Можно ли оформить покупку зем участок в Крыму находясь в Тюмени (продавец из Екатеринбурга, покупатель из Москвы, встретились в Тюмени) через нотариуса.
Нет, регистрировать нужно по месту нахождения. Можете отправить доверенности кому-либо, чтобы он совершил сделку. Ст 185 ГК.
Спросить
Да, конечно можно оформить. Путем выдачи доверенности, например. Можно выдать доверенность на представителя (ст. 185.1 ГК РФ)
Ваш представитель подпишет все документы. Доверенность оформляется у нотариуса.
_
Статья 185.1. Удостоверение доверенности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185.1]
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Спросить
Можно регистрировать своё право собственности на покупку согласно ст. 8.1 ГК РФ в любом подразделении Росреестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Куда и обращайтесь с пакетом документов.
Спросить
Здравствуйте. Да, конечно можно путем доверенности. Предоставление и учет земельных участков на территории республики Крым регламентируется законом от 30.07.2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»
Спросить
Уважаемая Юлия!1 После оформления купли-продажи земли, его можно сдать для государственной регистрации перехода прав на имущество в любой орган Росреестра, вне зависимости от места нахождения имущества, в отношении которого осуществлена сделка.
Поэтому сделку можно оформить и в Тюмени и сдать на регистрацию документы в Тюмени. Если Покупатель и и продавец встретились в Тюмени и имея все необходимые документы для покупки земли то здесь не нужна никакая доверенность Он и просто идут к нотариусу удостоверяют у него договор купли-продажи земли ,а затем обращаются в Росреестр в Тюмени.
Пункт 4 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация прав осуществлялась по месту нахождения недвижимого имущества, утратил силу с 01.10.2013 г. (федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ).
Спросить
Да можно! Действующее законодательство предусматривает такой порядок. Государственная регистрация недвижимости регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
В соответствии с ч. 2 ст. 16 вышеуказанного закона,
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления)[i][/i][u][/u]. При подаче заявления нотариусом в случаях, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ, в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
Таким образом, вы можете собрать весь необходимый для совершения сделки пакет документов, удостоверив их нотариально, и отправить его почтовым отправлением с обязательной описью вложения в Федеральную службу кадастра и картографии по месту нахождения вашего объекта недвижимости. Кроме того, на сегодняшний день существует порядок сдачи документов в электронном виде через сайт Росреестра, при наличии ЭЦП у сторон сделки. Все эти операции вы можете проделать находясь в Тюмени.
Спросить
Да, вправе оформить таким образом. Нотариальное удостоверение не обязательно. ст. 162 гк рф. Для оформления сделки требуется также подать заявления о регистрации перехода права собственности в Росреестр.
Это можно сделать в любом Управлении Росреестра или через МФЦ. Если подавать документы будет представитель, ему потребуется нотариальная доверенность.
.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.10.2015)
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
4. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Согласно пункту 4 статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации.
Спросить
Уважаемая Юлия г.Тюмень !
Сам Договор купли-продажи земельного участка НЕ требует обязательного нотариального удостоверения, а также может быть подписан и в Тюмени.
Но при этом:
Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Регпалате Росреестре РФ субъекта РФ по месту нахождения продаваемого земельного участка, т.е. в Крыму.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.02.2016г
Спросить
