Возможные проблемы при оформлении договора дарения дома и участка между близкими родственниками - неучтенная пристройка и расхождение площадей

нужно узаконить самовольную пристройку.

Уважаемая Татьяна г.Волгоград !

ВО-ПЕРВЫХ:

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим !!! документом, а является только Правоподтверждающим !!! документом.

ВО-ВТОРЫХ:

В Кадастровом паспорте на дом должны отражаться точные характеристики даримого недвижимого имущества.

В-ТРЕТЬИХ:

Именно в Предмете Договора дарения должно быть подробно перечислено даримое имущество.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 21.02.2016г

лучше всё сразу оформить

Если постройки не стоит на кадастровом учете то ничего делать не надо. В любом случае объекты недвижимости, расположенные на земельном участке следуют судьбе самого участка.