Вместе со мной проживает (и прописан) мой несовершеннолетний ребенок от предыдущего брака.
Ситуация такова:
- после раздела имущества я и мой бывший муж в равных долях владеем квартирой (2 комнаты). Вместе со мной проживает (и прописан) мой несовершеннолетний ребенок от предыдущего брака. Ответьте, пожалуйста, мне на следующий вопрос:
- при определении порядка пользования могу ли я претендовать на получение в пользование больше половины квартиры (т.е. пользоваться большей ее частью, нежели мне принадлежит), мотивируя это тем, что со мной живет мой ребенок, а также сложившимся порядком пользования? Если да – то на основании каких документов?
Бывший муж не проживает в квартире вообще и не несет расходов по ее эксплуатации.
Заранее благодарна за ответ,
JULIA., C.-Пб.
Здравствуйте Юля! Безусловно Вы можете претендовать на получение в пользование большой комнаты, мотивируя теми обстоятельствами, которые Вы указали. Для подкрепления своей позиции в суде соберите доказательства, свидетельские показания, что бывший муж не проживает в квартире вообще.
СпроситьСогласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" участник общей долевой собственности имеет право заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Таким образом Вам может быть выделено в пользование большее количество комнат. С уважением,
Спросить
Квартира трехкомнатная была приобретена в браке. После развода поделена по-ровну (1/2 доля-мужу и 1/2 доля - жене). Бывший муж подал заявление на порядок пользования квартиры и суд постановил: 1 комната (это меньше, чем 1/2 квартиры) в пользовании бывшего мужа, 2 комнаты в пользование бывшей жене с несовершеннолетним ребенком (сын). Вопрос: если бывший муж решит продать свою 1/2 часть квартиры, будет ли новый владелец 1/2 части квартиры иметь такой же порядок пользования (1 жилая комната) или новый владелец будет претендовать на пользование 1/2 части квартиры, которую он купил?
Уважаемая Анна !
Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вот ваш экс-супруг и воспользовался положением этой статьи ГК и в судебном порядке определил порядок пользования жилым помещением.
Может ли ваш экс-супруг продать свою долю собственности в этой квартире ?
Согласно статьи 246 ГК, Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Как Вы видите сами из положений статей 246, 250 ГК, ваш экс-супруг теоретически может продать долю собственности своей в этой квартире, но с соблюдением положений статьи 250 ГК.
Хотя он может провернуть и какую-то почти законную "махинацию" со своей долей собственностью в этой квартире и усложнить Вам жизнь в этой квартире, а может быть это позволит Вам наоборот разобраться окончательно и с экс-мужем, и с этой квартирой.
Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.
Удачи.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на мой вопрос.
Я с мужем в разводе. Проживаем в 2-х комнатной квартире /12 и 18 м/
На момент приватизации наша дочь была несовершеннолетней. Квартиру приватизировали в равных долях на двоих мне и мужу Сейчас дочь взрослая и ей видимо законно принадлежит третья часть. В квартире прописаны мы трое. Бывший муж занимает большую комнату. Могу ли я определить право пользования мной и дочерью большой комнатой?
Большое спасибо.
Доля дочери ене принадлежит. Ей нуждно было оспорить приватизацию в суде. Но срок давности 10 лет истек, еслши муж заявит о применении срока и не будет оснований для его восстановления, то ей откажут в иске. Поэтому исходя из 2 собственников будет решаться вопрос, но дочь также имеет право пользования, так что вероятность получения большей комнаты у вас есть.
СпроситьПри определении порядка пользования жилым помещением жилая площадь квартиры делится между всеми проживающими и прописанными в квартире лицами, а не только между собственниками жилого помещения. Так что ваш иск имеет все шансы на успе. Если потребуется помощь - обращайтесь. С уважением,
СпроситьПомогите разобраться. После раздела имущества наша 3 хквартира по решению суда обременена мной и моими детьми. Мне пренадлежит 1\3 мужу 2\3. муж подает иск об определении порядка пользовании квартирой (хотя не живет 4 года). просит суд определить 2 комнаты в его пользование. Что мне делать?
Уважаемая Светлана!
Вы с бывшим мужем можете определять порядок пользования квартирой, а вот Ваши общие дети, скорее всего, имеют право пользования всей квартирой....
Если дети несовершеннолетние, то обратитесь в суд как их законный представитель с иском о признании за ними право пользования всей квартирой...Если совершеннолетние, то имеют право обратиться в суд сами...
Виртуально, без изучения документов и ситуации, полно и правильно ответить не возможно....
СпроситьГоспода юристы, ответьте мне, пожалуйста на следующий вопрос: У нас имеется 3-х комнатная квартира, приватизированная в равных долях на четверых человек: мою маму, ее бывшего мужа, меня и моего несовершеннолетнего сына, без определенного закрепления за кем-то комнат. В квартире прописаны бывший отчим. Мама, я и двое моих несовершеннолетних детей. Также там проживает (но не прописан) мой муж (брак зарегестрирован). После развода с мамой отчим подал в суд на установления порядка пользования одной из комнат. Он хочет продать ее. С нами он не проживает уже более 3-х лет. В этой комнате проживают дети. На наше предложение отдать ему одну четвертую часть стоимости квартиры он отвечает отказом, т.к. комната стоит дороже чем одна четвертая. Какие у нас шансы решить дело в нашу пользу? Можете ли вы что-нибудь посоветовать? Заранее благодарна.
1. Порядок пользования определяется исходя из сложившегося фактического порядка на момент подачи иска. Значит, Вам необходимо собрать доказательства того, что дети живут именно в той комнате, на которую он претендует - свидетельские показания, фотографии, акт обследования жилища органом опеки и попечительства, просить этот орган дать определенное заключение (он у Вас должен быть 3-м лицом в деле, поскольку иск затрагивает интересы несовершеннолетнего, связанные с недвижимостью).
2. Вы вправе подать встречный иск о выплате отчиму компенсации по рыночной стоимости за его долю. Сложно сказать, будет он удовлетворен или нет. Скорее нет, т.к. доля все-таки не маленькая и у отчима вероятно нет иного жилья... Но тем не менее... Почему не попробовать? Ведь все равно будетие ходить в суд по его иску.
СпроситьВ целом в основу решения суда кладется сложившийся порядок пользования квартирой и размер жилой площади, который приходится на каждого проживающего в квартире. К процессу обязаны привлечь органы опеки и попечительства. Настаивайте на этом, говорите, что требования отчима нарушают права Ваших детей. Даже если суд закрепит в пользовании отчима одну из комнат, это не означает закрепления в его собственности данной комнаты. Выдел доли Вашего отчима в натуре невозможен, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически он может продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести долю собственности квартиры, принадлежащую Вашему отчиму по нормальной рыночной цене. В любом случае согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ Ваш отчим должен будет при продаже предупредить Вас об условиях сделки, а Вы имеете право в течение месяца со дня предупреждения купить эту долю. С уважением,
СпроситьВы мне ответили на мой вопрос, большое спасибо, но я хочу уточнить ситуацию. Я подала исковое заявление об определении порядка пользования квартирой. Квартира 2-х комнатная, комнаты изолированные, у меня 2/3 доли, у бывшего мужа 1/3 доли. Прописана также наша дочь 15-ти лет. Моей доле соответствует комната 18,6 кв.м с выходом на балкон, вторая комната 11,2 кв.м. Просила закрепить за мной с несовершеннолетней дочерью комнату 18,6 кв.м, а за бывшим мужем 11,2 кв.м., определив в общее пользование места общего пользования (туалет. Ваную, кухню, коридоры) .Суд в иске отказал, мотивируя это тем, что будут нарушены права бывшего мужа так как он не сможет пользоваться балконом, как местом общего пользования. Если можно то разъясните пожалуйста является ли балкон местом общего пользования? Почему бывший муж должен ходить по нашей с дочерью комнате, на суде дочь пояснила, что не желает этого. Разве личная жизнь и частная собственность не охраняется законом? К тому же бывший муж свою комнату закрыл на ключ, нам вход туда закрыт, не смотря на то, что закрепления не было.
Заранее благодарна, Надежда.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.15 п.5 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещение, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС.
Доводы о том, что балкон входит в общую площади квартиры, являются несостоятельными.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
СпроситьЯ подала исковое заявление об определении порядка пользования квартирой.
Квартира 2-х комнатная, комнаты изолированные, у меня 2/3 доли, у бывшего мужа 1/3 доли.
Прописана также наша дочь 15-ти лет. Моей доле соответствует комната 18,6 кв.м с выходом на балкон, вторая комната 11,2 кв.м. Просила закрепить за мной с несовершеннолетней дочерью комнату 18,6 кв.м, а за бывшим мужем 11,2 кв.м., определив в общее пользование места общего пользования. Суд в иске отказал, мотивируя это тем, что будут нарушены права бывшего мужа так как он не сможет пользоваться балконом, как местом общего пользования. Если можно то разъясните пожалуйста является ли балкон местом общего пользования? Почему бывший муж должен ходить по нашей с дочерью комнате, на суде дочь пояснила, что не желает этого. Разве личная жизнь и частная собственность не охраняется законом? К тому же бывший муж свою комнату закрыл на ключ, нам вход туда закрыт, не смотря на то, что закрепления не было.
Заранее благодарна, Надежда.
Ответ от 05.09.09:
Уважаемая Надежда !
Гражданский Кодекс РФ в статье 247 закрепил порядок владения и
пользование имуществом, находящимся в долевой собственности:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собствен-
ности, осуществляются по с о г л а ш е н и ю всех ее участников, а при недости-
жении согласия - в п о р я д к е, устанавливаемом с у д о м.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и поль-
зующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенса-
ции.
В долевом имуществе всё является общим пользованием долевых собствен-
ников, в т.ч. и балкон, и туалет и т.д.
Вы также можете подать иск в суд с требованием о пользования комнатой,
которую от Вас закрывает Ваш бывший муж.
В данной ситуации Вам нужно идти другим законным путём, что бы выйти из
этой ненормальной жилищной и правовой ситуации.
Удачи Вам.
СпроситьХотим разделить лицевой счет в неприватизированной квартире. Как это сделать по новому ЖК?
Как написать исковое заявление об определении порядка пользования квартирой?
На какие статьи ЖК ссылаться?
Имеем отдельную 3-х комнатную квартиру, комнаты изолированы,
16,8; 9,2; 14,4 кв. м.
Прописаны:
Я, наша дочь, бывший муж и его несовершеннолетний ребенок от 2-го брака.
Все согласны на такое разделение по фактическому пользованию,
я и дочь на комнаты 16,8 и 9,2 кв.м, бывший муж и его ребенок проживают в комнате 14,4 кв.м. (жена его постоянно проживает в г.Туле и там же ребенок,
он только прописан в этой квартире).
Кухня 6 кв. м.
Если суд определит порядок пользования, лицевой счет будет один?
И можно ли в дальнейшем приватизировать эти доли?
Если можно, укажите, пожалуйста, номер Вашего телефона.
Спасибо.
Валентина.
Уважаемая, Валентина! Лицевой счет разделить нельзя. Приватизировать по долям тоже. Мой телефон есть на сайте.
СпроситьЯ проживаю в двухкомнатной квартире с восемнадцатилетней дочерью. Мой бывший муж проживает в другом месте, он вступил в новый брак. Квартира наша приватизирована на троих: меня, дочь и бывшего мужа в общую совместную собственность. Когда дочь была еще несовершеннолетняя, бывший муж подал ко мне иск об определении порядка пользования квартирой. Суд вынес решение, закрепив за бывшим мужем комнату меньшего размера для пользования. Однако, данное решение до настоящего времени не исполнено, так как в этой комнате проживает дочь, которая не была ответчицей по делу, добровольно она комнату не освобождает. Бывший муж подал в суд новый иск об определении доли в общей совместной собственности, с целью определения ему 1/3 доли квартиры. Мы с дочерью против этого возражаем, так как после определения такой доли муж хочет ее продать другим лицам, как отдельную комнату, ссылаясь на решение суда, которым за ним закреплена эта комната.
Имеет ли право муж на определение доли, если раздел имущества между нами уже состоялся и квартира осталась в совместной собственности?
Имеет ли право дочь подать иск об определении порядка пользования квартирой ко мне и бывшему мужу, учитывая, что обстоятельства изменились и бывший муж не собирается пользоваться комнатой?
Он вправе выделить долю, суд определит ее в размере 1/3 независимо от вашего желания. Определить порядок пользования дочь может.
СпроситьИмеется квартира, доставшаяся мужу в период брака по договору дарения от его матери.
В квартире прописаны муж и его мать.
Также прописан наш несовершеннолетний ребенок.
Как будет происходить раздел имущества и совместное пользование квартирой в случае развода если ребенок останется со мной (женой)? как будет происходить раздел имущества если на ребенка будет оформлена доля в квартире.
А как будет осуществятся совместное пользование квартирой.
смогу ли я проживать там после развода в этих случаях?
Спросить
Светлана, продайте квартиру и поделите деньги, если проживание в одной квартире невозможно, либо разменяйте её.
СпроситьДва собственника в квартире, у каждого по половине квартиры. Один из собственников подал в суд на выделение одной комнаты в пользование, и хочет по суду определить порядок пользования квартирой.
Вопрос; после определения судом порядка пользования квартирой, и выделения одной комнаты в пользование, что собственник будет продавать 1/2 квартиры или, то что ему определит суд в пользование?
Спасибо, Екатерина.
Екатерина! Суд определит порядок пользования квартирой, а не выделит реальную долю. Такое решение не влияет на право собственности. Собственники по прежнему будут владеть только долей в праве на квартиру.
Спросить
