Какой налог с продажи нужно заплатить при продаже дома с земельным участком, когда кадастровая стоимость составляет 1 млн. 200 тыс. рублей?

Для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года (ст. 217.1 НК РФ). Это правомерно, например, при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации.

Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.

Таким образом, если продадите дом за 800 тыс руб, НДФЛ Вам придется платить с суммы составляющей 70% кадастровой стоимости дома-это примерно 937 тыс руб.

Неустранимые противоречия имеются в Вашем вопросе - "подаренный мне пол года назад за 800 т.р."

Вы уж определитесь как-то: подарил или продал.

По земле налогооблагаемой базы не возникает (срок владения более 5 лет), поэтому стоимость можете указывать любую.

По дому можете указать в пределах 1 миллиона, и все покроется вычетом..

Таким образом, при разбивки суммы сделки, налога не возникнет. Но декларацию подать по дому нужно будет.

Налог будет рассчитан исходя из суммы указанной в договоре купли-продажи дома с земельным участком. В Вашем случае с 1,4 мн. руб. Затем в этом году Вы должны будите предоставить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ, в которой помимо заявленной суммы дохода в 1,4 млн. руб. можете указать налоговый вычет 1 млн. руб. И соответственно оплачивать налог Вам нужно будет с 400 000 руб.

Александр! Решайте сами, но на Вашем месте, наверное, следует выбрать себе юриста и обратиться к нему напрямую по электронной почте. Есть вещи вполне законные, но настолько деликатные, связанные, например, с минимизацией налогов, которые вряд ли следует обсуждать публично. Впрочем, решайте сами!

Где находится дом?

Здравствуйте.

От суммы продажи квартиры должны уплатить 13% за минусом 1 000 000 рублей, если квартира в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость здесь ни при чем.

Как расчитать налог от продажи квартиры, продажа 2100000, кадастровая стоимость 1500000, сколько придется заплатить налог?

Изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Если у Вас до 2016 года и в собственности более 3 лет налога не будет, если менее и получили безвозмездно налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб.--ст.220 нкрф.

Вместо получения вычета в размере 1 млн руб., вы вправе уменьшить сумму дохода от продажи на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры, и с разницы заплатить налог. Учитываться будет стоимость, указанная в договоре, а не кадастровая.

От налогообложения освобождаются лица, являвшиеся собственником дома 5 лет и более.

Налог платится с цены продажи при условии что она не меньше 0,7 от кадастровой стоимости, если меньше то с 0,7 от кадастровой стоимости.

При налогообложении применяется стандартный налоговый вычет.

Налог будет учитываться 13% от кадастровой стоимости, т.е. от 4-х миллионов. Но, в законе есть формулировка, что при продаже недвижимости продавец должен показать не менее 70% кадастровой стоимости объекта. В Вашем случае сумма будет 2.8 миллиона (70%) ниже которой, Вы продавать можете, но налоги заплатите с 2.8 миллиона. Еще один вариант оспорить в суде кадастровую оценку Вашего дома, ссылаясь на то, что рыночная стоимость значительно ниже - многие делают переоценку-помогает снизит затратную часть.

Здравствуйте!

В вашем случае можно продать квартиру не более чем за 1 млн. рублей, что позволит воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Налог платить не придется.

Здравствуйте!

По налогу на участок у вас будет льгота, так как срок владения более 5 лет, поэтому можете продать по цене 840 тыс. руб.

По налогу за дом возникает обязанность, так как владеете менее 5 лет. Но при этом если доход за дом не превысит 1 млн. руб., налог вы платить все равно не будете. По новым правилам и декларацию в таком случае подавать не надо.

Здравствуйте, Хамзат! Давайте по порядку.

1. Во-первых, при продаже земельного участка налог платить вообще не придется, т.к. прошло 5 лет владения, а это дает возможность продать без уплаты налога. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

2. Во-вторых, при продаже дома действует налоговый вычет в 1 млн. руб. А это значит, что при продаже не дороже 1 млн. руб. налог в этом случае согласно п.2 ст.220 НК РФ платить не придется. А если продавать по кадастровой, то вычет перекроет доход, и налог не платится.

Добрый день!

Если прошло более 5 лет владения собственностью (земельным участком) и если дом продавать дешевле 1 млн. рублей, то платить ничего не надо будет. (п. 17.1 ст. 217 НК РФ и п.2 ст.220 НК РФ)

Кадастровая стоимость общая 1 720 000 т.р..

Земля 5 лет - налога в любом случае нет.

Дом налог 880 т. р.*0,7 (705)=616 т.р.-минимальная цена продажи.

У вас на дом вычет 1000000 т.р. Налога не будет.

Можете и по кадастровой продавать.

Здравствуйте. Рассчитать налог на имущество физических лиц Вы можете на сайте ФНС в разделе Электронные сервисы- Налоговый калькулятор - Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц Подробнее ➤