Какие подводные камни могут возникнуть при продаже квартиры, которая наследуется единственным сыном?
Вопрос следующий. Планируем купить квартиру. Квартира была приватизирована матерью и сыном, они же единственные прописанные с момента приватизации. В декабре прошлого года матери не стало, сейчас её сын вступает в наследство и продает квартиру. Подскажите пожалуйста, на что необходимо обратить внимание и какие подводные камни могут быть в такой ситуации? С его слов он единственный сын и других наследников нет. Спасибо.
Выясните есть ли долги по оплате услуг ЖКХ, на момент продажи квартира должна быть свободна от зарегистрированных в ней лиц.
Спросить
Стоит ли связываться с покупкой квартиры по наследству? Ситуация вот какая: сын умершего отца (умер менее года назад) продает квартиру оформленную по наследству. Отец на момент покупки квартиры уже бул в разводе с матерью, владелец единственный отец, в квартире никто не прописан, у отца есть только единственный сын (со слов сына), родители отца давно умерли, у сына есть несовершеннолетний ребенок, но он не женат. Квартира продается не по полной стоимости, часть в договоре, часть под расписку... Как быть? Покупать или не стоит. Какие могут быть подводные камни? Заранее спасибо за ответ!
Татьяна!
Подводных камней может быть масса, в том числе наличие другой супруги, наличие других детей. Лучше подождать 3 года или рассмотреть другой вариант. В крайнем случае перед принятием окончательного решения пообщайтесь с соседями.
СпроситьСобираемся купить квартиру. Квартира в собственности более 5 лет у семьи. Но досталась продавцу по наследованию. Единственный сын у родителей В наследстве больше года. В квартире никто не прописан. Документы в порядке. Могут ли быть "подводные камни в такой сделке? Спасибо.
Исходя из изложенной ситуации каких-либо несоответствий нормам закона не усматривается.
Но следует еще проверить сведения в Росреестре, на предмет обременений этого объекта недвижимости.
СпроситьЯ единственный сын у матери, других наследников нет. Мама живет в двухкомнатной квартире, приватизированной на нее, она же там одна прописана. В случае ее смерти какова процедура наследования квартиры? Какие нужны документы при этом необходимо собрать? Есть ли какие подводные камни при этом? Спасибо.
Уважаемый Сергей! Разъясняю Вам, что процедура оформления наследства будет начинается с принятия наследства. Принятие осуществляется путем подачи заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство, которое выдается по месту открытия наследства нотариусом, уполномоченным законом совершать такое нотариальное действие. Таким образом, первоначально надлежит определить, у какого нотариуса или должностного лица будет отрываться наследственное дело. Как правило, нотариус определяется по месту жительства и первой букве фамилии наследодателя.
Распространенной ошибкой является пропуск срока принятия наследства: в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Для подтверждения того, что Вы являетесь наследником своей мамы, и в зависимости от того, какое имущество включается в наследственную массу, нотариусу должны быть представлены:
- Свидетельство о смерти наследодателя
- Документы, подтверждающие Ваши родственные отношения с наследодателем (например, свидетельство о рождении), если имеет место наследование по закону;
- Правоустанавливающие документы на квартиру (кадастровый паспорт);
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (комнату)
- Справка ПИБ об инвентаризационной стоимости квартиры (комнаты) на день смерти наследодателя
- Технический паспорт на квартиру
- Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений на квартиру (комнату)
- Экземпляр завещания (или его дубликат), если наследство оформляется по завещанию.
В процессе оформления наследственных прав, в частности при приеме заявления о принятии наследства от наследника по закону, нотариус должен выяснить у обратившегося наследника полный круг наследников по закону, а при наследовании по завещанию - установить лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Об открывшемся наследстве нотариус извещает наследников, место нахождения которых ему известно.
После того, как все необходимые документы собраны и наследственное имущество поделено между наследниками, можно получить Свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом в отношении наследуемого имущества. Именно на основании Свидетельства о праве на наследство регистрируется переход права собственности на наследуемое имущество.
Свидетельство о праве на наследство в отношении недвижимого имущества должно быть зарегистрировано в тер. управлении Росреестра РФ.
СпроситьПланирую покупку квартиры по ипотеке. Мне предлагают купить квартиру, в которой зарегистрирован недееспособный пенсионер (отец владельца квартиры), квартира в собственности по договору купли\продажи 2 года. Собственник один. Больше в квартире никто не зарегистрирован. Обещают до сделки дедушку выписать.
Стоит ли покупать такую квартиру, какие могут быть подводные камни, на что необходимо обратить внимание при сделке, на какие документы. Москва. Спасибо.
Квартира была приватизирована в общих долях собственности в феврале 1993 г.
На момент приватизации в квартире были прописаны я, мои мать, отец и сын 1985 г. р., сейчас все четверо так же прописаны в этой квартире.
В Свидетельстве на собственность жилья указаны только совершеннослетние, т.е. я и мои родители, а мой сын не указан.
В заявлении на приватизацию были указаны все прописанные.
Сыну в декабре с. г. исполняется 18 лет.
Вопрос: Является ли мой сын собственником этой приватизированной квартиры. Если да, то где можно взять подтверждающие его собственность на квартиру документы. Останется ли он собственником этой квартиры если выпишется из нее и пропишется в квартиру матери для приватизации ее квартиры. Квартира матери неприватизирована и она прописана там одна.
Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан.
Спасибо.
Сейчас он не собственник. Срок исковой давности по недействительности таких сделок 10 лет . Если другая сторона заявит просить восстановить срок в связи с тем, что несовершеннолтний. Но обязательно под айте в суд о признании приватизации и недействитльной частично и включении его в приватизацию. Выписывать сейчас не нужно.
СпроситьПланируем покупку квартиры, нашли подходящий вариант, в объявлении было указано "единственный собственник, в собственности более 3-х лет". На деле оказалось, что квартира до недавнего времени была в собственности у нынешней собственницы пополам с ее сыном. В прошлом году сын умер, и его половина квартиры по наследству перешла к ней. Соответственно, сейчас она действительно единственная собственница всей квартиры, однако более 3-х лет в ее собственности только половина квартиры, а вся квартира - менее 3-х лет. Вопрос: могут ли быть какие-то подводные камни, связанные с такой ситуацией? Сделку в любом случае планируем оформлять через нотариуса.
Здравствуйте никаких подводных камней у вас не возникнет Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего Обращайтесь к нам еще.
Спросить
Подводные камни возможны, но вам следует для получения точной информации обратиться для проверки юридической чистоты сделки к юристу из вашего города.
СпроситьСобираюсь купить квартиру, продает ее риэлтор по генеральной доверенности от собственника. На что следует обратить внимание и какие могут быть подводные камни, так сказать?
Могут доверенность у него отозвать. Лучше чтобы подписал собственник. Полномочия также в доверенности нужно внимательно прочитать.
Спросить
можно запросить в росреестре выписку по квартире, чтобы убедиться в отсутствии обременений
СпроситьВопрос? Мне предложили купить квартиру. Квартира была приватизирована 1994 году (мать приватизировала квартиру, дочь на момент приватизации была прописана и отказалась от приватизации) потом мать умирает, дочь вступает в наследство на эту квартиру, далее она ее дарит своей племяннице но остается в квартире прописана, далее эта племянница хочет квартиру продать с прописанным (тетей) человеком. Может ли новый собственник потом выписать из этой квартиры эту тётю?
Виктория здравствуйте.
Если в договоре купли-продажи будет указано, что тетя на момент совершения сделки зарегистрирована и имеет право на проживание и пользование жилым помещением, Вы очень рискуете, так как суд может отказать Вам в удовлетворении требований о снятии тети с регистрационного учета.
Все зависит от конкретных обстоятельства, живет в этой квартире тетя, если не живет, то куда она выбыла и другие.
СпроситьВиктория, очень опасно, есть основания признать ее имеющей право пожизненного проживания там и соответственно суд может отказать в ее снятии с р.у.
Спросить
Дав свое согласие на приватизацию, но отказавшись от участия в ней, она приобрела бессрочное право пользования квартирой, и снять ее с рег. учета нельзя даже в случае отчуждения жилого помещения.
Спросить
Тетя сохраняет пожизненное право пользования. выписать в судебном порядке мало вероятно получиться, найдите другой объект для покупки.Нужна помощь,обращайтесь
СпроситьКвартира была приватизирована матерью мужчины, потом мать умерла и мужчина вступил в наследство по закону. На момент смерти мужчина находился в разводе и квартира по наследству по закону перешла в равных долях к его двум совершеннолетним дочерям. С момента смерти мужчины не прошло 6 месяцев. Наследницы продают квартиру. Какие подводные камни могут быть при покупке данного объекта недвижимости?
Если еще не прошло 6 месяцев, то продавать квартиру они не могут, а смогут продать только после получения свидетельства о праве на наследство.
СпроситьОт бабушки к матери перешла квартира. В квартире прописан ее единственный сын. Сама она прописана в своей квартире. Наследников больше нет. Имеет ли она право продать доставшуюся ей квартиру от бабушки вместе с прописанным в ней сыном, оставив при этом его (своего сына) ни с чем? Сын матери соответсвенно является внуком умершей бабушки. То есть ситуация: бабушка-мать-сын.
Кира, здравствуйте! если мать - собственник жилого помещения, то, естественно, у нее есть право распорядиться этим жилым помещением на свое усмотрение. В том числе, и продать. Вполне возможно, что новый собственник сможет выселить сына из квартиры, на основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
