Незаконная перепланировка - куда обратиться и что делать?
Я живу в пятиквартирном доме. Сосед из 1 ой кв. незаконно расширил свою квартиру, прихватив часть нашей территории и надстроил второй этаж. Мои дальнейшие действия, куда писать заявление или жалобу? Спасибо. Николай.
Дом на два хозяина. Вторую половину дома (принадлежит мне) реконструировал: укрепил фундамент, расширил дом и надстроил на своей половине второй этаж. Хозяин второй половины против. Вопрос: Могут ли заставить снести второй этаж? Как узаконить второй этаж и реконструкцию моей половины дома? Заранее благодарю. Спасибо.
Вадим. суд вполне может обязать снести надстройку, т.к. у дома два собственника и Вы обязаны были согласовать надстройку со вторым собственником и не иначе.
Узаконить можете в судебном порядке. но если сосед против, у Вас это не получится.
Спросить
Здравствуйте. Узаконить в судебном порядке можно, однако потребуется заключение эксперта о соответствии строительным нормам и правилам.
СпроситьМы живём в доме на две квартиры. 10 лет назад расширили свою половину дома (пристроили) и надстроили второй этаж. Но документально не подтвердили. Появилась необходимость продать свою квартиру. Документы по первоначальной планировке своей половины дома у нас есть (долевая собственность). Как нам сейчас узаконить построенную площадь и второй этаж? Как выдаётся разрешение соседей (они не против, но у самих документы на их половину не оформлены). Можно ли процесс узаканивания нашей половины дома поручить агентству недвижимости?
Здравствуйте Галина.
В принципе если специалист на ваш взгляд толковый, можете поручить, выбор за вами.
СпроситьЖиву в четырехквартирном доме, двухэтажном. Две квартиры на первом, две - на втором этаже. Придомовая территория использовалась по договоренности между соседями. Я живу на втором этаже. Соседка подо мной незаконно пристоилась, расширив свою квартиру. А Теперь хочет захватить мой, в два раза меньший участочек. Говорит, что зальет всё бетоном. А мы с мужем деревца посадили, для детей палисадничек. Как нам защититься? Земля является собственностью города.
Обратитесь в администрацию с заявлением о незаконной реконструкции здания соседкой, без вашего согласия и соответствующгео разрешения администрации
Спросить
Для начала необходимо обратить внимание органы власти на использование земли, не принадлежащей на каком-либо праве (аренды, собственности) вашей соседке. ЕЕ "самострой" снесут очень быстро.
Далее - если вы посадили там деревья, кусты, то советую зафиксировать все на фото. После бетонизации - штраф придет вашей соседке немаленький...А так - лучше поговорить с ней по-хорошему...
Спросить
Использование придомовой территории регламентируется прежде всего Жилищным кодексом РФ, придомовая территория принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома и находится у них в общей долевой собственности. Распоряжение данным участком происходит сообща.
СпроситьУ моей мамы была квартира в двухквартином частном 1 этажном доме, надстроили второй этаж. Изменилась площадь квартиры. Я хочу выкупить у нее часть квартиры, т.е. второй этаж под материнский капитал. Куда мы уже только не обращались, но нам везде отказывают в регистрации с учетом второго этажа. Подскажите, пожалуйста куда нужно обращаться и какие документы необходимы. Заранее спасибо.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
СпроситьМы с подругой снимаем квартиру. Пришёл сосед снизу и утверждает, что мы его затопили. Испорчены две стены (обои) . Мы их не затапливали. В последнее время в нашей квартире отключалась горячая вода, текла ржавая вода, так как соседи на нашем этаже делали ремонт. Как отстоять свои права? Сосед настойчиво требует денежную компенсацию. Каковы наши дальнейшие действия? Куда обращаться?
Ваши действия - ждать. Ничего не платить. Обратится в суд - пусть доказывает что это именно вы его затопили.
СпроситьСосед незаконно, без разрешительных документов надстроил второй мансардный этаж на общей стене (саман 1917 г). Угрозами пытался получить нотариальное согласие (мое) в БТИ постфактумом - после окончания несанкционированной стройки. По моему заявлению в жилинспекцию пришла отписка: 1) Это всего лишь - модернизация крыши, а не надстройка 2) жилинспекция вопросами незаконных построек не занимается.
Каковы мои дальнейшие действия? Cудов не хочу, жилье ветхое. Хочу справедливости: законных штрафов и вразумления соседей.
Обратитесь с жалобой в Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, они проведут проверку и в случае выявления нарушений при строительстве выдадут нарушителю предписание об их устранении.
Спросить
Расширил балкон соседи написали жалобу. Пришло уведомление с ГУКа. Мои действия? Спасибо!
Вам придется доказывать. что вы при этом никаких строительных норм не нарушали. В противном случае жилищная инспекция или иные органы строительного или жилищного контроля примут административные меры, вплоть до понуждения вас к приведению балкона в первоначальное состояние.
СпроситьМоя ситуация следующая. Я проживаю в двухквартирном одноэтажном доме. Дом отапливается от центральной системы отопления. Отопление в мою квартиру идет через соседнюю квартиру, также колодец находится на территории соседа. В этом году сосед решил отключится от систем отопления и установить котел.
При этом теперь нам придется переносить колодец на свою территорию и "пролаживать" к своей квартире новую теплотрассу.
На сколько правомерны действия соседа по установке в многоквартирном доме котла с отключением нашей квартиры от систем отопления (с ущербом а нашу сторону).
Здравствуйте, в данном случае подобные изменения он должен был согласовывать с УК или ТСЖ, уточните этот момент.
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домомСпросить1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Марина, действия не прамерны, вы имеете право обратиться в суд статья 3 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имущество.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
В двух квартирном доме нет ни управляющей организации ни ТСЖ Коммуникации центрального отопления согласно ст 36 ЖК РФ являются общедомовым имуществом вашего дома Поэтому соседу требовалось получить ваше согласие на отключение системы отопления Поэтому без получения вашего согласия действия соседа по отключению отопления являются незаконными и являются самоуправством ст 19.1 КОАП РФ Коль действия незаконны то вы имеете право написать жалобу в государственную жилищную инспекцию и требовать восстановления отопления и возмещения ваших убытков ст 15 ГК РФ,
Спросить
Действия не правомерны. Должны быть согласованы данные действия с другим собственником. Первоначально претензию УК готовьте. Можете оспорить в судебном порядке действия - ст. ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Инженерная отопительная система является общедомовым имуществом. Для отключения этой системы, даже частично, требуется решение не менее 2\3 собственников помещений в Вашем многоквартирном доме. Это прямо указано в ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Соответственно, действия соседа являются неправомерными. Нужно жаловаться в жилищную инспекцию.
Спросить
Нет не правомерны действия соседа. Но данной ситуации нужны уточнения: Решение общего состава жильцов на подключение отопления именно таким способом было/есть? Сервитут на вашу долю в жил площади на эту систему отопления установлен? Обособленный зем участок или в долевой собственности?
Данный вопрос если не удастся решить мирным путем, тогда в суд.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности санитарно-техническое оборудование за пределами квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Спросить
У нас нет ук.
А ресурсоснабжающая организация дала свое согласие на отключение.
При том, сказав, что теплотрасса бесхозная, и они не будут ничего делать, и переносить колодец с теплотрассой мы будем сами.
СпроситьВ данном случае он имеет право тогда конкретно свою собственность переделывать, это же не совместное имущество.
СпроситьТ.е отключение своей квартиры от отопления, с ущербом в сторону соседей это законно!?
СпроситьНет не законно. Если мирно не решите вопрос, обращайтесь в суд за защитой своих прав
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Однако, в силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Спросить
Поскольку теплотрасса не стоит на балансе а квартира в Вашей собственности - придется теплотрассу и колодец делать самим. Собственность - это не только благо, но и бремя. Вы вправе взыскать убытки (расходы на теплотрассу и колодец) с соседа поскольку теплотрасса действующая.
Спросить
У нас частный дом на 2 х хозяев. В доме одна канализация на всех, расположенная 50% на нашей территории, 50% на территории соседей. В этом году мы выкопали свою канализацию, на нашем участке. Должны ли соседи компенсировать часть застрат? Так как старую канализацию оставили им.Или же какие дальнейшие действия со старой ямой?
ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
По договоренности с соседом, а при отсутствии согласия в порядке определенном судом.
Спросить28.12.2020 у нас сгорел дом, первый этаж газоблок облицован кирпичом, мансарда дерево и перекрытия дерево. Дом был на 2 квартиры разделен, соседи снесли свою часть дома, и построили новы в трех метрах от нашей части. Мы многодетная семья и деваться нам некуда, администрация продлила маневренное жильё на 11 месяцев, в замен утраченного дома нам ни чего не положено, т,к дом в собственности у меня и троих детей. Мы хотим реконструировать дом, план первого этажа не меняется, второй этаж частично поднять блоками и оставить мансардой. Мы имеем право восстановить нашу часть дома? Какие наши дальнейшие действия?
Имеете право восстановить.
Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр
"Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
ЕЩЕ
Распоряжение Минстроя МО от 15.10.2018 N 297
"Об утверждении временного порядка предоставления государственной услуги "Получение застройщиком уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности"
Спросить
