Покупатель настаивает на включении в ДКП пункта о дополнительной защите в случае обнаружения третьих лиц - мнение и риск для продавца

Question

Я продавец квартиры. В ДКП покупатель настаивает прописать пункт: Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае расторжения настоящего Договора по решению суда или по инициативе Продавца, или же предъявления третьими лицами требования о расторжении настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же городе Московской области или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить Покупателю все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением вышеуказанной квартиры; при этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного исполнения Продавцом своих обязательств. Безопасно ли это для меня или я реально буду все оплачивать в случае обнаружения третьих лиц. Ваше мнение. Спасибо!

Кадушкина Регина Викторовна · Answer

Наталья Михайловна! Да, опасно. Особенно в части расторжения договора в судебном порядке. Он может намеренно создать какие-то неблагоприятные условия и расторгнуть договор либо быть в сговоре с третьим лицом и провернуть аферу. Ещё один способ "получения" жилья даже в очереди не нужно стоять 20 лет.

ООО &quot;Правовой Консалтинговый Центр&quot; · Answer

Возможна уловка. Лицо, приобретающее квартиру может оказаться недееспособным и в судебном порядке признает договор недействительным. А исходя из приведенного Вами пункта, Вы, исходя из нестабильного курса рубля, можете попасть впросак. Никто не обязывает Вас подписывать данный договор, найдите другого покупателя или договоритесь с этим о приемлемых условиях.

Степанов Андрей Борисович · Answer

Настаивайте на исключении данного условия - расторжение договора в судебном порядке возможно независимо от Вашего желания и нарушений с Вашей стороны - а пострадаете при этом Вы. Рекомендую привлечь юриста для правовой экспертизы проекта договора, слишком хитрый Вам покупатель попался.

Покупатель настаивает на включении в ДКП пункта о дополнительной защите в случае обнаружения третьих лиц - мнение и риск для продавца

Правовые последствия признания договора купли-продажи недействительным и позиция суда относительно обязательств продавца

Риэлтор настаивает на спорном пункте в договоре купли-продажи квартиры в равнодолевой собственности

Спорный пункт договора - нужна консультация юриста

Покупатель требует обязательное условие в договоре на случай изъятия квартиры из-за недействительности договора

Защищает ли положение о претензиях третьих лиц в ДКП?

При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков».

Гарантии при покупке квартиры - страховка от недействительности договора и защита прав покупателя

Необходимость расшифровки текста статьи 461 в ДКП квартиры

Пункт об обязательстве продавцов при расторжении договора о продаже недвижимости

Указание цены ниже фактической в договоре покупки квартиры с целью уменьшения налога - соглашение о возможных последствиях

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59