Как действовать, если продавец умер, а земельный участок уже оплачен?.

199₽ VIP

Да, можете подать такой иск. Наследник унаследовал в том числе обязательства по этому договору в силу ст. 1112 ГК РФ.

Полагаю, что не можете, обязательство прекращено, но неосновательное обогащение в виде переданных денег требовать можете (ст. 1102 ГК РФ). По долгам покойного ответственность несут его наследники, но размер этой ответственности ограничен пределами стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 Гражданского кодекса РФ)

Вы должны (письменно) предложить заключить основной договор купли-продажи; если другая сторона будет уклоняться от заключения, то можно обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ)

Если в предварительном договоре не определён срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, основной договор может быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора (абз. 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ)

Ответ: Мое мнение, что не можете. Но вы вправе потребовать от наследников возвращения суммы, заплаченной вами за земельный участок.

.

Обоснование: В силу части 6 ст. 429 Гражданского кодекса обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

.

Человек скончался, договор между вами заключен не был, соответственно обязательства, предусмотренные предварительным договором также прекращены.

Иск на наследника подать можете. Чаще суды отказывают, по следующим основаниям:

1 Условия предварительного договора не порождают у наследников обязанности заключить основной договор.(части 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон).

2. Стороне по договору не направлено уведомление о желании заключить основной договор в срок установленный в предварительном договоре.(Пункты 4,6 ст 429 Гражданского кодекса РФ)

3. Пропуск специального срока давности (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

4. В предварительном договоре отсутствуют существенные условия, договор признается незаключенным.

В соответствии со статья 1112 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В связи с чем, вы безусловно можете предъявить подобный иск, поскольку у наследодателя имелась обязанность заключить договор. Наследники в данном случае являются правопреемниками по договору. Для более конкретной консультации, надо смотреть договор. Без ознакомления, могу сказать следующее: Наследодатель должен умереть до окончания срока, в который должен быть основной заключен договор. В противном случае в иске может быть отказано в связи с тем, что в к умершему не обращались с требованиями заключить договор, хотя свою обязанность по уплате денег выполнили( я так понимаю. что это условие предварительного договора). Считаю, что вы должны обратиться к наследникам с требованием заключить договор и , в случае отказа от такого заключения либо неполучения ответа в установленный срок, можно обращаться в суд. Думаю, что дело можно выиграть, но надо ознакомиться с договором и знать иные обстоятельства.

"Могу ли я подать на наследника иск о понуждении заключить основной ДКП?"

Можете подать иск.

Ст. 3 ГПК РФ гласит:

"Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Отказ от права на обращение в суд недействителен."

Только суд Вам может отказать, как к бабке не ходи - ст. 418 ГК РФ указывает:

"Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника".

Наследники не заключали предварительный договор.

Что и указывают суды:

"Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что на наследников не может быть распространена обязанность заключить основной договор купли-продажи квартиры, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, то есть своей волей и в своем интересе, в связи с чем исполнение данного обязательства неразрывно связано с личностью умершего ФИО6".

См. rospravosudie.com

А вот деньги (аванс) можете вернуть, но тоже через суд.

Поскольку Ваши деньги входят в наследство.