Директором чьи полномочия были закончены 11.02.2010 г. Какие у меня шансы вернуть уплаченный мною аванс?

11.02.2010 г. я заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка с ООО "Капитал-Инвест". В день подписания договора оплатила аванс в размере 150 000 рублей. Аванс оформили следующим числом (12.02.2010 г.), сказав что предприятию так удобнее для бухгалтерии.

В назначенный день (19.02.2010 г), подписать основной договор я отказалась и потребовала возвратить мне аванс.

Мне непредоставили документы подтверждающие, что отсутствуют аресты и обременения на данный земельный участок (справка),

и спавку об отсутствии задолженностей по земельномк налогу.

Долее в основном договоре я заметила, что ООО "Капитал-инвест" представляет не генеральный директор, как в предварительном договоре, а управляющая компания ООО "Топ-Менеджер" в лице генерального директора. Эти изменения произошли в день подписания предварительного договора, о чем меня не предупредили. Руководитель управляющий компании ООО "Топ-Менеджэр" подписал основной договор купли продажи заочно, что не дало мне возможность напрямую увидеть кто реально подписывает договор, а также сверить его паспортные данные с данными в договоре. Юрист также действовал не имея на это доверенность. Получается что проведенный аванс двеннадцатым февраля получен бывшим ген. директором чьи полномочия были закончены 11.02.2010 г.

Какие у меня шансы вернуть уплаченный мною аванс?

Мне вернуть его отказались ссылаясь на то, что они со своей стороны действуют законно, и выполняют все условия предварительного договора.

Чем я могу руководствоваться: Законом "О защите прав потребителя" или Гражданским Законодательством.

В какой суд обращаться? Местом нахождениия по решению учредителя является Грохольский переулок дом 28,

За ранее большое спасибо.