3 года назад я развелся с женой,пока были в браке я продал комнату в общежитии-где собственниками были я и двое

3 года назад я развелся с женой,пока были в браке я продал комнату в общежитии-где собственниками были я и двое несовершеннолетних детей,опека разрештла продажу при условии что я предоставлю детям доли в доме-(НЕЗАВЕРШОННЫЙ СТРОИТЕЛЬСТВОМ-готовность71%-по св.о регистрации права)-каторый я купил у своей мамы (до брака),(денежныесредства полученные от продажи комнаты-небыли фактически вложены в строительство),в дальнейшем был получен сертификат на материнский капитал(на третьего ребенка)(чтобы получить сертификат я был вынужден подписать обязательство-о предоставлении долей в доме всем членам семьи ПОСЛЕ СДАЧИ В ЭКСПЛУОТАЦИЮ,денежные средства были перечислены подрядной фирме-каторая невыполнила работы на эту сумму.где-то через год после развода жена подавала иск в суд на раздел имущества-суд не вынес никакого решения-т.к дом небыл завершон строительством и небыл сдан в эксплуотацию,год назад(2 года после суда по разделу) я продал дом-как НЕЗАВЕРШОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО т.к он небыл заложен-небыл в аресте (детям я в любом случае верну деньги за их доли),сейчас бывшая жена подала иск о признании сделки по продаже дома не действительной всвязи с непредоставлением мной долей детям. имеет ли она право?если нет-то на каких основаниях?а при неизбежности судебного процесса можно-ли заявить несмотря на все обстоятельства о возврате денежных средств за доли детей и материнский капитал?