Что делать. Если срок сдачи дома переносят на пол года.
Что делать. Если срок сдачи дома переносят на пол года.
вы праве предъявить требования о взыскании неустойки согласно закону о защите прав потребителя либо согласится со сроком переноса
Спросить
Смотря чего вы хотите.
Можете дождаться сдачи, а потом взыскать проценты и неустойку..
Можете сейчас расторгнуть договор и забрать деньги.
Спросить
Не подписывайте доп. соглашение об изменении срока сдачи объекта! Иначе потеряете право на взыскание с застройщика неустойки. Предъявляйте письменную претензию, расчет неустойки производится на основании ФЗ "Об участии в долевом строительстве...". В суде сможете еще и штраф взыскать - 50% от присужденной Вам неустойки + компенсацию морального вреда + иные убытки (при наличии доказательств).
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд.
Спросить
Изучите условия договора--если согласны можете заключить допсоглашение--если нет--можете расторгнуть.
Спросить
Есть несколько вариантов как можно поступить - от расторжения до взыскания неустойки, когда по договору срок сдачи? письмо о переносе уже пришло?
СпроситьСо строительнjq компаниtq "Полистром" заключен договор долевого участия в строительстве дома. СК "Полистром" уже второй раз переносит срок сдачи дома на год. Дом построен, осталось подвести все коммуникации. Застройщик этого не делает, т.к. нет денег. Все квартиры в доме проданы. Известно, что застройщик сворачивает свою деятельность. Что делать, соглашаться ли на перенос срока сдачи дома? Куда обращаться? Как потребовать с застройщика выплату неустойки?
Для получения неустойки надо написать претензию на имя застройщика, контрольный экземпляр с отметкой в получении оставить у себя. За защитой ваших прав можете обратиться в прокуратуру, Роспотребнадзор, в суд с исковым заявлением.
СпроситьВ договоре долевого строительства указано срок ввода Дома в эксплуатацию до 31/12/2015 года. Сроки переносят второй раз-теперь сообщают о сдаче 3-4 квартал 2016 г. В договоре написано в случае несвоевременной сдачи с застройщика штрафная неустойка размере 0,1% за каждый день просрочки. Что мне делать? С чего начинать?
Начните с досудебного обращения. Попросите мотивировку переноса срока сдачи. И расчитайте неустойку, получившся сумму затребуйте в качестве выплаты за просрочку сроков. Изходя из того, что ответят обосновывайте свою позицию для суда.
СпроситьТатьяна, размер неустойки, которую Вы вправе взыскать, определен ФЗ "Об участии в долевом строительстве...".
ст. 6
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Вам нужно начать с подготовки письменной претензии застройщику, это даст вам возможность в суде заявить дополнительно требование о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.
Рекомендую привлечь юриста/адвоката для подготовки документов и расчета требований.
Обратите внимание, право на взыскание неустойки за вами сохраняется только в случае, если Вы не подписывали соглашение об изменении срока сдачи объекта.
СпроситьСрок сдачи дома по договору 01,12,2015, в договоре написано, что застройщик может задержать сдачу до 02,2016. сегодня пришло письмо, что сдача переносится на 28,05,2016. что делать?
Ждать сдачи дома и готовить претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку сроков строительства.
СпроситьКупил квартиру в строищемся доме! Дом должен был сдаться в конце этого года (2016). Прислали на почту документ, где говорится о том что срок сдачи дома переносят на декабрь 2017 года (то есть на год) и уведомление о том что нужно приехать в офис и подписать документы (я так думаю о согласии что они переносят срок строительства и о том что они меня предупредили) Теперь вопрос! Стоит ли ехать ииподписывать документы и вообще, что делать, надо не надо подписывать! Спасибо!
Однозначно: дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома не подписывайте. Но вручите им свой документ о том, что Вы не согласны на такой перенос срока. А потом за неустойкой в суд.
Спросить
Добрый день.
Это ваше право подписывать или нет. У вас есть договор, в соответствии с которым застройщик и должен выполнить работы. Однако необходимо смотреть условия договора, что там написано про срок сдачи, а также возможность изменений условий договора.
Спросить
Добрый день. Подрядчик подписывая с Вами дополнительное соглашение к договору, страхуется от дальнейших судебных тяжб. Так как если данное соглашение сторонами подписано не будет, а срок сдачи перенесен на более поздний, то Вы имеете право обратится в суд в связи с нарушением существенных условий договора.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
В данной ситуации имеет большое значение какой договор был заключен при заключении сделки: договор долевого участия, либо договор паевого участия в строительстве.
Если договор долевого участия, то застройщик по закону обязан будет выплатить неустойку в двойном размере. Соглашение подписывать не стоит.
Остались вопросы, обратитесь по телефону.
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме. В договоре указан срок сдачи дома 1 квартал 2005 года (март).
Потом срок сдачи перенесли сначала на август, а теперь переносят на декабрь.
Вопрос: что можно сделать в этой ситуации, есть ли способ возместить убытки, если все это время негде было жить и приходилось снимать жилье?
Вполне реальная ситуация. Лучше дождаться сдачи дома, оформления всех документов, подписание, в том числе, акта приема квартиры и после этого зная реальный срок окончания строительства и выполнения условий договора, можно и нужно подавать в суд, с требовыанием возмещения неустойки за просрочку исполнения обязательств. Если у Вас в договоре не указаны конкретные меры ответственности застройщика, а это обычно так, то руководствуясь законодательством начислите проценты. Лучше обратитесь к юристу по месту жительства. В том числе и Ваши убытки, только все нужно будет доказывать. Хотя зная какие сейчас цены на квартиры, то и неустойка будет не маленькой.
СпроситьПриобрела квартиру по ДДУ в ипотеку (компания Инвестстрой в г. Череповец), срок сдачи дома переносят уже почти 2 года, ипотеку за этот период почти выплатила. Такое впечатление, что компания на грани банкротства, что делать, как подстраховаться?
У указанной организации плохие финансовые дела. Сведений о банкротстве не имеется. Только продать, заключить договор об уступке права требования
Спросить
Никак.
Уже поздно страховаться и отчего?
Вам уже два года задержка в сдаче дома..
Жалобы писать коллективные во все инстанции..
Контроль смотрите ФЗ О долевом строительстве..
Спросить
Добрый вечер!
Подстраховаться никак не сможете!
Вам, по-хорошему, надо было немного раньше обращаться в суд с иском о взыскании неустойки за несвоевременную сданную квартиру Вам.
Суд в таких случаях на стороне потребителя, т. е. Вас.
А так посмотрите, есть ли в отношении компании судебные дела в Арбитражном суде Вологодской области и имеются ли исполнительные производства на официальном сайте ФССП России в сервисе "Банк данных исполнительных производств".
СпроситьВ декабре 2013 года взял квартиру в ипотеку в строящемся доме, сдача дома должна была быть в 4 квартале 2014 года, но застройщик не успевал в срок и предложил подписать доп соглашение на продление срока сдачи дома, теперь срок сдачи 30 ноября 2015. Но походу как идет строительство, вовремя дом сдаться не успеет. Что можно предъявить застройщику?!
Мы приобрели квартиру в строящимся доме. Сумма квартиры 1256000. Срок сдачи 30 марта 2019, но застройщик прислал письмо с под. Соглашением что переносит сдачу дома на 4 месяца. До 30 июля.
Мы нечего не подписывали, как действовать чтобы получить неустойку от застройщика.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да как и все действуют, претензию застройщику, и в суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день.
Написать ему претензию. Срок может увеличиваться только при соглашении сторон.
СпроситьВ договоре указан срок сдачи 31.12.2016 года, акт приема-передачи квартиры нами не подписан. Застройщик переносит срок сдачи дома на 31.03.2017 года и просит подписать доп. соглашение об изменении срока сдачи. Подскажите, как быть в данной ситуации, идти подписывать доп. соглашение или писать застройщику претензию. По телефону нам сказали, что могут дать нам ключи, но в квартире не подключены коммуникации. Что делать в сложившейся ситуации. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте. Выбирать - только Вам. Как правило, застройщики все абсолютно затягивают сроки сдачи. В пределах 6 месяцев вообще не считается задержкой.
Другой вопрос - будет ли у Вас доплата по договору? Вот из этих обстоятельств и исходите.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
В силу пункта 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменённом виде.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, по общему правилу изменение договора влечёт изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.
Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Передача ключей не является актом приема-передачи квартиры как документа, подтверждающего исполнение застройщиком своих обязательств до договору долевого участия.
Дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра и только тогда будет являться заключенным. Заключение дополнительного соглашения лишит Вас права требовать выплаты неустойки.
Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.
Спросить
