Нужен ли договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект в Санкт-Петербурге в связи с изменениями в земельный кодекс? Возможно ли нарушение законодательства без такого договора?
В связи с вступившими в силу изменениями в земельный кодекс, нужен ли в Санкт-Петербурге договор аренды земельного участка под занятие нестационарного торгового объекта? И будет ли образован состав адм. правонарушения, предусмотренный ст.7.1 КоАП РФ, если у меня не будет такого договора на нестационарный торговый объект или это будет ст.44 Закона СПб № 273-70? Заранее спасибо.
Добрый день!
Статья 44 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге":
Реализация товаров в местах, не предназначенных для осуществления торговли (на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, не включенных в схемы размещения нестационарных торговых объектов, утвержденные в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга (далее - схемы размещения), за исключением мест размещения нестационарных торговых объектов, размещенных до утверждения схем размещения в соответствии с адресной программой размещения временных (некапитальных) объектов потребительского рынка, адресной программой размещения объектов мелкорозничной торговли, используемых для реализации периодической печатной продукции, при наличии действующих договоров аренды таких мест, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Таким образом, если ваш нестационарный объект находится не на территории включенной в схемы размещения нестационарных торговых объектов, утвержденные в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга, тог договор аренды Вам необходим.
Спросить
У меня договор с Администрацией о размещении нестационарного торгового объекта, могу ли я сдать в аренду нестационарный торговый объект.
Можно сдать в аренду нестационарный торговый объект, построенный на арендованной у государства земле? В договоре сказано: Запрещается передача третьему лицу (сдача в субаренду) места, предоставленного для установки нестационарного торгового объекта Как истолковать этот пункт договора? Место пересдать нельзя! А объект построенный можно? Спасибо!
Запрет сдачи места подразумевает запрет на субаренду земли. Если нельзя пересдать землю, то нельзя пересдать и объект.
СпроситьВзял в аренду у застройщика земельный участок и установил нестационарный торговый объект. Аренда закончилась год назад, земельный участок перешел в муниципальное пользование. Администрация вручила уведомление, 1.прекратить торговую деятельность. 2. Произвести демонтаж нестационарного торгового объекта и освободить занимаемый земельный участок в установленный ими срок. Что делать?
Нестационарный торговый объект размещен в непосредственной близости к зданию. В Порядке разработки и утверждения органами местного самоуправления муниципального образования схем размещения нестационарных торговых объектов указано: не допускается включать в Схему следующие места размещения: ближе 5 м от окон жилых и общественных зданий и витрин стационарных торговых объектов. Паспорт привязки нестационарного торгового объекта выдан в 2012 г. Украинскими властями. Администрация муниципального образования ссылается на закон от 21.03.2014 №6 6-ФКЗ О принятие республики Крым в РФ что не возможно отодвинут нестационарный торговый объект, т.к в графической схеме он нарисован к зданию. Вопрос как законно убрать нестационарный торговый объект от здания.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод,трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства.
СпроситьНужен ли договор аренды на земельный участок находящийся под НТО (нестационарный торговый объект)?
Подскажи, нужен ли договор аренды на земельный участок находящийся под НТО (нестационарный торговый объект)?
---в обязательном порядке
СпроситьИмеется торговый павильон (по документам-нестационарный торговый объект). Хотелось бы перейти на ПСН с ЕНВД, только не понятно какой вид предпринимательской деятельности выбирать: 45) Розничная торговля через объекты стационарной торговой сети... (к которой относятся магазины и павильоны) или п 46) Розничная торговля... чрез объекты нестационарной торговой сети (ведь договор с администрацией на установку именно НТО). Подскажите пожалуйтса! Спасибо.
ИП Коновалов А.С. обратился в суд с требованием к Департаменту торговли города Москвы о признании незаконными действий Департамента выразившихся в понуждении освободить занимаемый земельный участок, на котором расположен торговый объект предпринимателя (киоск).
14.10.2016 г. Департамент и ИП Коновалов заключили договор «О предоставлении места под установку нестационарного торгового объекта», срок договора составил 6 месяцев.
Действие договора неоднократно продлевалось департаментом, последний раз действие договора было продлено до 14.04.2018 также на 6 месяцев.
Департамент направил предпринимателю 13.06.2019 письмо, в котором сообщил о том, что срок действия договора истек, в связи с чем, договор прекращается. С момента получения уведомления в срок 10 дней следует освободить занимаемый земельный участок. Указанное уведомление было получено предпринимателем лично.
Кроме того, 11.04.2019 утверждена схема размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования, на котором место было упразднено.
Ко всему было установлено, что границы земельного участка, на котором расположен принадлежащий предпринимателю киоск, не установлены, земельный участок не сформирован в соответствии с действующим законодательством.
Предприниматель отказался совершать указанные действия, считая, что они нарушают его права и законные интересы, а земельный участок находится у него на праве аренды и договор считается продленным согласно п. 2 ст. 612 ГК РФ на неопределенный срок.
1. Допустимо ли продление договора о размещении нестационарного торгового объекта без проведения торгов?
2. Применяются ли к указанному договору правила договора аренды о пролонгации?
3. Допускается ли внесение изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов касательно торгового объекта предпринимателя?
4. Какой способ защиты следует использовать предпринимателю?
Хочу арендовать павильон под закусочную. Мне необходимо выяснить требуемою документацию которую должен предоставить арендодатель и по которой я смогу проверить действительность принадлежности ему прав на возможность сдачи в аренду/субаренду.
Как я понимаю; павильон – это не стационарный объект торговли, который ставиться на земельном наделе, как правило, полученным от райадминистрации на основе договора аренды, этот участок своими параметрами отображается в кадастровом паспорте, и после на него устанавливается нестационарный торговый объект, на основе разрешения на временное размещение от райадминистрации.
То есть; пакетом документов которые должен мне предоставить арендодатель по моим предположениям, будет следующий список
1. Договор аренды (в котором есть пункт субаренды)
2. Разращение на временное размещение нестационарного торгового объекта
3. Тех паспорт на сам павильон (не знаю точно, нужно ли это)
4. Кадастровый паспорт на земельный надел
5. Нужны идентифицирующие документы сдающего в субаренду, паспорт и если он юр лицо, то копии учредительных документов. (которые в последствии нужно пробить по ЕГРЮЛ)
6. свидетельство о внесении в торговый реестр города в качестве временного объекта (только вот не понятно, для чего оно нужно?)
7. Заключение Роспотребнадзора по нестационарному торговому объекту (то есть по павильону)
8. Заключение пожарников
• Неясностью для меня остается – по какому документу можно определить возможность сферы занятия в таком объекте, то есть; общепит, розничная торговля, ремонтные услуги и тд – где это прописано?
• Распорядительный АКТ на землю - я хотел бы уточнить каким органом он выдается, и нужно ли мне его требовать?
• Вот это для меня важно - Вноситься ли (2.) Разращение на временное размещение нестационарного торгового объекта в ЕГРП как правоустанавливающий документ, возможно ли оттуда получить выписку по этому объекту? Дабы проверить его фиктивность?
• Содержание договора по типовой форме или на условиях одной из сторон? Он письменный или печатный?
• Требуется ли еще Заключение пожарников по нестационарному объекту?
Заранее Спасибо.
Здравствуйте!
Вам нужно перед заявлением договора получить копию свидетельство о праве собственности и подать заявление в ЕГРП по ФЗ№122 на проверку сведений.
Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
СпроситьНа какой максимальный срок можно оформить договор аренды земельного участка под нестационпрный торговый ОБЪЕКТ? И как такой договор зарегистрировать в юстиции если арендодатель администрация, а арендатор ИП.?
Добрый день, Максим! 1.договор аренды для НТО заключается на срок: под киоски и павильоны ‑ на 5 лет; для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.2. в Росреестре регистрируйте --можно через МФЦ.
СпроситьСкажите пожалуйста - можно ли заключить с сельским поселением договор аренды нестационарного торгового объекта с оговоркой строительства взамен НТО стационарного торгового объекта и по окончании договора право пролонгации договора.
Добрый вечер. Вы можете обратиться с таким предложением непосредственно в местную администрацию то есть сельсовет и предложить свои условия они уже про смотрят ваши предложения. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Спасибо. Хочу уточнить вопрос. На аукционе выиграть право аренды на НТО и в договоре прописать что в результате использования НТО он будет переведен в СТО и я имею право в последующем без торгов продлить договор аренды только уже на СТО. Какими нормативно правовыми актами руководствоваться и пропустит ли в дальнейшем Россреестр.
СпроситьДобрый вечер. Если будет проводиться через аукцион в таком случае вам необходимо подать заявку для участия в аукционе. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
