Раздел имущества спорит брат и сестра - как решить сложную ситуацию с продажей квартиры?

Здравствуйте. Продавайте свою долю, но предложите сначала выкупить ее сестре, у нее преимущественное право покупки, статья 250 ГК РФ

В чем суть вопроса? Заставить сестру продать свою долю за меньшую цену , чем она желает нельзя. Может продать отдельно свою долю, предложив сначала её сестре. Либо Если Вы считаете, что квартира максимум стоит 9, а сестра просит за свою долю 5 -продавайте за 9 , ей отдайте 5 , а себе 4. Либо договаривайтесь

Если же вас неустраивает, что она занимает большую часть квартиры, то вы вправе обратиться в суд с иском обопределении порядка пользования квартирой, согласно вашим долям будет производиться раздел

Ольга! Обязать продать как вы, так и вас никто не может. Но сестра действует неправильно. Она не имеет право занимать всю квартиру. Вам следует заявить иск об определении порядка пользования квартирой. Вселиться в квартиру. если не проживаете и жить, а там время покажет.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 части первой ГК РФ)

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)