Как зарегистрировать землю, если отсутствуют необходимые экземпляры договора?
199₽ VIP
Как зарегистрировать землю, если между покупателем в данном случае Министерство имущественных земельных отношений и физ. лицом в 2011 году был составлен договор купли продажи земли и подписан, но не зарегистрован в Рег. палате. У нас на руках только 1 экземпляр договора,2 не можем найти и Минимущ. Отказываеться нам 2 экз. вернуть.
С иском в суд обращайтесь об обязании произвести регистрацию. Ст. 3, 131, 132 ГПК РФ. Одного экземпляра договора достаточно.Права и обязанности возникли (ст. 307 ГК РФ)
Спросить
---на основании имеющего у вас договора и обращайтесь в Росреестр по вопросу регистрации перехода права собственности на земельный участок.а при получении отказа в регистрации. обжалуйте его в суде на основании ст. 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь с исковым заявление в суд о признании за вами права собственности, статья 223 ГК РФ.
В качестве ответчика привлекайте Минимущество, в качестве третьего лица Росреестр. Иск подавайте по месту нахождения земельного участка.
Спросить
У Вас и должен быть один экземпляр, а у Минимущества - второй.
Вам нужно письменно обратиться к минимущество, описать обстоятельства заключения договора купли- продажи земельного участка и просить зарегистрировать договор согласно российскому законодательству, как сделку с недвижимостью, при этом определить дату регистрации и срок ответа на обращение . После отказа или молчания минимущества обратиться с иском в суд о понуждении стороны догвора к государственной регистрации сделки с недвижимостью в порядке ст. 551 ГК РФ.
ч.3 ст. 551 ГК РФ :
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Спросить
В декабре 2012 года между мной (физ лицом) и министерством имущественных и земельных отношений республики был заключён договор аренды земельного участка в двух экземплярах. В регистрационной палате мне было отказано в регистрации договора по причине того, что я предоставил один экземпляр договора т.к. второй остался в министерстве имущественных и земельных отношений. Регистрационная палата ссылается на п.5 ст. 18 №122-ФЗ от 21.07.1997 года. Что мне делать?
В Пятигорске регистрационная палата не регистрирует землю под домом, хотя в 2009 году земля была выкуплена и на руках есть акт купли-продажи и постановление о передачи земли в собственность. В 2010 году прокуратура запретила оформление участков в собственность. Мы к сожалению не успели зарегистрировать в рег. палате землю до запрета регистрации и теперь нам отказывают в регистрации.
Статья 254 ГПК РФ. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
---подавайте письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде. В течении 3 месяцев.
[i][/i][u][/u]
СпроситьМы в 2012 году купили жилой дом по договору купли продажи. Договор не регистрировали т.к. земля не размежованна. Сейчас продавец отказывается подписать договор на землю в долевую собственность. Межевание сделать не можем по категории земли. Что нам делать Подскажите?
Здравствуйте!
Для того чтобы оспорить сделку с недвижимостью, Вам необходимо сделать:
Соберите документы, подтверждающие договор или сделку мнимыми, ложными, неверными.
Напишите исковое заявление в суд, находящийся в районе, где расположена недвижимость. Именно эта инстанция сможет принять соответствующее решение. Оформить документ можно самостоятельно или поручить это дело нотариусу.
Если были в сделке замешаны третьи лица или мошенники, то стоит написать заявление в полицию. В том случае, когда факт мошенничества подтверждается, заводят уголовное дело и в суде оно рассматриваться будет как уголовное, а не административное или гражданское.
Подайте документы и заявление в суд. Копию с поставленной подписью и датой от специалиста возьмите себе.
Дождитесь, когда пришлют повестку на первое заседание.
Заберите решение суда и отправьте его или принесите лично судебным приставам.
Заметьте, если договор посчитают по суду недействительным, то сторонам возвращается их имущество. Одной стороне – денежные средства, если были перечислены, другой – право на собственность, которое подтверждается в Росреестре.
Спросить
Зачем в долевую собственность если купили полностью... много вопросов а расписка в получении денег есть?,,. вам придется в суд обращаться и признавать за собой право собственности.
Спросить
Так нам не надо ее оспаривать. Мы живем всей семьей в этом доме. У продавца в собственности 10 соток. Ранее договаривались что он нам продает 8 соток, а сейчас мы просим его подписать долевую собственность по 5 соток. Можем мы через суд этого добиться?
СпроситьБыл составлен договор купли продажи автомобиля, деньги были переданы продавцу, продавец подписал договор, а покупатель передал деньги, но не подписал договор купли продажи. Можно ли в данном случае считать договор купли продажи заключенным (без подписи покупателя)? И может ли покупатель вернуть себе переданные деньги? Обязан ли продавец вернуть полученные от покупателя деньги, если договор купли продажи не подписан покупателем?
Договор купли-продажи считает заключенным после подписания договора двумя сторонами договора, передачи денег покупателем продавцу, передачи автомобиля. В МРЭО встали на учет как новый собственник? Авто снят с учета прежним собственником?
Спросить
Да, договор является незаключенным, но его таковым нужно признавать в судебном порядке и требовать возврата сторон в первоначальное положение. Без суда никак не обойтись.
Спросить
Договор купли-продажи составляется в двух экземплярах т.к. покупателю нужно ставить авто на учёт (не факт, что он не будет снимать авто с учёта). Если в вашем экземпляре нет его подписи, то не факт, что он не поставить в своём экземпляре
СпроситьКак правильно составить иск "О признании права собственности на землю"?
В 2008 г был составлен предварительный договор на покупку земельного участка, по условию которого продавец должен был в течение года оформить землю в собственность в рег. палате (получить св-во нового образца, св-во старого образца в наличии)), после чего заключить со мной (покупателем) договор купли-продажи на условиях предварительного договора. В ходе оформления земли в собственность, получив кадастровый номер, но не получив регистрационный номер в рег. палате, продавец умирает (1.11.2009) Рег. палата выдать номер уже не может. По условиям предварительного договора деньги за землю продавцу уже были мной выплачены. Единственной наследницей является жена умершего.
Вопрос: Кому мне предъявлять иск "О признании права собственности на землю"? и как его правильно сформулировать?
Единственный иск, возможный в этой ситуации - о возврате суммы неосновательного обогащения к жене умершего.
СпроситьПриходит имущественный налог на проданный гараж в 2015 году. Продан по договору купли-продажи, зарегисированным в рег. палате (договор с оригинальной печатью рег. палаты)
Здравствуйте! Если Вы продали гараж, то уже не обязаны платить налог на имущество. За какой период налог рассчитан? Возможно, была задолженность. Обращайтесь в налоговую инспекцию.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Имеет смысл взять выписку из ЕГРН и обратиться в налоговую, чтобы перерассчитали налог.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
СпроситьЗемля находится в аренде местного совета. Я предприниматель но нет права собственности, работаю по договору купли продажи на недвижимость Ежегодно заключала договор на аренду земли. На этот год предложили заключать договор на 5 лет, но ведь его нужно регистрировать в рег палате. ВОПРОС имеют ли право отказать мне от регистрации договора аренды на землю на 1 год. и какие законные аргументы я могу предъявить в случае отказа? СПАСИБО.
Могут отказать и ничего вам предъявить им не получится. Срок аренды определяется по соглашению сторон, принужден никто быть не может.
СпроситьСкажите есть ли срок действия договора купли продажи автотранспорта. По договору машина была продана в апреле 2016 г, в виду того что денежные средства были не уплачены, а договор был подписан мной в одном экземпляре, машина осталась у меня как у собственника. Может ли покупатель в этом случае без моего участия переоформить машину на себя имея на руках один экземпляр договора купли продажи.
Здравствуйте.
Да, покупателю достаточно одного экземпляра договора купли продажи транспортного средства, ПТС, свидетельства о регистрации и он может обратиться в МРЭО ГИБДД и зарегистрировать тс.
Вы можете на сайте ГИБДД проверить количество собственников на тс и вам станет ясно перерегистрировал покупать тс или нет.
Спросить
Здравствуйте! У договора купли-продажи автомобиля срок действия-до полного исполнения сторонами, если срок в договоре не указан. Покупатель может зарегистрировать машину, так как является собственником, но ему необходимо будет получить дубликат ПТС. Вам нужно предъявить покупателю требование об оплате суммы долга, либо требовать расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.
Спросить
Нет, покупатель не сможет без договора переоформить на себя машину, т.к. не будет доказательств, что автомашина перешла в его собственность.
Спросить
Если машина у Вас, то покупатель не оформит на свое имя автомобиль, одного договора купли продажи транспортного средства не достаточно, даже если есть ПТС.
Спросить
Добрый вечер. Если у покупателя имеется договор купли продажи в таком случае он имел полное право оформить машину на себя новую Может ли оспорить и данную сделку по причине того что он не выплатил вам денежные средства за покупку. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьВ бракес 19990 г. Дом куплен 1995 г на мое имя (договор купли продажи), в палате не зарегистрирован., земля была в аренде на меня. Сейчас выкупаю землю, договор на выкуп земли и кадастровый план все офрмлено на меня, осталось зарегистрировать землю в кадастровой палате. Палата требует чтобы я вписала мужа. Выходит что по документом дом мой, договор выкупа на меня, а земля общая? Права ли кадастровая палата?
Уважаемая, Наталья! Вы немного заблуждаетесь, думая, что дом Ваш. Дом принадлежит Вам с мужем в равных долях, независимо от того на кого он оформлен. 1/2 дома - это собственность мужа.....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Уважаемая Наталья! И дом, и земля являются совместно нажитым имуществом супругов, так как приобреталось в период брака, принадлежит супругам в равных долях, независимо от того, на чье имя оформлена собственность.
Спросить
Дом пока не Ваш,так как право собственности наступает после государственной регистрации.Но он будет также совместной собственностью,если регистрация пройдет в период брака или в течении 3-х лет после его расторжения.Кадастровая палата права.
Бюро
СпроситьУважаемая, Наталья! Дом Ваша с мужем совместная собственность с момента его приобретения. Никакой государственной регистрации в УФРС в Вашем случае не требуется. Так как Закон о государственной регистрации принят в 1997 году. 1/2 дома принадлежит Вам, 1/2 дома мужу. Даже если Ваш брак, будет расторгнут, то и через 3 года и через 10 лет, так все и останется. У Вас есть право перевести совместную собственность в долевую и оформить свидетельства о праве собственности на каждого из супругов. Сделать это можно как в браке, так и после его расторжения. В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьДоговор не был зарегистрирован в БТИ, но новый собственник до сегодняшнего дня им пользуется и распоряжается. В 2009 году, подав документы в рег. палату юр.лицо получило свидетельство о праве собственности. Хотело выкупить землю, но узнало, что земля под ее строением была выкуплена физ. лицом (большой участок был предоставлен под ИЖС). Сейчас в судебном порядке, пытаясь аннулировать договор продажи земли, юр.лицо натолкнулось на встречный иск, где ответчик, указывая на то, что договор 95 года не был зарегистрирован в БТИ - не действительный. Подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации? Спасибо.
