Вопрос о возможности вернуть квартиру, проданную черными риэлторами

199₽ VIP

навряд ли, пропущены сроки исковой давности 3 года

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)

------------------------------------------------------------------

Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>

------------------------------------------------------------------

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

МОЖНО.

Обращайтесь с иском о признании сделки недействительной и восстановлении нарушенных жилищных прав в соответствии со статьей 168 ГК РФ.

Доказательства должны быть как о нарушении Ваших прав, так и прав детей.

Если недавно узнали о нарушении своих прав ("К сожалению,мы это узнали позже"), то нужно обращаться в суд.

Ст. 181 ГК РФ указывает:

"1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной."

Если срок пропущен, можно восстановить его в суде согласно ст. 205 ГК РФ:

"В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности."

Тогда можно побороться за квартиру.

У Вас 10 лет не прошло.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Возможно ли каким-то образом вернуть квартиру?

Возврат квартиры возможен только в судебном порядке

Не зная во всех подробностях вашей ситуации,не изучив всех имеющихся у вас на руках документов -невозможно дать вам какие то конкретные рекомендации.Поэтому я вам лично советую обратиться с документами на консультацию к юристам очно Если после изучения вашей ситуации юристы увидят судебную перспективу вашего дела то тогда можете обращаться в суд .ст3 ГПК РФ с иском ст.ст131 и 132 ГПК РФ о признании сделки недействительной

Вы также можете на основании ст10 ФЗ О прокуратуре РФ обратиться в прокуратура,чтобы прокуратура также дала свою оценку вашей ситуации..

Одним словом,вам следует предварительно узнать у специалистов судебную перспективу вашего дела

Мика, риэлтор же не продал квартиру "просто так" чужую, то есть Вашу.

Вы, видимо дали доверенность на него или сами ходили, всё и везде подписывая. Я прав?

Как Вы сам факт этого оспорите?

Для признания недействительно сделки нужны основания, предусмотренные ст.ст. 166-179 ГК РФ.

Кроме того, должны быть не пропущены сроки предусмотренные ст. 181 ГК РФ.

У Вас это всё пропущено.

И оснований видимо нет.

Вы расписку писали в получении денег за свою квартиру в своё время?

Если писали, то нельзя и расторгнуть договор по причине несоблюдения положения об оплате.

Оспаривать отдельно дарение - это просто безумие, потому что Вас лишат тогда и этой квартиры где Вы сейчас... а ту не вернут...

Для ответа на Ваш вопрос необходимо непосредственно изучать документы о продаже вашей квартиры и приобретении прав на долю в новой.

Общий срок исковой давности - 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Но в Вашем случае нужно определить, с какого времени он будет исчисляться.

Также имейте ввиду, что в суд вы вправе обратиться в любом случае.

Ст. 199 ГК РФ: Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется только по заявлению стороны.

Чтобы оценить перспективы, нужно как минимум знать ответы на следующие вопросы:

- когда и каким образом вы узнали о наличии несовершеннолетнего собственника?

- сколько лет Вашим детям было на момент сделки и сейчас?

- имелось ли согласие опеки на отчуждение их долей?