Или в суд, тогда как составить исковое заявление, как с этим разобраться?

Ситуация следующая: въехали с семьей в комнату в коммунальной 2 ух комнатной квартире, во второй комнате жили соседи муж с женой. (Напиши точно: Примерно в 1999 году) соседу дали квартиру, как коренному москвичу при выселении из коммунальной квартиры. Вторую комнату он оставил нам. До его выезда из этой комнаты, в ней случился пожар! То есть сосед выехал из квартиры и ЖЭК должен был сделать нам ремонт мест общего пользования и его сгоревшей комнаты, когда в ЖЭКе я постоянно спрашивала, когда сделают ремонт (просила, чтоб составили смету), мне отвечали: «Вы вначале пропишитесь, потом мы вам все сделаем. » Мы прописались, продолжали спрашивать про ремонт, нам морочили голову и ничего не делали, тогда я перестала оплачивать коммунальные услуги. При том, когда они требовали гасить задолженность, я говорила, что пока они не сделают ремонт, который сделать были обязаны уже давно, я платить не буду. Так накопился не маленький долг, ремонт всей комнаты после пожара и мест общего пользования был сделан за свой счет! Прошло уже 10 лет с той поры. Что я в данной ситуации могу сделать. Или обратиться в ЖЭК с заявлением о хотя бы частичном списании долга в счет не сделанного ремонта? Или в суд, тогда как составить исковое заявление, как с этим разобраться? Нам скоро получать квартиру по очереди на общих основаниях, стоим 20 лет. Боюсь без погашения не дадут? Или дадут при варианте, если из этой квартиры мы выселяться не будем, а получим недостающие квадратные метры на одного из членов семьи, это получается 1 комнатная квартира. Ведь долг так и останется, мы же не в замен будем квартиру получать, а к этой..?