Необходимость согласия второго совладельца на сдачу части квартиры в аренду
Нужно ли согласие второго совладельца двухкомнатной квартиры на сдачу части принадлежащей одному из собственников третьим лицам по договору найма?
Применима ли здесь ч. 1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Нужно ли согласие второго совладельца двухкомнатной квартиры на сдачу комнаты, определенной судом одному из собственников, третьим лицам по договору найма?
Порядок пользования квартирой установлен судом.
Применима ли здесь ч. 1 ст. 247 ГК РФ или другие нормы предусматривающие согласие?
У нас общая долевая собственность на квартиру с бывшим мужем. Может ли быть соглашение о владении и пользовании устным или обязательно письменное соглашение?
(ГК гл. 16 Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.)
Добрый день Ольга! Как показывает практика только письменное соглашение.
Согласно ст. 246 и ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, владение и пользование им осуществляется по соглашению всех ее собственников.
СпроситьСуществуют ли какие либо ограничения по договорам коммерческого найма жилья?
Например, нужно ли согласие второго совладельца квартиры на сдачу части выделенной судом одному из собственников в порядке пользования третьим лицам по договору найма?
Чаше всего в квартирах определяется порядок пользования,а не выделяется часть, но в любом случае необходимо согласие совладельца на перелачу в пользование третьим лицам.
Спросить
Жилое помещение второй сособственник может сдать в наем без вашего согласия. Если вы в судебном порядке докажите, что квартиранты очень нарушают ваши права, то суд может и запретить пользоваться местами общего пользования этим лицам без вашего согласия.
СпроситьЯ имею доли квартиры с выделенным правом пользования конкретной комнатой. Соседка тоже. Соседка сдала свою комнату без моего согласия. Въехавшие жильцы не собираются уезжать. У них договор аренды.
Согласно гражданскому кодексу: ст 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Законно ли такая сдача комнаты при долевой собственности?
Если нет, то какие действия я могу предпринять, чтобы выселить посторонних (куда идти, какие бумаги писать)?
У нас же с соседкой только права на свои комнаты, а коридор, санузел, кухня остаются общими.
Никаких бумаг на свое согласие или несогласия на сдачу квартиры я не подписывала.
Заранее благодарю, Ольга.
Вам необходимо обращаться в суд с иском о выселении указанных лиц из жилого помещения. В ином порядке Вашу проблему не решить.
Спросить
Согласно гражданскому кодексу :ст 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса
В данном случае, у Вас и Вашей соседки находиться квартира на праве общей долевой собственности. Доли Ваши определены (с выделенным правом пользования конкретной комнатой). В соответствии с п.2 названной статьи, Ваша соседка может по своему усмотрению распоряжаться своей долей то есть сдать ее в аренду. А вот в отношении всей квартиры (п.1 названной статьи) она может распорядиться только с учетом Вашего согласия.
СпроситьСтатья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. (Действительно ли нужно письменное согласие всех сособственников при сдаче в аренду доли жилого имущества)
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению собственников. Обязательно ли заключение соглашения в письменной форме, либо достаточно устного согласия, например для посещения квартиры посторонними лицами. Если одна из сторон против такого посещения, вправе ли она требовать покинуть квартиру лица, которого пригласил другой собственник?
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право.
Осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право-заявить и получить, в рамках норм главы 50 ГК РФ, соответствующую компенсацию.
СпроситьЧ. 1 ст. 247 ГК «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом»
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования квартирой, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Квартира разделена судом по 1\2 доли. БМ подал иск об определение права пользования 2 х-ком. Квартира маленькая малогабаритная общ. пл 53,5 м 2 жилая 32 м 2, комнаты 17 м 2 и 14 м 2. Прописаны 4 е чел. (я-мать, 2 е детей несовер. И бывший муж).
Бывший супруг просит меньшую комнату 14 м 2, чтобы или продать или сдать или просто нам нервы трепать.
У него есть другое жилье в собственности частный дом и 20 сот земли
У меня на иждивении 2 е несовершеннолетних детей (8 лет совместная дочь и сын 16 лет от первого брака) другого жилья я с детьми не имею, купить или выкупать финансовой возможности нет.
Есть ли у нас шанс, что суд откажет ему в определении права пользования (чтобы он не мог повесить на комнату замок) и позволит воспитать детей до их совершеннолетия. Дочь 8 лет совместный ребенок (он платит алименты 2600 руб в месяц, являясь при этом бизнесменом) имеет ряд заболеваний при которых ей прописан ортопедический режим, организованно отдельное рабочее место с хорошим освещением и правильно подобранной мебелью?
Как составить возражение на иск?
Спросить
Ольга, вопрос сложный. Требуется изучить все документы. Шанс есть, небольшой. Скиньте сканы документов на почту для более конкретного ответа. Также необходмо доказать отсутствия возможности совместного проживания. Более точный диагноз после ознакомлерия с материалами, и желательно Ваших комментариев. Почта и контактные данные в желтом поле справа. Первичная консультация бесплатная, далее -почасовая
СпроситьВ соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Может ли участник долевой собственности обращаться сразу в суд или он должен сначала убедиться, что достижение согласия с сособственниками невозможно?
Квартира 2 доли - дядя и племяница! У племяницы есть муж и он поспособствовал тому, что пока дядя находился в другом городе, продал долю квартиры. И дядя, когда приехал к себе домой, то обнаружил, что там проживает неизвестный гражданин и объясняет ему, что купил долю, а по факту пока дяди не было, этот неизвестный гражданин пользовался всей квартирой. На сколько знаю сделка незаконна так-как согласно статья 246. часть 1. ГК РФ - Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. И ст.247. ГК РФ-. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. . ПОдскажите как быть? Заранее благодарен.
