Вопросы о законности продажи недвижимости с ошибочным кадастровым номером и возможности признания сделки недействительной через ссуду
Законно ли если перепутали на торгах кадастровый номер т.е продали во все не то помещения? Можно ли через ссуд признать куплю-продажу не действительной?
В предварительно договоре купли-продажи доли нежилого помещения №Х не указано расположение доли в самом помещении (кадастровый номер участка указан). Можно ли его признать незаключенным?
Я не вижу пока оснований для этого. То, о чём Вы говорите - Ваша выдумка. Во всех документах (если это доля) обычно и указывают 1/... доля такого-то жилого или нежилого помещения и всё. Если доля выделяется "в натуре" - тогда прекращается долевая собственность вообще (ст. 252 ГК) Возможно есть другие основания...
СпроситьЯ хотела знать, по каким причинам суд может признать сделку недействительной (купля продажа квартиры), суть в том, что свекровь сделала кулю продажу и все надлежащие операции по переоформлению квартиры на меня, я стала собственицей через куплю продажу, может ли она признать договор купли продажи недействительным и какие причины.
Может. Оснований масса. Главное - если докажет, что Вы не передавали ей за квартиру деньги. Свидетели - не годятся. Только расписка или банковский и почтовый переводы.
СпроситьМожно ли заключить договор купли-продажи квартиры с лицом имеющим право собственности на квартиру, состоящим на учёте в психо-неврологическом диспансере. Если можно, то как это сделать грамотно, чтобы куплю-продажу не могли признать не действительной. Как обезопасить себя, при покупке такой квартиры. Заранее спасибо. Сделка Купли-продажи квартиры.
Ирина, бесы нас всегда провоцируют на подобные поступки. В таких случаях предлагают, как правило, цену гораздо ниже рыночной... Иногда получается и продать подобное жилье, но потом сделка признается недействительной. Согласие на такую сделку испрашивают у органов опеки. Вряд ли они дадут его, если этому больному не будет предоставлено в собственность такое же жилое помещение. Ну и как вы это себе представляете...
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Можно стоять на учете, но быть полностью дееспособным ( не быть признанным судом недееспособным). Для принятия решения по такой сделке необходимо иметь максимум достоверной информации. Если есть возможность - лучше поискать другой вариант.
Спросить
Уважаемая Ирина!
На учете в ПНД могут состоять люди, которые вполне могут отдавать отчет своим действиям....
Лучше Вам найти другой вариант....Но! Если других вариантов НЕТ!
То советую, непосредственно перед заключением сделки, гражданин, состоящий на учете в ПНД должен получить справку от районного врача - психиатра, о том, что он может отдавать отчет своим действияи и руководить ими....Не лишне получить также отдельное заключение специалиста - психиатра по этому вопросу...
Будьте осторожны! Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Родственники оспорят куплю-продажу квартиры, мотивируя недееспособностью собственника. АСПЭК признает его недееспособным, а заключение суд. псих. экспертизы "перекроет" любую справку ПНД, которую к тому же вряд ли вообще дадут. Как вариант - родственники признают собственника недееспособным, потом оспаривают сделку, результат тот же. Это старые, наработанные схемы мошенников, ведь невменяемый к моменту вынесения решения судом Ваши деньги уже "потратит". От таких сомнительных сделок лучше отказаться, это не коробок спичек. Удачи.
Валерий Наумов
Спросить
Уважаемая Ирина, г.Воронеж !
Если НЕ имеется решения суда, вступившего в законную силу о признании гражданина НЕдееспособным или ограниченно дееспособным, то данный гражданин имеет право на совершение сделок от своего имени.
В тоже время каждый из нас может иметь какие то отклонения от нормы поведения, поэтому я рекомендую вам подстраховаться и потребовать от продавца квартиры получить Справку из психдиспансера, как это делают и многие учреждения перед утверждением гражданина на определённую должность.
Данная Справка из психдиспансера позволит вам в дальнейшем подстраховаться и подтвердить законность данной сделки.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18 января 2011г
10:30 уф.вр.(08:30 моск.)
СпроситьПродавцы квартиры ввели в заблуждение при продаже, о проблемах поняла только через пол года. Можно ли сейчас признать сделку купли - продажи не действительной?
Здравствуйте.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 181 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ пункт 1 статьи 181 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
Десятилетний срок, предусмотренный пунктом 1 статьи 181 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ), начинает течь не ранее 1 сентября 2013 г. Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28 декабря 2016 г. N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением такого срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством РФ
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
СпроситьДве комнаты в общежитии под одним кадастровым номером. Можно сделать через нотариуса сделку купли-продажи одной комнаты а потом получить два кадастровых номера на каждую комнату?
Уважаемая Жанна г. Ростов-на-Дону!
Если на данные комнаты зарегистрировано Право собственности (ст.209 ГК РФ) то в этом случае у каждой комнаты должен быть:
- НЕ кадастровый номер;
- а номер государственной регистрации Права собственности, т.к.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество.
При этом, Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество, НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.11.2020 г.
Спросить
2 комнаты в общежитии под номером 23,24 с общей площадью. Кадастровый номер один. В собственности родителей и совершеннолетних детей в равных долях.
Хотим согласовано продать одну комнату. Как это сделать можно? Чтоб на каждую из комнат был свой кадастровый паспорт, чтобы каждая косная была поставлена по отдельность в реестр.
Чтобы не было долевого на общую площадь.
Спросить
Здравствуйте Жанна. Для того чтобы продать одну комнату, во первых: надо прекратить сначала общедолевую собственность и выделить доли в натуре. Во вторых: если возможно прекратить общедолевую собственность, то у каждой комнаты должен быть свой вход и помещения должны являться изолированными друг от друга. В третьих, если это реально, то перед продажей от каждого собственника понадобится нотариальное согласие на отчуждение имущества.
СпроситьВ договоре купли продажи перепутали местами две цыфры кадастрового номера этот номер указали и в свидетельстве о собственности что делать?
Евгений Андреевич, обратиться в регистрирующий орган с заявлением об исправлении допущенной ими ошибки. ели откажут. то обжаловать отказ в суде.
Спросить
В данной ситуации нужно изучить документы, поскольку Вы говорите речь идет о ряде ошибок.
Спросить
Кроме договора купли-продажи, есть и другие документы на землю, регистрирующий орган обязан был их сверить. Обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки или о внесении изменений, т.к. ошибка допущена Вами в договоре купли-продажи.
Спросить
Татьяна, можно подать в суд исковое заявление о признании сделки недействительной или о разделе совместно нажитого имущества -автомобиля и выплаты Вам компенсации в размере 1/2 от его стоимости.
С Уважением,
СпроситьИмеется в собственности здание (св-во на право собственности, кадастровый паспорт, паспорт БТИ все есть). В здании отдельно выделили помещения, получили кадастровые паспорта, паспорта БТИ, но св-во на право собственности не оформляли на каждое помещение. Можно ли выйти на сделку купли-продажи помещения без св-ва о праве собственности на помещение, при наличии св-ва о праве собственности на здание?
Здравствуйте! Если собственник помещений не изменился, то имеете право продать помещения. Так как основания права собственности не изменились.
СпроситьВ договоре купли продажи магазина, неверно указали кадастровый номер помещения. В свидетельстве на право собственности стоит верный кадастровый номер. Надо ли исправлять ошибку и как?
Добрый день! В данном случае, Вам должны были приостановить регистрацию перехода права на объект. Но уж если провели, и в свидетельстве указан правильный кадастровый номер, то можно жить и так. Но для успокоения, заключите дополнительное соглашение и зарегистрируйте его в ЕГРН Росреестр.
СпроситьСкажите пожалуйста, есть копия Свидетельства о праве собственности на нежилое помещение, можно ли по номеру этого Свидетельства (содержит Кадастровый (или условный) номер), выяснить действительно ли указанный в Свидетельстве гражданин является собственником помещения?
Можно узнать собственника помещения даже просто зная его адрес (указан в свидетельстве) сделав запрос в ФРС по месту нахождения помещения. Размер госпошлины составляет 300 рублей для физических лиц.
Спросить
