Участок в СНТ-приватизирован. Хочу его купить, какие документы спросить у продавца?
Участок в СНТ-приватизирован. Хочу его купить, какие документы спросить у продавца?
Скажите пожалуйста, хочу купить земельный участок в СНТ под строительство дома, он не приватизирован, у продавца есть все документы для этого. Какие должны быть документы? И могу ли я начать строительство не приватизировав участок? И требуется ли разрешения для строительства и как его как получить?
Если у продавца есть все документы на земельный участок, то Вы одновременно с подачей заявления о праве собственности Продавца на земельный участок можете сдать сделку купли продажи.
Согласно статьи 25.2 122-ФЗ Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:
-акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
-акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
-выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Это будет либо Акт либо Свидетельство, либо другой документ( к примеру договор купли продажи, дарения...) на основании чего принадлежит этот участок Вашему продавцу. Необходим кадастровый паспорт на земельный участок. Лучше если этот участок уже отмежован и стоит на кадастровом учете с уточненными границами. Нужны будут справки из БТИ о принадлежности и об арестах. В итоге нужно иметь: 1. Землеотводный документ( либо Акт, либо Свидетельство, выданные Администрацией города- Департаментом имущественно-земельных отношений, либо договор купли продажи)
2. Кадастровый паспорт.
3. Справки из БТИ о приналежности и об отсутствии арестов.
Можете составить договор купли продажи и подавать его в Росреестр.Регистрация права собственности Продавца будет производиться вместе с переходом права на Покупателя. Этот вариант подходит если у Вашего продавца есть такие документы.
СпроситьСвидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
• Выписка из государственного земельного кадастра - Кадастровый план земельного участка (КПЗУ), где в графах №15 — «сведения о правах» - вид права – должно быть «собственность», или " аренда".
• Технический паспорт на строения на земельном участке, если они есть.
• Выписка из ЕГРП (из регистрационной палаты) об отсутствии арестов и запрещений на объект недвижимости (земельный участок и строения на нём).
• Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу земельного уч
СпроситьХотим купить участок с домом в СНТ. Какие нужно спросить документы у продавца чтобы купить этот участок с дальнейшей приватизацией. Этот участок с домом достался им по наследству от матери и есть только документ право собственности на землю, а на дом нет.
Нужны Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), и т.д.
Спросить1. Правоустанавливающий документ -- это документ на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество. Это может быть: Договор купли-продажи (мены, дарения) , Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) , Решение суда и т. п.
Для участка может быть один документ, для дома -- другой, а может быть -- один и тот же.
2. Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.) .
В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство.
Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией.
3. Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба) . Заказывается в БТИ.
4. Кадастровый паспорт на земельный участок.
5. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .
6. Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность.
Дополнительные документы:
При продаже по Доверенности -- нотариально заверенная Доверенность на продажу.
Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на продажу (только в том случае, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам) .
Если продаваемое имущество находится в залоге -- разрешение на продажу залогодержателя.
Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу.
В случае продажи доли в праве нужен отказ от права преимущественной покупки или надлежаще оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца.
СпроситьСогласно Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки могут быть оформлены в собственность.
Поэтому требуйте кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на земельный участок.
СпроситьЭто может быть свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ.
Или выписка из того же Росреестра о зарегистрированном праве собственности на землю.
Спроситьпрежде всего, должен быть правоустанавливающий документ - документ, на основании которого у продавца возникло право собственности на участок (договор, свидетельство о праве на наследство, постановление и т.д.). А затем уже все остальное: свидетельство, кадастровый паспорт, выписка из росреестра об отсутствии обременений на участок. Если участок КУПЛЕН в браке, то необходимо нотариальное согласие супруга.
Семейный кодекс Российской Федерации. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
К рубрикамК оглавлениюК главе 7
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьСвидетельство о праве собственности на земельный участок, т.е. предметом купли-продажи может быть только зем. участок, который поставлен на кадастровый учет. Поэтому у продавца должен также быть кад. паспорт на такой участок. ст. 454 гк рф. Если право собственности подтверждает решение суда - то решение суда (заверенная копия).
.
Для оформления права собственности в Росреестре нужны подлинные экземпляры договора (всего их оформляется 3 - для сторон и Росреестра), заявление о переходе права собственности (продавец) и заявление о регистрации права собственности (покупатель), квитанция об оплате гос. пошлины. Образцы есть на офиц. сайте Росреестра.
СпроситьХочу купить участок в СНТ. какие документы я должна запросить у продавца и какой порядок оформления.
свидетельство о праве собственности на участок, нужно составить договор купли-продажи, оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре
СпроситьХочу купить земельный участок, какие документы необходимо спросить с продавца. И что в них должно быть написано, чтоб участок не забрали потом.
Не свидетельство вам необходимо, а правоустанавливающий документ(договор или постановление, или решение и т.д.), а также выписка из росреестра о зарегистрированных правах, . Если участок куплен в браке, то еще и нотариальное согласие супруга продавца.
разрешенный вид использования д.б. под строительство...
СпроситьХотелось бы спросить хочу купить дом с прописной и чтобы использовать материнский капитал но на ижс участок не хватает можно купит в участок дна снт и зсн.
Хочу купить участок в снт, который не приватизирован, не отмежёван, не стоит на кадастровом учёте. Есть из документов только членская книжка. Человек на кого, она была выписана, умер, теперь его жена выступает в роли продавца. Есть задолженность за 6 лет. Каким образом я могу его приобрести? Какой алгоритм действий, какие документы?
Здравствуйте, Светлана.
Купить Вы его не сможете. Формально вступайте членство СНТ, оплачивайте задолженность и, по желанию, передавайте деньги вдове или пригласите к сопровождению "сделки" специалиста.
СпроситьХочу купить участок с домом, нашла подходящий объект, всё бы хорошо, вот только человек, продающий участок, продаёт сам, (не через агента) . Участок не приватизирован. Но я настроена его купить. Какие мои действия, какие мне нужны документы, и какие документы должны быть у продавца? Заранее спасибо!
Участок не приватизирован. но я настроена его купить.
Не приватизированный участок нельзя купить!!!
Дом купить можно, но только с приватизированной землей или с землей в аренде.
СпроситьПаспорта достаточно. Неплохо также взять выписку из ЕГРП, чтобы подтвердить его право заключать договор купли-продажи.
Спросить1. Для начала необходимо убедиться, что участок принадлежит именно этому продавцу и на нет обременений данного участка:
для этого запросите у него Договор дарения и выписку ЕГРН. Выписку ЕГРН также можете получить сами на актуальную дату.
2. Заключите Договор купли-продажи ЗУ
3. зарегистрируйте переход права собственности с предоставлением следующих документов:
1)заявление о государственной регистрации прав;
2)договор купли-продажи земельного участка;
3)паспорт заявителя (заявителей) или нотариальная доверенность на представителя;
4)нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
5)акт приема-передачи.
6) квитанция об оплате госпошлины (можно не прикладывать, но оплатить заранее)
Спросить