение.

__

См. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с изменениями и дополнениями) Глава 7. Исполнительные действия. Меры принудительного исполнения

Исполнительные действия. Меры принудительного исполнения

Глава 7. Исполнительные действия. Меры принудительного исполнения

Статья 64. Исполнительные действия

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 389-ФЗ в часть 1 статьи 64 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2012 г.

См. текст части в предыдущей редакции

1. Исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия:

1) вызывать стороны исполнительного производства (их представителей), иных лиц в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 213-ФЗ в пункт 2 части 1 статьи 64 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) запрашивать необходимые сведения, в том числе персональные данные, у физических лиц, организаций и органов, находящихся на территории Российской Федерации, а также на территориях иностранных государств, в порядке, установленном международным договором Российской Федерации, получать от них объяснения, информацию, справки;

3) проводить проверку, в том числе проверку финансовых документов, по исполнению исполнительных документов;

4) давать физическим и юридическим лицам поручения по исполнению требований, содержащихся в исполнительных документах;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 12 марта 2014 г. N 34-ФЗ в пункт 5 части 1 статьи 64 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5) входить в нежилые помещения, занимаемые должником или другими лицами либо принадлежащие должнику или другим лицам, в целях исполнения исполнительных документов;

6) с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника - без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником;

7) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение;

8) в порядке и пределах, которые установлены настоящим Федеральным законом, производить оценку имущества;

9) привлекать для оценки имущества специалистов, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (далее - оценщик);

10) производить розыск должника, его имущества, розыск ребенка самостоятельно или с привлечением органов внутренних дел;

11) запрашивать у сторон исполнительного производства необходимую информацию;

12) рассматривать заявления и ходатайства сторон исполнительного производства и других лиц, участвующих в исполнительном производстве;

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Спросить

Стена кое-как построена, но никакие документы оформлять не хочет, с учета не снимается, акт обследования на предмет дальнейшей безопасности эксплуатации не проводит, со ската крыши ее нового дома вся вода и весь снег попадает прямо на стену.

---Галина, решайте вопрос заново в суде уже по данным обстоятельствам. Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спросить

Добрый вечер. Да, вам нужно обращаться к судебным приставам, они возбудят исполнительное производство и обязаны будут принять меры к тому, чтобы должник привела строение и документы в соответствие с решением суда.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ

Статья 105. Общие условия исполнения содержащихся в исполнительных документах требований к должнику совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий)

1. В случаях неисполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе, в срок, установленный для добровольного исполнения, а также неисполнения им исполнительного документа, подлежащего немедленному исполнению, в течение суток с момента получения копии постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительского сбора и устанавливает должнику новый срок для исполнения.

2. При неисполнении должником требований, содержащихся в исполнительном документе, без уважительных причин во вновь установленный срок судебный пристав-исполнитель составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и устанавливает новый срок для исполнения. Если для исполнения указанных требований участие должника необязательно, то судебный пристав-исполнитель организует исполнение в соответствии с правами, предоставленными ему настоящим Федеральным законом.

Спросить

Здравствуйте. Да вы можете обратиться к судебным приставам получив исполнительнвй лист если эти требования были указаны в решении суда.

Если какие то из этих требований не указаны в решении суда, обратитесь с жалобой в прокуратуру.Закон О прокуратуре Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 168-ФЗ) (с изменениями на 28 ноября 2015 года)

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.

Спросить
Галина
04.02.2016, 08:02

Можно ли зарегистрировать часть дома без кадастрового номера?

Дом не стоит на кадастровом учете, т.к. 1958 года постройки, но есть решение суда о реальном разделе домовладения (1991 год), входы разные, разделительная стена дощатая некапитальная, дом бревенчатый, две несущие стены и крыша общие. Могла ли одна из собственниц поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в егрп свою часть дома не нарушая закон, если весь дом не имеет кадастрового номера?
Читать ответы (7)
Светлана
23.11.2011, 08:42

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Моя зарплата до 2002 года была по годам: 1989-963,32 1990-2706,6 1991-4850,1 1992-40198,95 1993-586924,84 1994-2082907 1995-4930695 1996-10623475 1997-10425150 1998-8978,93 1999-11693,36 2000-13245,09 2001-23251
Читать ответы (3)
Галина
04.02.2016, 16:11

Как учитывать часть деревенского дома без кадастрового номера в документах администрации сельского поселения?

Как должна учитываться в документах администрации сельского поселения часть деревенского дома, учтенного ранее в БТИ (есть калька за 1986 год, документы из судебного дела о реальном разделе домовладения 1991 года: техпаспорт, заключение судебной экспертизы), не имеющая кадастрового номера. Другая часть дома имеет кадастровый номер и регистрацию. В 2011 году зарегистрированная часть была снесена собственником без разрешений и согласований, при этом была уничтожена несущая стена без восстановления. Решением суда 2015 года признано прекращение права собственности на снесенную часть, суд обязал разрушителя восстановить несущие конструкции, внести необходимые изменения в техпаспорт БТИ и правоудостоверяющие документы. Оставшаяся часть дома признана отдельно стоящим домом в долевой собственности (1/2, 1/2). На земельный участок 11 соток были в 1993 выданы свидетельства о праве собственности на ЗУ в которых определено местоположение деревня МММ, около дома №ХХ, а назначение участков 2 сотки ЛПХ, 2 сотки под огород, 7 соток под сад (больше остальных, т.к. проживает на территории того же поселения, только в другом доме). Дом и участки находятся в середине деревни ЗНП. Вот и неразбериха. Часть дома, которой нет, до сих пор на кадастровом учете стоит и зарегистрирована, собственник там имеет постоянную регистрацию, продолжает прописывать родственников, т.к. на руках домовая книга. А часть дома, которая реально существует, имеет технический паспорт и технический план, не можем поставить на учет в кадастр: сначала суд о признании права собственности, потом приостановление из-за несоответствия ВРИ ЗУ (сад и огород) назначению дома. Перевод ВРИ ЗУ из огорода в ЛПХ участка 2 сотки невозможен ввиду малой площади, а за перевод участка 7 соток из сад в ЛПХ платить собственнику-инвалиду около 50 тыс. и все для того, чтобы зарегистрировать ранее возникшее право на дом! В администрации заявляют, что нашего дома вообще нет! Чтобы зарегистрировать право собственности двух сестер, чьи интересы я представляю, надо в суд. Собираю всевозможные справки и доказательства. Вот и хочу узнать, куда дом делся, если он существует. Как я понимаю, у меня два варианта. 1.Если считать, что дом стоит на участках, то просить ВОССТАНОВИТЬ (не изменить) ВРИ ЗУ приусадебный для ведения ЛПХ, тогда регистрация пройдет. 2. Если в свидетельствах на ЗУ ОКОЛО дома№Х, тогда ВРИ ЗУ пусть остаются как есть, потом по классификатору, получается, что и дом стоит ОКОЛО участков, а, следовательно, отношения к участкам не имеет, а только служит ориентиром их расположения. (Вот и возникает вопрос: как он учитывался в документах администрации и куда пропал. )Тогда регистрируется ранее возникшее право на дом, а земля под домом приватизируется пополам (или выкупается?).
Читать ответы (5)
Галина
27.11.2016, 15:43

Борьба за право собственности - история семьи и жилого дома в пригороде

Объект собственности - жилой дом в пригороде. Три сестры - В., Л. и Р. Право собственности изменялось следующим образом. 1978 год - В. и Л. живут в Москве, оформляют свидетельство о праве собственности по закону по 1/2, есть отметка о записи в похозяйственную книгу сельсовета. Р. не оформляет право, но проживает и зарегистрирована в этом доме. 1988 г. - решение суда о признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, право - В.-1/3, Л.-1/3, Р.-1/3, есть отметка о записи в похозяйственную книгу сельсовета. 1991 год - решение суда о выделе идеальных долей: В.-7/20, Л. и Р. - 13/20 в совместную собственность. В 2011 В. самовольно сломала свою часть дома, документов не оформляла. В 2015 году Л. и Р. признали оставшуюся часть дома отдельным домом с правом общей долевой собственности по 1/2 доли в праве, но зарегистрировать не смогли: в БТИ два разных технических паспорта на одну сломанную часть - это и квартира и весь дом, в ГКН соответственно сведения только о снесенной части - два кадастровых номера! А обо всем доме отсутствовали. После полутора лет борьбы с работниками БТИ, кадастра, регпалаты, удалось пока восстановить в ГКН кадастровый номер всего дома. Работа по исправлению ошибок продолжается. Но Р. умерла, и, хотя ее право на оставшуюся часть было признано решением суда 2015 года, вступившим в законную силу, после ее смерти нотариус выдал постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве собственности, т.к. право Р. не было зарегистрировано. Прав ли он, ведь хотя право собственности Р. видоизменялось, официально оно возникло в 1988 году, когда регистрации решений суда не было, только БТИ и сельсовет, а в 2015 Л. и Р. обратились в суд для того, чтобы признать, что часть дома В. снесена, а их часть осталась и принадлежит только им? Реально ли обжаловать отказ нотариуса?
Читать ответы (6)
Галина
26.03.2016, 12:16

Наследное дело - об оформлении права собственности на часть дома и возможности включения ее в наследственную массу

Наследное дело. На землю свидетельство о праве собствености оформлено, а на часть дома есть только решение суда о реальном разделе домовладения от 1991 года, подтверждающее право собственности умершего наследодателя. Оформить регистрацию не успели при жизни: в ГКН не оказалось данных о части дома (2) из-за ошибки при передаче сведений о ранее учтенных объектах недвижимости из БТИ в ГКН, при этом другая часть дома (1) зарегистрирована и как часть дома и как весь дом. На сегодняшний день часть дома (1) самовольно разрушена, право собственности чужого человека на нее прекращено решением суда от 2015 года, а оставшаяся часть (2) тем же решением суда признана отдельно стоящим домом, который и не получается зарегистрировать из-за отсутствия сведений в ГКН, при этом сведения в БТИ есть, решение суда о праве собственности от 1991 года есть, решение суда от 2015 года о признании права собственности на оставшуюся часть дома, признанную отдельно стоящим домом есть. Кадастровая признавать и исправлять ошибку не хочет, начальница говорит регистрировать как вновь созданный объект, но часть дома (2) не перестраивалась. Могу ли я как наследница обратиться в суд о включении части дома в наследственную массу до истечения срока вступления в наследство на основании решения суда от 1991 года, определяющего право собственности наследодателя, и решения суда от 2015 года, подтверждающего право собственности, т.к. нотариус отказывается включать часть дома при отсутствии свидетельства о праве собственности на нее.
Читать ответы (6)
Галина
10.02.2016, 01:37

Как противостоять искажению правоустанавливающих документов при узаконивании самостроя - личный опыт и рекомендации.

Участвовала в суде (узаконивание самостроя) . На заседании присутствовали истец (физическое лицо), ответчик (представитель администрации), я как третье лицо (сособственник выделенной части домовладения, нарушены права). Судья выслушал все стороны. Ответчица вместе с адвокатом представили суду результаты экспертизы с заключением, что построенный дом соответствует всем тех. параметрам и не нарушает права третьих лиц. Мной были предъявлены доказательства нарушения прав эксплуатации, пользования и распоряжения имуществом (домом). Истец обращалась в администрацию сельского поселения с разрешением на снос своей части дома, но ей было отказано (отказ прилагается в материалах дела). Тогда она самовольно снесла часть дома, построила на принадлежащем ей участке 2 сотки новый двухэтажный дом на расстоянии 50 см от оставщейся части, ликвидировав несущую стену и не произведя работы по ее восстановлению, чем и нарушила мои права. Ответчик иск не признала в связи с грубыми нарушениями градостроительных норм и правил. Спустя полтора месяца я обратилась за ознакомлением с материалами дела и была удивлена, что судья оставил иск без рассмотрения в связи с неявкой всех участников процесса! И в день заседания, когда оно было и через три дня. Все бы ничего, но в документах, находящихся в деле, содержится много ложных сведений. Прошло полтора месяца. Но искажения сведений в техпаспорте БТИ, а соответственно, в сведениях кадастра и регистрации препятствуют регистрации оставшейся части дома. Т.к. дом был ранее учтен из-за своего возраста, он должен быть на кадастровом учете по сведениям из БТИ, но его нет. По информации с сайта росреестра разрушенная часть дома фигурирует и как весь дом и как квартира в этом доме при этом площадь дома и квартиры одна и та же. Поэтому свою часть дома на кадастровый учет поставить не могу. Техпаспорт есть, техплан есть, все равно не ставят. По суду признано право на дом, право собственности разрушительницы прекращено, суд обязал ее внести изменения в правоудостоверяющие документы, но она с учета не снимается добровольно. Я выписала исполнительный лист, собираюсь в службу судебных приставов. Теперь вопрос: об обнаруженных мной искажениях (предположительно намеренных) в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах обидчицы я должна буду сообщить приставу, и он будет принимать меры или мне нужно самостоятельно обращаться в кадастровую (есть ли у меня это право) или снова в суд? Постаралась обстоятельно изложить вопрос. Немного в отчаянии, т.к. уже второй год пытаюсь зарегистрировать право собственности на оставшуюся часть, признанную судом отдельно стоящим домом, но ничего пока не получается, футболят из кабинета в кабинет. Надеюсь на помощь. Спасибо.
Читать ответы (6)
Наиль шамильевич
20.01.2017, 23:06

Спорная ситуация с государственной регистрацией права на квартиру после отмены долевой собственности в жилом доме

В 2017 г. обратилась в Росреестр для постановки на учет объекта недвижимости, квартиры в жилом доме. Решением суда в 2013 было отменено долевая собственность в жилом доме и признано право собственности на квартиру №1 и №2 в (натуре), второй собственник зарегистрировал свое право на квартиру, получил свидетельство. Мне Росреестр выдал уведомление о приостановлении гос. регистрации права и кадастрового учета в соответствии с ФЗ №218 ст.26 п.35,49. Раздел жилого дома на квартиру возможен только в результате реконструкции жилого дома. Дом разделен был в долях решением суда в 1957 г. Прав ли Росреестр если решение суда было принято до принятия ФЗ №218 от 13.07.2015 г? Как быть в таком случае?
Читать ответы (1)
Галина
28.02.2016, 19:09

Как получить правоудостоверяющие документы на дом при несоответствии ВРИ участков под сад и огород?

Имеются правоустанавливающие документы: решение суда о реальном разделе домовладения от 04.11.91 на часть дома (13/20)в совместную собственность двум сестрам, после сноса третьей сестрой другой части дома (7/20), решением суда от 05.03.15 оставшаяся часть признана отдельно стоящим домом в общедолевой собственности по 1/2 доли в праве. Право собственности сестры, снесшей свою часть, прекращено. Как получить двум другим сестрам правоудостоверяющие документы на дом, если имеются участки земли при доме - 2 сотки под огород и 7 соток под сад. В старых свидетельствах (1993 год) о собственности на ЗУ указано, что каждый из участков находится около дома № деревни ХХХ. В кадастровых паспортах на ЗУ написаноМестоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира ХХХобласть, ХХХрайон, сельское поселениеХХХ, деревняХХХ, у дома №, ЗНП. Получается, что дом находится в границах участков, а участки находятся около дома, один под сад, другой под огород. Проблема в том, чтобы получить регистрационные документы на дом. Решение суда о праве собственности есть (1991 год), признании права собственности после сноса (2015 год) есть, но в регистрации отказывают по причине несоответствия ВРИ участков (под сад и огород регистрировать дом нельзя). Но до выделения участков в собственность (до 1993 года), они были одним приусадебным участком у дома №, а после получили ВРИ под сад и огород при доме. Как же тогда зарегистрировать дом? Просить администрацию выделить участок земли под домом и приватизировать его или, считая, что дом находится в границах участков, просить администрацию присвоить код соответствия по классификатору ВРИ (зона малоэтажной жилой застройки, ЗНП) и тогда регистрировать? Администрация предлагает платное изменение ВРИ ЗУ, но нам нужно только получить правоудостоверяющие документы на дом при наличии правоустанавливающих (право наступило до 1998 года), почему нужно при этом платить около 50000 руб за перевод земли, если это и так деревня, ЗНП. Насколько правомерно было части приусадебного участка выделять под сад и огород. Занимаюсь вопросом больше года, гоняют по кабинетам и пишут отказы. Как распутать ситуацию?
Читать ответы (4)
Ольга
15.12.2013, 19:51

Проблемы с правом собственности на приобретенный дом - не регистрация в БТИ и не выдача свидетельства

В 1968 году не зарегистрировано право собственности в бти покупки дома, но покупатель обращался дважды в БТИ для проведения инвентаризации, получения справки в милицию для прописки. По незнанию покупатель не настоял на регистрации своих прав на жилой дом. В настоящее время обратились в суд для признания права собственности на дом в силу приобретательной давности. Прежний собственник дома также не зарегистрировал свое право на дом в бти. Надо ли в суде говорить о своем праве на дом на основании как ранее не возникшее право в силу своей неграмотности, а сотрудники бти работу провели, а свидетельство не выдали.
Читать ответы (3)
Татьяна
02.04.2015, 00:56

Права наследников на земельные участки и прекращение долевой собственности на дом - возможные последствия

Администрацией поселения в 96 году было выдано Постановление что земля выдаются троим мужчинам в собственность согласно завещанию, каждый получил в собственность по 10 соток земли по завещанию и далее указывают что земельный участок состоящий из 30 соток прикреплен за домовладением. Дом находится в долевой собственности согласно тому же завещанию от 96 года. Все свое право зарегистрировали на землю, долей нет. Доли в доме также зарегистрировали в БТИ, потом наследники умирают и вступают в права наследования новые наследники и получили новые свидетельства на собственность в 2013 и 2014 годах. Новыми наследниками проведено межевание ЗУ в 2015 году. Дом сгорел в 2014 году, остался фундамент, согласно данным БТИ на 2014 года ветхость здания составляла 97%. Сейчас наследники - собственники на дом хотят его снести и прекратить право долевой собственности. 1)Потеряется ли право собственности на их земельные участки? (у каждого свидетельство о праве собственности на земельный участок имеется). Дом и участки имеют свои кадастровые номера.2) И могут ли в дальнейшем уже новые наследники - собственники продать свои земельные участки без зданий, строений и т.д.,чтобы потом сделку не признали ничтожной?
Читать ответы (1)