Возможность подачи на имущественный вычет при наличии доли в совместно приобретенной квартире в браке, а также влияние на получение вычета находящегося в залоге в банке

Добрый вечер. Имущественный налоговый вычет установлен пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Имущественный вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. Соответственно, купив недвижимость (квартиру, комнату, дом) вы получаете на него право. Сумму вычета нужно отразить в декларации 3-НДФЛ.

Сумма имущественного налогового вычета равна стоимости купленной недвижимости. Однако, максимальная сумма вычета ограничена. Она не может превышать 2 000 000 руб. Это предусмотрено пп. 1 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса.

За вычетом вы можете обратиться в году приобретения квартиры и в любые последующие годы. Например купив квартиру в 2014 году вы можете заявить о вычете и уменьшить свои доходы, облагаемые налогом, в 2014, 2015, 2016, 2017 и т. д. годах. И не важно сколько лет прошло с момента покупки квартиры. Есть три нюанса:

первый - вычет будет предоставлен по тем правилам, которые действовали в году покупки квартиры;

второй - вы можете требовать возврата налога, с момента уплаты которого не прошло трех лет. Например, вы купили квартиру в 2015 году. Однако, за вычетом вы обратились только в 2019 году. В такой ситуации вы можете требовать возврата налога уплаченного в 2018, 2017 и 2016 году. Налог, перечисленные в 2015 году вам уже не вернут (с момента его уплаты прошло больше трех лет);

третий - вы не вправе требовать возврата налога, который был заплачен в годах, предшествующих году покупки квартиры. Так, купив квартиру в 2015 году вы не сможете вернуть налог за 2014, 2013 или 2012 годы. Исключение из этого порядка предусмотрено только для пенсионеров. У них подобное право есть. Они могут вернуть налог за три года, предшествующих году покупки квартиры.