Отсутствие двух помещений 10 метров в плане БТИ в купили квартиру - что это означает и какие последствия
Знакомый хочет купить квартиру, но выяснилось, что по плану бти там нет двух помещений 10 метров (прихожая и гардеровная). Чем это грозит?
Это грозит тем, что Вас могут просто обмануть. Потребуйте свидетельство о праве собственности на квартиру и кадастровый паспорт. А потом, при необходимости, пусть Продавец предоставит новый паспорт БТИ.
Спросить
Возможно была незаконная перепланировка. По сути ничем не грозит, но лучше внимательно изучить правоустанавливающие документы
Спросить
Мы хотим купить квартиру. В этой квартире было сделано две перепланировки. Одна из них узаконена. Другую собственник узаконивать не хочет, причины не известны. Если я куплю эту квартиру, могу ли я в последствии узаконить данную перепланировку в БТИ сама? Чем мне это грозит? На сколько это опасно?
Уважаемая Оксана, г.Люберцы !
НЕ рекомендую покупать данную квартиру с НЕ узаконенной перепланировкой.
В противном случае вам придёться самой её узаканивать в Суде, но без гарантии того, что Суд её узаконит, а НЕ потребует возврата в исходное положение.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.11.2012г
21:37 моск.
СпроситьХотим купить квартиру, внесли аванс. Выяснилось, что в квартире сделана перепланировка в 2005, вроде ее пытались согласовать, но до конца не довели. Риэлтор продавца прислал копию плана и экспликации БТИ, но они не совпадают, экспликация соответствует нынешнему виду квартиры, а план-исходному. Как это возможно? Что это значит? Отказаться от покупки квартиры? Спасибо. Ольга.
Пусть продавец узаконивает перепланировку, либо снижает стоимость квартиры на сумму расходов на перепланировку. На сделку перепланировка никак не повлияет.
Спросить
Означает, что либо вы принимаете на себя согласование перепланировки, либо отказываетесь от сделки, либо они сначала согласовывают, а потом сделка.
Спросить
Просить снизить стоимость.
Само по себе это не препятствует сделке, Вы станете собственником
ТОлько несете риск, что по суду могут заставить привести обратно, что маловероятно, тогда иск о сохранении в переплан состоянии заявите.
А также штраф по КоАП РФ может быть...
СпроситьВ нашей коммунальной квартире а плану БТИ 2 туалета. При чем на плане не нарисовано конкретное расположение унитаза, простр укащано что это "туалет". Один из которых не функционировал и был не нужен. В этом помещении мы с соседями сделали ремонт и установили душ. Стены и иные конструкции не трогали. Вопрос: нужно ли переделывать план БТИ или узаконить данную"перепланировку"?
Вопрос: нужно ли переделывать план БТИ или узаконить данную"перепланировку"?-Вас могут обязать вернуть в первоначальное состояние. В том числе через суд.
Спросить
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).
СпроситьХочу купить квартиру, но выяснилось, что там долг по ЖКХ. в суд на них еще не подавали. Чем мне это грозит в будущем?
Оплата долга по капремонту. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».
Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.
СпроситьМой знакомый хочет купить диплом о высшем образовании через интернет чем ему это грозит, есть ли уголовная ответственность?
УК РФ, Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков
3. Использование заведомо подложного документа -Спроситьнаказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Каким образом обозначить эти 2 кв.м в договоре? Обязательны ли планы БТИ?
Если договор не регистрируется в ГБР г. Москвы, то можно самим (арендодателю) нарисовать план здания с обозначением сдаваемых в аренду площадей и сделать приложением к договору аренды.
В случае регистрации договора в ГБР планы БТИ Вам обязательно потребуются.
СпроситьНаша фирма арендует помещение под склад. Была произведена перепланировка помещения. Спустя полтора года представители БТИ составили план помещения и проставили печать"разрешение на произведнное переоборудование БТИ не предъявлено". Чем это нам грозит? Какая ответственность может наступить и кто вправе предъявить к нам претензии? (с арендодателем перепланировка согласована). Заранее благодарны за помощь.
В соответствии с правилами статьи 209 Гражданского кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом.
2. Собственник (арендодатель) вправе по своему усмотрению совершать в
отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права
и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать
свое имущество в собственность другим лицам, передавать им,
оставаясь собственником, права владения, пользования и
распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять
его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с правилами статьи 210 Гражданского кодекса РФ:
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему
имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с правилами статьи 211 Гражданского кодекса РФ:
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества
несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или
договором.
Следовательно, Вам, арендатору, не о чем беспокоиться.
СпроситьМожно ли перенести кухню на место гардеробной, этаж 12,внизу соседи, с такой же планировкой, рядом через капитальную стену-туалет. Дом строящийся, новый, официальных документов нет. Названия помещений указаны только на плане застройщика: кухня, комнаты, гардеробная и т.д. На плане застройщика помещение указано как гардеробная, но неизвестно что соседи внизу будут делать из этой гардеробной: комнату, гардеробную...
В офисе БТИ забыли указать дверь в помещение кухни, по плану получается, что входа вообще нет, дверь была всегда... Проверяющая компания сочла это нашим нарушением, и грозит штрафом.
Но ведь это абсурд, по плану БТИ получается, что в помещение доступа нет...
Как можно заставить БТИ исправить их же ошибку.
Как быть. Есть помещение под лестничным маршам, которое в плане БТИ отмечено как подсобное помещение. Пожарник выписывает штраф, так как там нельзя ничего хранить. Я это понимаю, но по плану это подсобное помещение.
пожарный выписывает штраф и при этом указывает статью нормативно-правого акта, на основании которой предусмотрены санкции в виде штрафа - прочитайте внимательно эту статью - возможно, сможете обжаловать наложение штрафа...
Спросить
