Совместимость договора ренты и завещания на квартиру и последствия в случае смерти собственника
Может ли одновременно существовать договор ренты и завещание на квартиру? Если может, то что делать с договором ренты в случае смерти собственника жилья? Спасибо!
Марина Ивановна! Договор ренты прекращается, в связи со смертью, поэтому она становится собственностью плательщика ренты.
Таким образом, завещание не будет действовать, поскольку завещано то имущество, которое на день смерти наследодателю уже не принадлежит.
Спросить
Здравствуйте.
Как правила договор ренты с иждивением заключается у нотариуса и регистрируется в Федеральной регистрационной службе, после чего право собственности на недвижимость переходит к рентоплательщику, т.е. к новому владельцу.
Для полной оценки юридической ситуации необходимо уточнение некоторых аспектов.
Спросить
Если умирает именно собственник, то его наследники вправе продолжать содержание рентополучателя. Но рентополучатель может ставить вопрос о расторжении ренты через суд.
СпроситьЕсли умирает именно собственники, то его наследники вправе продолжать содержание рентополучателя. Но рентополучатель может ставить вопрос о расторжении ренты через суд.
Спросить
Есть квартира (1 собственник, приватизированная), была оформлена рента на двух дочерей, с пожизненным содержанием. Сегодня у натариуса расторгли договор ренты (то есть собственник остался один). Он хочет, чтобы квартира досталась одной стороне (то есть нам), мы оплатили часть за квартиру другой стороне (по-другому отказ они писать не хотели). Что теперь нам делать? Собственнику писать дарственную или опять оформлять на нас ренту? Чтобы другая сторона, после смерти собственника, не смогла претендовать на наследство? Спасибо заранее.
Соседка оформила на меня завещание квартиры, а через 4 месяца оформила договор ренты на другого человека. В случае смерти соседки у меня есть шансы получить квартиру по завещанию? Спасибо.
После смерти моей родной тети, осталась квартира. Ближайших родственников кроме моего отца (ее родной брат) у нее нет. При жизни была оформленна рента на ее двоюродную сестру. Но еще при жизни моя тетя подала в суд на расторжение ренты из-за невыполнения обязательств договора. Суд принял решение договор ренты расторгнуть. Но одновременно с договором ренты было составлено и завещание на этого же человека. Сейчас заведено наследственное дело по этому завещанию.
Тетя была инвалидом 2-ой группы и состояла на учете в ПНД.
Есть ли у нас шансы оспорить завещание в суде? Как это можно сделать?
Уважаемая Татьяна! Возможно признать завещание недействительным или пытаться признать этого человека недостойным наследником.
Для более точного ответа необходимо изучить решение суда по признанию догвоора ренты недействительным,
СпроситьСитуация такова. На квартиру имеется завещание а также договор ренты. Собственник скончался. Вопрос.. Какой из перечисленых сделок обладает преимуществом.? Дополнение. Лица претендующие на квартиру по завещанию и по ренте-разные.
Уважаемый Денис! В случае, если договор ренты был зарегистрирован в установленном порядке и на квартиру имеется свидетельство о зарегистрированном права собственности плательщика ренты, то квартира уже является его собственностью и наследоваться по завещанию не может.
С уважением
СпроситьМой вопрос связан с договором ренты. У нас подписан договор ренты с соседкой. Одновременно она пользуется услугами соцработника. Может ли это послужить обстоятельством для оспаривания договора ренты?
Заранее спасибо.
Мы планируем продать квартиру. Изначально ее купил папа, затем он заключил со своим сыном договор ренты. В договоре ренты прописан пункт, что сын с момента заключения договора ренты становится собственником квартиры. Свидетельство о собственности оформлено на сына. В свидетельстве о собственности не оговорено, что есть какое-либо обременение. Теперь хотим квартиру продать - общее желание отца и сына. Папа жив, договор ренты, получается, продолжает действовать. Как нам продать квартиру? Может ли сын продать квартиру, ведь у него есть на руках свидетельство о собственности? Что делать с договором ренты, может быть, его надо расторгнуть у нотариуса уже при продаже жилья (когда найдется покупатель)? Спасибо.
Расторгать договор ренты не надо. При расторжении папа опять станет собственником. Это лишняя трата денег на нотариуса и регистрацию. Желательно видеть свидетельство о гос. регистрации, договор и выписку из ЕГРП. Без согласия папы продать квартиру невозможно. При продаже обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику.
СпроситьПлательщик (сын) может выкупить ренту, по правилам ст. 591-594 ГК. Тогда обременение будет снято.
Спросить
Уважаемый Андрей, г.Москва !
Если только Договор пожизненной ренты был представлен на государственную регистрацию, то в этом случае, сын при жизни своего папы становится СОБСТВЕННИКОМ !!! данной квартиры, но при этом в ЗАПИСЬ Реестра прав на недвижимое имущество по данной квартире ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! вносится ОБРЕМЕНЕНИЕ !!! "о запрете на распоряжение данной квартиры сыном до конца жизни папы" !!!
Поэтому в вашем случае в первую очередь :
-либо папе как Рентополучалю в судебном порядке;
-либо по соглашению Сторон,
необходимо расторгнуть данный Договор пожизненной ренты.
И уже только потом восстановленный Собственник-папа сможет распорядиться данной квартирой !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.01.2012г
12:29 моск. вр.
СпроситьАндрей, здравствуйте! Странно, что у Вас обременение (залог) не зарегистрировано...Как так?? При продаже квартиры, которая обременена рентой, требуется нотариальное согласие получателя ренты на смену плательщика ренты. В связи с этим, если отец согласен на продажу (естественно, что отказывается от ренты, так как , в противном случае, такую квартиру никто не купит из-за обязанности исполнять договор и далее), то, полагаю, договор необходимо расторгнуть, обратившись к нотариусу...
Но, действительно, покажите юристам документы. Странно, что не зарегистрировано обременение..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСогласие или договор выкупа должны быть составлены в нотариальной форме, потому что договор ренты в нот. форме. Зато можно зарегистрировать сразу согласие(или договор выкупа) и договор кп. Во всяком случае, так можно сделать в том отделении ФРС, куда я хожу.
СпроситьМоя тетя (ей 80 лет) имеет сына инвалида 2-ой группы переживает, что после ее смерти сын может оказаться на улице. Квартира оформлена в равных долях. Тетя хочет оформить квартиру на меня только Завещание или договор ренты. Как лучше сделать? Может ли сын оформить свою 1/2 на мать, а она на нас завещание или договор ренты?
Денежных выплат она говорит ей не надо, но это сейчас, а потом скажет что не платили и расторгнет договор. Мне не нужна квартира по ренте, я платить не собираюсь, просто хочется помочь, чтобы брат жил всегда в этой квартире.
У меня вопраосы по ренте:
1)Если заключать договор ренты от двоих по 1/2, в рег. палате объеденяются доли в одну на меня?
2)Можно составить договор ренты без денежных выплат, а только например просто ухаживать, помогать во всем?
3)Сохроняться ли за ними все субсидии по квартплате?
4)Сколько стоит заключение договора ренты?
По завещанию:
1)Если сын делает дарственную на мать, можно ли в этот же день, когда сдали документы на регистрацию оформить завещание от тетя на меня на всю квартиру?
Нотариус не оформит завещание без свидетельства о собственности . Либо в завещании указать - на все принадлежащее мне имущество
СпроситьПравильно ли я понимаю... если оформляется договор ренты, то он регистрируется нотариуса, затем передается на перерегистрация права собственноти с получателя ренты на плательщика. Далее плательщик платит ренту, но при этом все документы на квартиру оформлены на его имя? и после смерти получателя ренты не нужно ничего переоформлять? Это первое, что я хотела спросить а второе, если оформить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания, оформляется все так же как с рентой? Только при этом рента не платится а платится один раз стоимость квартиры?
И еще.. подскажите в чем существеное отличие между договорм ренты и договором купли продажи с пожизненным проживанием в части гражданский прав обоих лиц?
Заранее большущее спасибо.
Мария по договору купли-продажи одна сторона передает в собственность, а другая принимает и оплачивает товар (имущество). Покупатель становиться собственником и распоряжается имуществом самостоятельно. А вот что касаеться ренты, то один из видов договоров - рента и пожизненое проживание с иждивением. порядок вы описали правильно. С уважением Елена.
СпроситьУ меня к вам такой вопрос: в договоре ренты с иждевением указывается квартира (которую передают в собственность рентодателю) в которой рентополучатель будет проживать и пользоваться ею весь свой остаток жизни, что делать если эта квартира котораю перейдет от рентаполучателя будит объединена с другой квартирой, т.е. фактически и юридически квартира которая стала предметом договора перестанет существовать. Возможно ли заключить договор ренты с иждевением при таких условиях? Заранее спасибо.
Объединять квартиру вы сможете только с согласия получателя ренты. Ведь пользоваться своей квратирой получатель ренты имеет право. Возможно он и не желает то, что вы собираетесь сделать.
Спросить
