Как оформить долю в земельном участке и доме при оформлении договора дарения от дедушки на внука?
Если дедушка оформит на внука договор дарения на 1/2 часть земли и дома, собственник он один, как Оформляется данная доля? Нужно ли обозначать четкие границы этой доли? В последствии на данной части участка планирую строить дом, как лучше все оформить? Спасибо.
Моей дочери 18 лет, мы хотим оформить договор дарения доли в квартире на меня.
Можно нам сразу идти в регистрационное управление или оформляется у Наталии сначало?
И может ли дочь оформить долю (дом и земля оформлены на меня, дочь и бывшего мужа по 1/3) в доме и долю земли по договору дарения на меня, без уведомления сособствениа (у бывшего мужа доля в доме и земле)
Договор дарения доли нужно удостоверять у нотариуса, после удостоверения договора Вы обращаетесь в МФЦ для государственной регистрации перехода права. Подать документы на регистрацию сможет, за отдельную плату, и нотариус. В Вашем случае, так как дарение и Вы и так являетесь сособственником, уведомление бывшего мужа не нужно.
СпроситьДом в долевой собственности сгорел. Участок тоже в долевой собственности. Два собственника. Всё по 1/2 доли на дом и на землю без раздела в натуре. Возможно ли разделить участки в натуре и каждому построить на своём участке свой дом? Второй собственник настаивает, чтобы я продала (подарила) свою долю в доме, тогда она сможет его для себя восстанавливать. А как же тогда судьба моего участка? В принципе мне не важна моя часть земли под домом (она 20 кв.м.). Но моя 1/2 доля участка принадлежит к 1/2 доли жилого дома. Получается, что у меня останется 1/2 участка без выдела границ в натуре... а дальше как? Как я смогу определить потом эти границы без привязки к дому?
Добрый день, обратитесь к кадастровому инженеру, выделите земельный участок в натуре и зарегистрируйте свое право на этот участок, соответственно сможете продать свою долю в доме и построить новый дом на своем участке. Но лучше в данном случае по возможности обратиться к юристу.
Спросить
Могу ли продать свою долю в доме, а участок оставить себе? Или судьба земельного участка и дома неделимы, так как участок прилежит к части жилого дома? Второй собственник настаивает, чтобы я продала ей долю в доме, а свой участок оставила себе. А только потом выделить доли участка в натуре, чтобы не быть привязанным к жилому дому. Я опасаюсь, что если продам свою долю в доме, то останусь и без участка, либо не смогу потом подъехать к нему, ведь заезд один. И если раньше дом был гарантией прохода или проезда к нему, то после того как продам долю в доме, то и на участок не смогу проехать.
Спросить
Здравствуйте, Олеся. ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Цитата.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)[/quote]
Таким образом, продать свою долю в жилом доме без продажи доли земельного участка Вам не удастся.
СпроситьСпасибо большое! Можно ещё уточнить? Я так понимаю, что при продаже 1/2 доли сгоревшего дома я теряю право собственности на весь свой земельный участок (7,5 соток-моя 1/2 доли), а не только на землю под сгоревшим домом - 10 кв.м.) ? Или же теряю право собственности только на часть земли под сгоревшим домом? Это очень важно для меня знать, поскольку второй собственник убеждает меня продать долю в доме, якобы я продам только часть земли на которой дом стоит, а остальная 1/2 часть участка вне дома останется мне.
Спросить
Если Вы продаёте долю в доме то теряете землю так как земельный участок делится соразмерно долям в доме.
СпроситьДом в деревне. Два собственника. Два лицевых счета. Земля не приватизирована. По документу БТИ (план земельного участка), земли 11 соток. Может ли один собственник приватизировать часть земли, с последующей продажей своей части дома с этой частью земли, не уведомив об этом второго собственника? И, возможна ли продажа части дома без приватизации земли вообще?
Дом и земля в долевой собственности (1/3 и 2/3). Есть общее межевание, отдельно границы долей не выделены. Собственик 2/3 доли хочет выделить границы земли, т.е. сделать межевание по долям. От своей части дома он хочет отказаться в пользу другого собственника. И соответственно потом просто продать свой участок. Вопрос: Может ли он отказаться от своей доли в доме без доли земли? Как вообще лучше поступить в данной ситуации? Спасибо.
Здесь нужны во-первых техническая и юридическая возможность самого размежевания (на земле ИЖС это часто невозможно) и во вторых грамотный договор. Услуга не бесплатная у нотариуса, однако до визита к нему лучше уточниться здесь. Обращайтесь с документами.
СпроситьЖилой дом на три собственника с долей 1/3 каждому. Один собственник оформил в собственность свою часть земельного участка по согласию всех собственников. Зарегистрировал в Россреестре. Через год второй собственник изъявил желание оформить свою долю. Кадастровый инженер отказывает так как у первого собственника не так определены границы земли. Как быть первому собственнику.
Здравствуйте, закажите топографическую съёмку и посмотрите какие нарушения, возможна техническая ошибка, так же можете посмотреть на публичной кадастровой карте (если ошибка в сдвиге границ участка)
СпроситьНа участке 18 соток 2 собственника в равных долях по 9 соток каждый. Первый собственник владеет 9 сотками и 1/2 частью дома на основании договора дарения и договора купли-продажи, второй по праву на наследство с 1997 года. Первый собственник сделал межевание, определение границ и постановку на кадастровый учёт участка. Второй собственник границы участка пока не определял. На участках находится общий дом в равных долях (по 1/2 доле дома). Может ли брат второго собственника оспорить вступление в наследство и разделение участка и как это скажется на первом собственнике?
Спасибо!
Оспорить право наследования возможно при наличии на то оснований и уважительной причине пропуска срока исковой давности для обращения в суд.
СпроситьМожно ли купить долю дома если дом стоит на учете в кадастровой но собственник доли своей не оформил долю на себя, есть только договор купли продажи от 1988 года, доля участка земли этого дома в собственности а доля дома нет.
Если договор купли продажи зарегистрирован в бти, то он является действительным, сделку можно оформить
Спросить
Без оформления собственником свидетельства о праве собственности на долю в указанном домовладении в данном случае приобрести у него и зарегистрировать на себя невозможно.
Спросить
Если дом в собственность не оформлен, то его нельзя ни продать, ни купить. Сначала нужно установить право собственности.
СпроситьУ меня в собственности есть доля земельного участка. У брата и матери - свои доли. Хочу строить дом на земле мамы, она согласна. Какие документы мне нужно для этого оформить? Договор аренды ее земли или дарственную на землю? Можно ли строить дом, располагая его на долях разных собственников (моей и маминой) или сначала их следует объединить? Нужно ли согласие брата как третьего собственника?
Можете заключить между собой письменное соглашение о порядке использования общим земельным участком с указанием того, что и где будет находиться а также права и обязанности собственников.
Удачи!
СпроситьМне, маме и брату по наследству достался земельный участок с домом в долях. Мама по договору дарения отказалась от своих долей. Свою долю в доме подарила брату. Долю на землю мне и брату. Я подарила по договору дарению свою долю дома брату. Теперь у брата целый дом и половина участка. У меня только половина участка. В дальнейшем мы планируем провести межевание на два самостоятельных участка. А на своей половине я построю дом. В МФЦ документы забрали на оформление, НО сказали, что могут вернуть, так как если участок в долях, то и дом должен быть в долях. При дарении доли дома, должно быть дарение доли земли. Как нам быть?
Обращаться не в МФЦ, а напрямую в Росреестр. МФЦ - посредник, всё, что там сказали, ставьте под сомнение.
Какие документы подали? Какую сделку регистрируете? Дом может быть в единоличной собственности, а зем. участок в долевой. Выделяйте долю в натуре, если в результате выдела вновь образованные участки не будут меньше минимального размера, разрешенного в муниципальном образовании.
СпроситьУ дедушки в собственности дом и земля, он будет отдаривать внукам по 1/9 дома и по 1/9 земли, дедушка в доме один собственник, можно ли дарение провести без натариуса?
Да. можно составить договор в простой письменной форме, так как собственник один (даритель).
Спросить
Добрый день!
Согласно ст. 574 ГК договор дарения недвижимости (равно доли в праве собственности на недвижимость) подлежит государственной регистрации в Росреестре, поэтому он должен быть совершен в простой письменной форме, нотариальная форма договора законом не установлена. Госпошлина составляет 2000 рублей.
[/quote]СпроситьСтатья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
КонсультантПлюс: примечание.
Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.[quote]
