Как избавиться от начисления долга за УК в многоквартирном доме с 4 владельцами-собственниками?
199₽ VIP
Дом считается многоквартирным, но одноэтажный и поделен на 4 собственников (вход с улицы у каждого индивидуальный). С УК договора нет, но они каждый месяц начисляют долг. Что нужно сделать чтобы они не начисляли долг?
Здравствуйте!
Если собственники квартир в многоквартирном доме не выбирают УК самостоятельно, то УК выбирают органы местного самоуправления.
Обязанность оплаты за содержание и ремонт жилья предусмотрена законом (ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Но Вы вправе заявить претензию УК, если услуги фактически не оказываются.
Спросить
Если Вы сами не выбрали способ управления Вашим домом, то Вам была выбрана УК органами местного самоуправления. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Таким образом Вам необходимо оплачивать услуги этой УК.
----------------------------------------
Статья 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
Спросить
Здравствуйте!В соответствии с п. 2 ст 161 Жилищного Кодекса РФ: 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией. Исходя из ст. 44 Жилищного Кодекса РФ: 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;4) выбор способа управления многоквартирным домом;4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решать должны все собственники.
Спросить
УК за многие года не сделала вообще ничего. Как добиться того чтобы ее вообще не было, мы свой дом обслуживаем сами
СпроситьМаксим, оплачиваться должны только те услуги, которые фактически оказываются (ст. 781 Гражданского кодекса РФ).
Если УК фактически услуги не оказывают, то необходимо предъявлять управляющей компании письменные претензии по каждому виду услуг, подавать жалобы в жилищную инспекцию.
В противном случае не сможете доказать тот факт, что услуги не оказывались.
Кроме того, Вы вправе провести общее собрание собственников квартир и выбрать другую УК или вовсе другой способ управления домом.
Спросить
Является ли двухквартирный дом многоквартирным? В доме один этаж. Из каждой квартиры имеется отдельный выход на улицу. Дом снабжен централизованным тепло-и холодным водоснабжением, электроснабжением и канализацией. Земельный участок при доме также поделён изгородью на две части. Местные власти не считают такие дома многоквартирными. А на уровне федерального законодательства считаются ли такие дома многоквартирными?
Есть индивидуальный жилой дом, в котором имеется две квартиры. Решением суда квартиры в жилом доме выделены в личную собственность каждого из сособственников. Считается ли данный дом многоквартирным, т.к. есть два самостоятельных входа в каждую из квартир? Есть ли какая-либо процедура для признания его таковым или он считается многоквартирным автоматически автоматически?
Имею в собственности квартиру в двухквартирном доме. Дом находится в сельской местности, одноэтажный, брусовой, с отдельным входом, у каждой из двух квартир имеется свой земельный участок. Год постройки 1985. Для установки теплосчетчика для определения тепловой энергии нужны были техусловия (судом было установлено, что установку теплосчетчика я должна оплатить сама, т.к. дом не является многоквартирным). Написала заявление на расторжение договора, мне поставили заглушки на входе в мою квартиру, РСО сменилась и по истечении трех лет новая РСО через суд взыскивает с меня долг признавая мой дом многоквартирным. Так всетаки как понять какой у меня дом многоквартирный или нет. (один судья пишет не многоквартирный, другой - многоквартирный. Нужно ли соблюдать всю процедуру прямых договоров с РСО, должна ли быть УК для нашего дома и как доказать что дом не относится к многоквартирным. Спасибо. Всех с наступающим НГ.
Вот у нас многоквартирный частный дом на 3 половины у каждого вход отдельный. Нужно ли мне согласие других собствеников на продажу дома.
Ситуация: восемь гаражей, каждый из которых находятся в индивидуальной собственности, но земля в доле по 1/8. Отключили электричество, нужно заключать индивидуальные договора. В организации требуют согласия всех собственников на подключение каждого гаража. Правомерно ли это, ведь ГСК у нас не создан?
На земельном участке находится одноэтажный многоквартирный дом (14 квартир). Квартиры находятся в собственности (не общедолевая), вход у каждого собственника отдельный. Общим собранием собственников земельный участок был разделен на 14 участков-под каждой квартирой. Земельные участки, полученные в результате раздела, поставлены на кадастровый учет. Можно ли приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно? Спасибо.
Я получаю заработную плату 20 числа каждого месяца, а оплата ЖКХ услуг до 10 числа, затем начисляют пени. Что сделать, чтоб неначисляли пени?
При непосредственном управлении многоквартирным домом Управляющая организация помимо заключения договора с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, обязана ли заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями?
2. Помимо договора общего собрания собственников, обязана ли УК заключать договор на управление с каждым собственником жилого помещения? Чем регламентируется? Способ управления непосредственный.
У меня в собственности нежилое помещение без отдельного входа в многоквартирном доме, для того что бы оформить все документы на отдельный вход (крыльцо) нужно 100% согласие собственников МКД или нет? или 2/3 достаточно? Или они вообще не нужны?
