Владельцы квартир бьют тревогу - жилой дом под арестом после жалобы жильцов частного сектора, как получить регистрацию права собственности?

199₽ VIP

В регистрации права собственности было отказано. Можно ли получить регистпацию и сколько времени проходит после снятия ареста с земли, чтобы были промзведены законные операции с обьектом?

---получите \письменный отказ из Росреестра в регистрации права собственности и обжалуйте его в суде. в течении 3 месяцев. . На основании

статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

Здравствуйте!

По всей видимости, арест наложен по определению суда в качестве обеспечения иска (ст. 139, 140 Гражданского процессуального кодекса РФ)

Поэтому пока арест не будет снят судом, гос. регистрация невозможна.

Уважаемая Елена г.Новороссийск !

Вы НЕ указали в своём вопросе, причину ареста земельного участка (ст.ст. 139 - 140 ГПК РФ ???

Но вероятней всего:

- арест данного ЗУ был произведён на основании Определения суда;

- причиной ареста данного ЗУ могло являться отсутствие Разрешения на строительство вашего МКД на данном ЗУ(ст.51 ГрК РФ).

Поэтому на мой взгляд ситуация НЕ простая и если Суд признает данный МКД самовольной постройкой возможен и снос вашего МКД (ст.222 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 14.02.2016г

Елена, соглашусь с ответом Моисеева В.Н., а также предположу учитывая то обстоятельство, что вы указываете что арест на земельный участок наложен на основании заявления жильцов частного сектора, не исключено что спор идет о границах земельного участка и в данном случае арест будет снят только после вынесения решения суда об установлении границ земельного участка.

В любом соучае в первую очередь Вам необходимо узнать, что послужило основанием для наложения ареста.

Если у вас жилой многоквартирный дом, то застройщик должен был получить разрешение на строительство согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Скорее всего речь идет о нелегальной постройке многоквартирного дома под видом индивидуального жилищного строительства. Самовольная постройка обычно подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В Московской области очень много таких домов снесли уже.

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть отказано в случаях, если:

· - право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации;

- правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества,

- и др. основания.

Очевидно, и арест участка, и, как следствие отказ в регистрации по двум из вышеперечисленных оснований.

В таком случае, Застройщик вправе (и ОБЯЗАН) обжаловать его в порядке, установленном правилами главы 24 Арбитражно-процессуального Кодекса РФ («рассмотрение дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов…»).

Если таких действий не выполнено, то предъявляйте претензии и иски в том числе к Застройщику.

Если "взят под арест на основании жалобы жильцов частного сектора", то обжалуйте действия приставов в суде.

Ст. 219 КАС РФ гласит:

"Административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов".

Через месяц получите отказ в снятии ареста или снятие ареста.

Если снимут арест, то можно распоряжаться (регистрироваться) землей.

Без решения суда ничего не выйдет.

Зачем гадать, когда сдаете документы на регистрацию, девочке в окне и она вам начинает говорить что там арест и регистрация невозможна, скажите что настаиваете на приеме документов, тогда от регистратора получите письменный отказ и из него узнаете основание ареста.

Хотелось бы уточнить. Жилой комплекс большой состоит из 23 корпусов. Все дома заселены и права оформлены. Проблема с последним домом, который граничит с частными домами. Дом введен в эксплуатацию и передан 28 ноября. Претензия жильцов что дома стоят слишком близко к частным домам. Через сколько времени может быть снят арест если с документами все в порядке и возобновлено оформление документов?