Как правильно приобрести машиноместа на парковке с долевой собственностью?

199₽ VIP

Договор купли-продажи такой доли в праве собственности оформлять следует у нотариуса (у них нотариальная форма введена законом с нового года). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

" Как это делается? "

Простым договором от застройщика.

Ст. 550 ГК РФ требует письменной формы договора.

Здравствуйте. Отказаться от преимущественного права покупки можно простым нереагированием на предложение

Здравствуйте, Анна!

1. Они могут отказаться простым нереагировнием. ст. 250 ГК РФ позволяет это сделать.

2. Через нотариуса нужно делать сам договор.

3. Регистрация доли в УФРС (ст. 8.1. ГК РФ)

Но на Вашем месте я бы подумал стоит ли покупать эту долю. Поскольку по факту машиноместо как выделенный объект вы не приобретаете. В дальнейшем могут быть проблемы.

Мы хотим приобрести 3 машиноместа из 60 свободных. Как это делается?

---Анна, если приобретаете у собственников. то лучше оформить договором дарения.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

По договору купли-продажи, отказ о преимущественного права по ст. 250 гк рф может быть оформлен как письменным отказом иных собственников или же их молчанием в течение 30 дней с даты получения уведомления о продаже доли 3 лицам (т.е. покупателям).

.

Нотариально требуется удостоверить сам договор купли-продажи, а уведомление от продавца о продажи и отказы от права преимущественной покупки (при их оформлении) оформляются в простой письменной форме. ст. 162 гк рф.

.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

""2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.