Сняли квартиру по обоюдному согласию, но возникли проблемы - как выйти из ситуации и как получить компенсацию денежных средств?

Что делать в данной ситуации. Можем ли мы рассчитывать на компенсацию денежных средств? И стоит ли обратиться сейчас в полицию, дабы было еще одно документальное подтверждение для суда? И что там сказать?

Ситуация следующая: Мы с мужем в августе 2014 сняли квартиру с заключением договора на год. Год прошел, договор не продляли, но по обоюдному согласию с хозяйкой - продолжали жить на тех же условиях. Летом 2015 она заболела и в конце января этого года скончалась. Документально факт передачи денег никогда не подтверждался. В последние месяцы жизни деньги за квартиру забирал ее сын. После ее смерти он сказал что все дела по квартире будет вести он. Так же у нее есть муж-инвалид. Этот муж, после ее смерти начал нам звонить и говорить что он будет жить в данной квартире (он в ней прописан). Мы согласились, и предложили два варианта - либо мы доживаем два месяца (проплаченный на тот момент февраль и депозитный месяц), либо они компенсируют нам депозит и мы доживаем февраль и съезжаем. Далее ситуация шокирующая. Вечером после работы мы с мужем приходим домой, замок заменен. Нам открывает дверь мужчина, представляется племянником мужа (как потом выяснилось опекун этого мужа-инвалида) , проходим в квартиру - там на нашей кровати сидит муж-инвалид пьяный и в нижнем белье в другой стороне комнаты его вещи. Они нам заявляют что он будет тут жить, а нам (на ночь глядя, зима на дворе - дело было два дня назад) нужно покинуть квартиру. Пришлось уйти ночевать к знакомым, т.к. находится там было противно. Денег ни муж ни сын возвращать не хотят. Оба пьющие. Можем ли мы подать на них в суд? Договор, который был заключен с покойной хозяйкой у нас на руках.

И на кого подавать в суд? Я так понимаю ждать пока кто-то вступит в наследство? Хозяйка-то умерла, квартира была на нее и договор заключали с ней.