В связи с этим, у меня три вопроса: Законно ли удержание Фирмой документов на собственность?

Из-за своей юридической безграмотности, у меня возникла спорная ситуация с агентством недвижимости (назову его «Фирма») Дело в том, что из-за необходимости выплатить большой долг, в конце октября 2009 года я решил заключить с Фирмой Договор по продаже комнаты в коммунальной квартире. Комната принадлежит моей жене и двум несовершеннолетним детям. По Договору срок действия неограничен, т.е. до исполнения. Есть пункт о возможности подписания совместного доп. соглашения, в котором можно указать сроки окончания Договора. Под расписку Фирма оставила у себя Свидетельство о собственности жены и ещё ряд документов. В результате за 4 месяца Фирма не смогла продать мою комнату. Для возврата долга я взял кредит в банке (документы имеются) и решил отказаться от услуг Фирмы, подписав доп. соглашение с целью обозначить сроки окончания Договора. Фирма отказалась подписывать доп. соглашение и предложила выплатить неустойку в размере 25000 рублей, указанные в Договоре в случае одностороннего разрыва Клиентом Договора, т.е. мной. В связи с этим, у меня три вопроса: Законно ли удержание Фирмой документов на собственность? Можно ли отсудить материальный ущерб, нанесенный мне из-за переплаты процентов банку? Какие действия мне можно предпринять для того, чтобы расторгнуть Договор? Ведь документы - это не главное, всегда можно сделать дубликаты.