Основные вопросы о покупке квартиры, оформленной по приватизации

если на нее не наложен арест, и она чиста как вы говорите можете вмело брать, а кто там прописан или живет, то выселять через суд. и если вся собственность принадлежит продавцу то никаких заявлений требовать не нужно.

Здравствуйте

1. Это означает, что она никогда не продавалась и у нее чистая история?

Это означает что квартира продаётся впервые, а ранее она была государственной, а затем государство её передало безвозмездно в собственность имеющих право на приватизацию гражданам.

2. Если в квартире прописаны сейчас (или были прописаны на момент приватизации) родственники сегодняшнего собственника, нужно ли при покупке требовать от них нотариально заверенные отказы от участия в приватизации?

Какие Вы хотите требовать отказы ? от чего ? Если приватизация уже прошла и все что нужно там уже затребовали, а иначе бы и не дали согласие на приватизацию.

3. у собственника недавно родился ребенок (после приватизации и оформления квартиры в собственность).Это как то влияет на ситуацию?

Лучше если все зарегистрированные в квартире лица выпишутся до продажи Вам квартиры, ставьте такое условие, если же это невозможно, прописывайте в договоре обязанности зарегистрированных лиц сняться с регистрации в течение например 1 месяца, после государственной регистрации.

Если расчёт происходит через депозитную ячейку, то под выписку можно снять отдельную ячейку и условием доступа к ячейке ставить - предъявление паспорта с регистрацией по иному месту жительства.

Удачи