Собираюсь продать долю в коммунальной квартире. Нотариально заверенные отказы от права преимущественной покупки сособственников собрать не удастся, в связи с их устным отказом посетить нотариуса. В соответствии, со статьей 250 ГК, я обязана уведомить всех собственников квартиры о своем намерении продать свою долю. 9 февраля 2016 года были направлены ценные письма с уведомлением (13 писем для 13 собственников). В законе прописано,что после получения уведомления должно пройти 30 дней и после этого я могу продать долю третьим лицам. Но в законе ничего не сказано про то, если сособственники не получат письмо с уведомлением. Скажите,пожалуйста, если так и не получено уведомление, то 30 дней можно считать от даты первой отметки почтальоном,что письмо не доставлено или с момента получения мной,как отправителя, письменного уведомления от почтового отделения?

Скажите, пожалуйста, если так и не получено уведомление, как отправителя.

Вообще, какие есть варианты и нюансы вручения такого уведомления?

Собираюсь нотариально уведомить второго сособственника о своем намерении продать свою долю в квартире. Какие есть принудительные меры вручения ему этого уведомления на тот случай, если он отказывается получать это уведомление в почтовом отделении? Как отсчитываются 30 дней в течении которых он должен дать ответ: с момента получения им уведомления или с момента, с которого он мог узнать об уведомлении? Вообще, какие есть варианты и нюансы вручения такого уведомления? Спасибо.

Читать ответы (1)

Ценное письмо с описью вложения будет считаться должно оформленным уведомлением?

Хочу продать комнату в коммунальной квартире Могу я уведомить собственников других долей заказным письмом или только через нотариуса? Коммунальная квартира - бывшее общежитие, 22 семьи (68 человек) - это очень большие затраты, а комната в бывшем общежитии и так стоит дешевле, чем в обычной коммуналке. Ценное письмо с описью вложения будет считаться должно оформленным уведомлением? В УФРС говорят: нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст. 86 Основ законодательства Что можно сделать в этой ситуации?

Читать ответы (1)

Проблема с преимущественным правом покупки - принимают ли УФРС документы без нотариального заверения?

Скажите, пожалуйста, мы хотим продать долю жилого дома, но у нас возникла проблема с сособственником по дому с его правом преимущественной покупки. Мы сами в письменной форме отправили сособственнику письмо-уведомление о намерении продать долю жилого дома, с описью вложения. Конечно, надо было через нотариуса, уже сто раз пожалели. Сам сособственник покупать не хочет вообще, идти в Росреестр или к нотариусу тоже не хочет, дает только в письменной форме отказ. Вот такой человек. Примут ли в УФРС следующие документы: - уведомление от почты о получении собственником письма-уведомления; - само письмо-уведомление (но почта его отказалась заверять) - опись вложения, заверенная почтой, но в ней написано только фраза «Уведомление о намерении продать долю жилого дома и долю земельного участка», то есть в описи сумма не прописана, но все это есть в самом уведомлении. Как вообще поступить?

Читать ответы (1)

Как процесс продажи доли квартиры усложняется изменениями в собственности

В квартире 2 собственника, первый хочет продать свою долю, уведомил об этом через нотариуса второго сособственника. Если второй сособственник подарит часть своей доли близкому родственнику и уведомит об этом того нотариуса, который прислал ему письмо или реэлторское агентство, которое занимается продажей доли первого сособственника, тогда получается первому сособственнику придется заново посылать уведомление уже новому, третьему сособственнику? Регистрационному органу нужны документы от нотариуса, который посылал письмо с правом преимущественной покупки?

Читать ответы (2)

Способы уведомления второго сособственника о продаже доли в праве собственности и возможные вопросы

Итак, насколько мне удалось понять уведомление второго сособственника квартиры при продаже доли в праве собственности можно осуществить тремя способами: 1. Заказное письмо с описью (2 шт одна мне вторая соседу) и уведомлением. (Встаёт вопрос о возможном уклонении сособственника от получения уведомления. Что делать?) Предпочтителен письменный или печатный вид письма? 2. Телеграмма. Берем заверенные копии телеграммы и ждём 30 дней. (Так то же можно? И претензий не будет?!?) 3. Через нотариуса. Но что если умные сособственники посылают нотариусу согласие на выкуп доли и... не выкупают.?!? Как действовать наверняка чтобы нельзя было отвертеться/оспорить/наврать что не получал? Кто-то пишет что в Москве для Росреестра необходимо уведомление от нотариуса. Это так? Уведомление не имеет срока годности, то есть если я уведомляю сейчас, то продать могу в любой момент в будущем? (При бездействии сособственника?) Могу ли я продать по цене выше оговорённой в уведомлении? Или строго по указанной? Большое спасибо за ответы!

Читать ответы (3)

Вопрос о юридической силе извещения о предложении выкупить долю в квартире без нотариального уведомления

2-ой сособственник С. отправил почтой ценное письмо с описью и уведомлением о праве выкупа доли (текст в описи-Извещение (в порядке ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки) о предложении сособственнику А. купить у С. 1/3 доли в квартире, принадлежащей на праве собственности, расположенной по адресу 1111 за сумма (прописью) рублей - 1 лист). Письмо дошло и вручено, а уведомление получено с датой и подписью сособственника А. Имеет ли юр. силу данное извещение о предложении выкупить долю или требуется нотариальное уведомление. Спасибо.

Читать ответы (1)

Как продать квартиру в долевой собственности без согласия второго собственника?

Квартира находится в долевой собственности. Свою долю по закону при продаже должна предложить второму собственнику. Я отправила ценное письмо с описью вложения (уведомление о продаже своей доли в квартире) и уведомлением о вручении. Отправила на адрес где проживает второй собственник (т.е. спорная квартира), а также на адрес его родителей, но второй собственник намеренно не получает данное письмо. Как быть, и могу ли я при возвращении извещения и письма, не полученных им, продать квартиру третьим лицам?

Читать ответы (1)

Необходимость предоставления нотариально заверенных отказов соседей при продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Если я продаю приватизированную комнату в коммунальной квартире, должна ли я предоставить нотариально заверенные отказы соседей от права преимущественной покупки моей комнаты или достаточно письменного уведомления соседей о моем намерении продать комнату?

Читать ответы (1)

Нарушено ли право преимущественной покупки доли квартиры при вселении сособственника

Право преимущественной покупки доли квартиры. Просьба помочь разобраться: мною было получено уведомление о продаже сособственником доли квартиры, ответа я не отсылала, но предлагала продать вместе квартиру, даже обратилась в риэлторское агентство для продажи квартиры всей. В то же время собственник, который прислал уведомление подал иск о вселении в квартиру и выиграл его. Потом долю продал третьему лицу. Нарушено ли право преимущественной покупки меня как собственницы 1/2 доли, учитывая, что сособственник имел намерение вселяться, а не продавать долю. Вселение было позже, чем уведомление о продаже. Спасибо.

Читать ответы (2)

Необходимость отправки уведомления всем собственникам при продаже комнаты в коммунальной квартире

Решили продать комнату в коммунальной квартире, принадлежащую нам на правах собственности. Уведомили собственников других комнат (5 комнат) следующим образом: - отправив заказное письмо с описью и уведомлением (троим собственникам); - собрав подписи оставшихся двоих собственников о том, что они получили уведомление лично (дата, подпись) - двоим собственникам. Подписи собственников, которым вручали уведомления лично не заверены нотариально, т.к. целью было не получение от них отказа от покупки, а только вручение уведомления. Достаточно ли этого для совершения регистрации сделки купли-продажи? Или необходимо абсолютно всем сособственникам отправить уведомления по почте? Требуется ли заверять нотариально экземпляр уведомления, на котором стоят подписи двух сособственников? Месяц с момента отправки уведомлений уже истёк. спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59