Скажите: могу ли я сдать в аренду свое ООО? какие камни меня ждут. Заранее спасибо.

Здравствуйте, Елена! Как собственник имеете полное право сдать свой участок в аренду (ст.606 ГК РФ). Подводные камни в условиях договора аренды, который удастся заключить с организацией, т.к. их юристы могут добавить туда много невыгодных для Вас условий, а Вам лучше вычитать договор со своим юристом, предусмотреть условия пролонгации, повышения арендной платы, состояние участка, построек, которые там будут возведены, неотделимые улучшения и т.п. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, конечно можете, если сдача в аренду имущества отсутствует в видах деятельности ИП, то просто надо будет подавать декларацию 3-НДФЛ и уплачивать 13% налог с дохода от сдачи ЗУ. Т.е. Вы будете сдавать как физ. лицо - собственник.

Добрый день! В рассматриваемом случае, "подводных камней" нет. В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Рекомендуется при составлении договора аренды земельного участка прописать все существенные условия. Обратите внимание: если срок действия договора аренды превышает 1 год, то договор подлежит гос. регистрации в Росреестре.

Как правильно? Так в двух словах не расскажешь... Приходите - оформлю...

Ваш арендатор сможет распоряжаться автомобилем, в том числе путем продажи.

Ни каких надо составить грамотный договор аренды и все.

Подводные камни будут зависеть от условий, которые указанны непосредственно в договоре аренды. Особое внимание уделяйте ответственности в случае ДТП, акту приема-передачи автомобиля в Ваше пользование (все повреждения и технические недостатки должны быть зафиксированы), а также условиям оплаты.

Можете, но арендную плату лучше установить ближе к рыночной, т.к. Вы, как учредитель, и Ваше ООО будете рассматриваться налоговой, как взаимозависимые (аффилированные) лица.

Так же ООО должно будет за Вас перечислять, как налоговый агент, НДФЛ 13% с выплаченной арендной платы.

Огромное спасибо за ответ

Может сдать. Оформляется договором аренды ТС без экипажа.

Кроме того, что к Вам на адрес будет приходить разного рода корреспонденция, при условии, что они фактически там будут находтиться. проблем не должно быть. вы как собственник имеете право сдать (ст. 209 ГК РФ)

Будете получать всю переписку в рамках банкротства этого ООО (заявления, определения судов и т.д.)В этом весь негатив. Вы вправе сдать в аренду адрес, Вы собственник,ст.209 ГК

Негативные последствия в том, что плату за аренду Вы возможно не получите (банкротство) и к тому же постоянные набеги контролирующих органов. Не советую.

Кроме того, что будет поступать почтовая корреспонденция на этот адрес (если он будет указан в ЕГРЮЛ), никаких негативных последствий не будет. Арендодатель не отвечает за действия арендатора, т.к. он самостоятельный субъект гражданских прав. ст. 308 гк рф.

Здравствуйте. Существует вероятность того, что договор аренды не будет расторгнут.

Исходя из Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", N 127-ФЗ ст 131 и во взаимосвязи со ст. 128 ГК РФ право аренды подлежит включению в конкурсную массу.

ст 128 ГК РФ К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Вероятнее оплата за аренду не будет совершена.

Не советую оформлять договор.

Но можете расторгнуть договор в одностороннем порядке.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ >>>

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Главный подводный камень - Ростехнадзор. Спец техника зарегистрированая в другом государстве, эксплуатируемых вами на праве аренды, привлечет внимание административного органа, а если произойдёт какая нибудь беда (не приведи господь) то засыпит проверками и штрафами. Также ждите сложностей на таможне.

Да проверка из Ростехнадзора точно будет. В Вашем случае главное чтобы данный автомобиль соответствовал экологическому стандарту Евро-4. Данный сертификат следует получить в Казахстане.

Вам следует обратить внимание на то какие права на это помещение существуют у арендодателя (право собственности предпочтительнее).

В договоре следует четко определить предмет договора(конктерно указать то помежение которое вы снименте, его размер и четкое местоположение), права и обязанности и ответственность сторон, размер и сроки уплаты арендной платы, а также будет ли включены в арендную плату коммунальные платежи.

Помещение должно быть передано по акту приемки передачи.

Договор подлежит государственной регистрации в комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. это займет примерно месяц.

Вы не можете сдать в аренду ООО. В аренду передается движимое или недвижимое имущество.