Где строить дом, если на соседнем участке построен туалет в метре от межи и перед участком проходит линия электрической сети?
398₽ VIP
Приобрели участок 4 сотки под ИЖС в черте города, для получения разрешения на строительство обратились в соответствующие органы, нам ответили, что т.к. на соседнем участке построен туалет в метре от межи, то наш дом должен быть расположен в 12 м от него, а перед участком расположена линия электрическая., от нее отступ 5 метров. Вопрос, где строить дом?
Сложно сказать, но Вы в любом случае должны соблюдать все минимально допустимые расстояния и охранные зоны различных сооружений (ЛЭП и т.д.). В противном случае Ваш дом будет самовольной постройкой и будет подлежать сносу (ст. 222 ГК РФ)
Спросить
Строить нужно исходя из проекта. Обратитесь с документами, в том числе на землю, в проектную организацию. После этого получайте разрешение (ст. 51 ГрСК РФ). Расстояния определяются исходя из градостроительных регламентов (ст. 30, 38 ГрСК РФ)
Спросить
туалет в метре от межи, то наш дом должен быть расположен в 12 м от него,
---Людмила, да это неправда. Нормы совсем другие на строительство. Похоже что вымогают взятку за разрешение. Получите письменный ответ на письменный запрос. и обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. . На основании
статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
-------------------------------------------------------------
СП 30-102-99.
Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99
5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
Спросить
Здесь выбора особого нет, если не договоритесь с соседом о переносе этой постройки, в суд нужно будет обращаться и требовать устранения нарушения Ваших прав путем обязания перенести ее на расстояние достаточное для того чтобы Вы могли построить дом. Объясняйте это тем, что в противном случае земельный участок теряет свое предназначение для ИЖС.
-------------------------------------------------
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Прежде, чем обращаться ВНОВЬ за разрешением на строительство, предъявите иск в суд о признании постройки (туалет) самовольным строением и его сносе - в соответствии с нормами статьи 222 ГК РФ.
С решением суда, вступившим в законную силу, обращайтесь за разрешением на строительство жилого дома.
Спросить
Т.е.деревянный туалет является препятствием для постройки дома, только потому что он был установлен гораздо раньше, чем мы приобрели участок?
Спросить
Да. Может стоит договориться с соседями, перенести им эту постройку за свой счет или компенсацию выплатить.
Спросить
Добрый день! Уважаю всех коллег, Но, ВЫ ,Людмила проживаете в Краснодаре и у нас помимо Федеральных законов,действуют Правила землепользования и застройки в муниципальном образовании город Краснодар, согласно которому допускается: 1) блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, по письменному согласию правообладателей смежных земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально; 2) поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта при наличии письменного согласия правообладателей смежных земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально. (п. 3 в ред. Решения городской Думы Краснодара от 20.11.2014 N 70 п.2) .
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства: 1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м; 2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров; 3) максимальное количество надземных этажей зданий (за исключением индивидуальных жилых домов, административных и офисных зданий) - 4; (пп. 3 в ред. Решения городской Думы Краснодара от 20.11.2014 N 70 п.2) 4) максимальная высота зданий основного назначения от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (за исключением индивидуальных жилых домов, административных и офисных зданий) - 16 метров, зданий вспомогательного назначения - 7 метров; (пп. 4 в ред. Решения городской Думы Краснодара от 20.11.2014 N 70 п.2) 5) максимальный процент застройки участка - 50%; 6) минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 3 метра (с учетом запрета строительства в границах красных линий); (в ред. Решений городской Думы Краснодара от 20.11.2014 N 70 п.2, от 17.06.2015 N 81 п.17) 7) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 3 метра. (пп. 7 в ред. Решения городской Думы Краснодара от 20.11.2014 N 70 п.2) 1.2.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, установленными пунктом 1.2.4 настоящей статьи, и с учетом положений статьи 27 настоящих Правил. Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и настоящих Правил. Считаю, что туалет деревянный не препятствие, поэтому рекомендую Вам с отказом обратиться очно к адвокату либо к юристу
Спросить
Земли ИЖС города, у меня есть дом на участке построен в 60 тых годах, сосед построил на соседнем земельном участке трех этажный дом в плотную к меже, у меня окна выходят в глухую стену соседа, что делать? Как быть? Что можно сделать? Какой отступ должен быть от межи при частном строительстве?
Я приобрел участок под ИЖС, хочу построить на нем дом. Проблема состоит в том, что если соблюдать отступы от межи по 3 метра, то фасад дома будет очень узким, потому что ширина участка всего 12 метров. Как можно отступ от межи сделать поменьше 3-х метров?
Упил участок под ижс. Без разрешения на строительство начал стройку. Теперь решил получить но дали отказ, так ка нарушил линию регулирования застройки которая расположена на расстоянии 5 метров от красной линии со стороны дороги (красная линия являеться границей участка) , я начал стройку отступив 10 метров от красной линии (тоесть от границы участка), тоесть мой дом получаеться немного вглубь участка чем остальные дома, что делать? Тоесть поплучаеться я на своем участке не могу строить как я задумал по проекту впереди дома нет теперь двора от фронтального забора до дома всего 5 метров остаеться.
У меня такой вопрос.
Имеется участок ИЖС в городе Кореновске. Пустой участок. На соседнем участке стоит чоколь в 1.8 метре от межи. Нотариальное согласие строить в метре от межи есть у него и у меня от него тоже есть нотариальное согласие строить в метре от межи. Размер участка фасад 17,5*40 метров. Сходил в архитектуру заказать проект, там говорят что от соседнего Цоколя строить можно в 6 метрах, то есть в 4.2 метра от забора. Как это расстояние уменьшить? Можно ли построить ближе? И на сколько?
Купил участок под ижс. Без разрешения на строительство начал стройку. Теперь решил получить разрешение на строительство но дали отказ, так ка нарушил линию застройки которая расположена на расстоянии 5 метров от красной линии со стороны дороги, а я начал стройку отступив 10 метров от красной линии, тоесть мой дом получаеться немного вглубь участка чем остальные дома, что делать?
Предлагают купить участок 4,1 сотки (ИЖС с раздельным межеванием, т.е. не доля от 8 соток, а отдельный участок). Чтобы построить дом дом на 4,1 сотках какие разрешения и где нужно получить? И еще на соседнем участке уже построен дом, при получении согласия я могу строить на границе и не отступать 3 метра? Да, и кстати про границы, на сколько я понимаю 3 метра от соседей и 5 метров по фасаду нужно отступать при строительстве?
В новом районе собственники дальних участков собрались вести воздушную линию электропередач по моей улице (ижс, в черте города). Администрация города согласовала им проект, в котором столбы расположены всего лишь в метре от участков. В будущем такое близкое расположение столбов испортит всю улицу, невозможно будет сделать тротуар, его придётся сдвигать на метр либо столбы будут стоять посреди тротуаров. Те, кто ведёт, не хотят что-то менять. Что-то можно сделать? Я знаю, что в снипах есть нормы, где для 0.4 кВ линий должен быть отступ в 2 метра, но, как я понимаю, СИП проводов это не касается.
Законно ли сосед собирается строить жилой дом в 1 метре от границы с нашим домовладением? Наш дом построен давно, более 20 лет назад, граница от окон дома до забора у нас 2.5 метра, сосед собирается строить дом в 1 метре от межи, его участок 9.2 сотки, он почти квадратный по форме и на его участке уже стоит старенький домик. Как я понял из текста закона, сосед должен строить свой дом не ближе 3 х метров от межи, но в тексте закона есть некоторые нюансы, которые не совсем понятны. Ниже привожу выдержку из текста правил землепользования и земельной застройки в нашем городе:
"7) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: а) от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м; б) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и ме-нее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:
1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
2,0 м - для трехэтажного жилого дома, - при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м; в) от других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м; г) от стволов высокорослых деревьев - 4 м; д) от стволов среднерослых - 2 м; е) от кустарника - 1 м.
8) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц – 5 метров; проездов, переулков и т.д. - 3 метра. Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линии застройки;
9) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м."
Перебрал много информации в интернете, но ясного ответа не нашёл.
Приобрели земельный участок для ИЖС. Соседние участки давно застроены. На одном из них расположена баня прямо по границе земельного участка. Чтобы выдержать санитарно-бытовые и противопожарные требования нам необходимо отступить от границы участка (бани) 8 метров. Участок шириной 19 метров, а дом планируем шириной 9 метров. В результате не выдерживается размер 3 метра с другим соседним участком, да и гараж негде построить. Имеем ли мы право требовать соседей перенести баню?
Присмотрели дом для собственного проживания. Покупка дорогая и на жолгое время. Но в процессе рассмотрения нюансов строительства возникли несостыковки. Дом в Ростов-на-Дону, площадь участка 3 сотки, смущает следующее. Отступ от межи до стены дома 1 метр. Разрешение на такое отступ получен был только у одних соседей, от вторых нет, по каким причинам умалчиваю. При этом дом построился, без разрешения на строительство и был узаконен по упращенной системе. Находиться на кадастровом учете. Вопрос в следующем: не придется ли нам его потом сносить из-за недоговоренности с одними из соседей на отступ от межи, и можно ли было вообще строить без разрешения на строительство. Спасибо.
