Как предотвратить претензии детей от другого брака на долю в квартире - возможность подарить свою долю своим детям
А если я своим детям подарю свою долю?
Здравствуйте! У меня есть квартиранажитая в совместном браке с мужем. Но собственник я 4/5 и двое детей по 1/10 доле... муж умер. У него двое детей совершенолетних есть от другого брака. Подскажите как поступить чтобы они не претендовали на квартиру... а если я своим детям подарю свою долю? У нас с детьми есть у каждого свое свидетельство со своей долей... это и есть долевая совственность... и точно дети от другого брака не каснутся ее..спасибо вам за ответ... мне это очень важно
И муж у меня на периуд покупки был инвалидом 2 группы и платила я...а он получал только пенсию.
они в любом случае могут наследовать после смерти своего отца, если нет завещания
СпроситьУ меня есть квартиранажитая в совместном браке с мужем. Но собственник я 4/5 и двое детей по 1/10 доле... муж умер. У него двое детей совершенолетних есть от другого брака. Подскажите как поступить чтобы они не претендовали на квартиру... а если я своим детям подарю свою долю?
И муж у меня на периуд покупки был инвалидом 2 группы и платила я...а он получал только пенсию.
В вашем случае будет делиться половина от 4/5 доли между вами и его двумя детьми
Спросить
Если он уже умер, вы ничего не сделаете. В совместном браке только 4/5 квартиры, таким образом 2/5 - его доля и его дети наравне с вами могут наследовать эту долю.
Спросить
если у Вас долевая собственность,Ваша и детей, то наследовать дети мужа от первого брака не смогут.Можете распорядиться как вздумается своей долей - подарить детям либо себе оставить.ст.209 ГК
СпроситьУ меня есть квартира нажитая в совместном браке с мужем. Но собственник я 4/5 и двое детей по 1/10 доле... муж умер. У него двое детей совершенолетних есть от другого брака. Подскажите как поступить чтобы они не претендовали на квартиру... а если я своим детям подарю свою долю?
Никак не лишите детей долей, при отсутствии завещания они наследники наравне с Вами. В наследственную массу будет включена доля в размере 2/5 квартиры.
Спросить
они могут выделить из вашей доли супружескую долю отца, и соответственно претендовать, договором дарения оформите на детей
Спросить
из 4/5 доля вашего мужа 50%. Её наследеуте вы, и остальные наследники в равных долях. Вы должны пойти к нотариусу и подать документы на открытие наследства. А если вы подарите своим детям, то такую сделку можно без проблем признать незаконной. Не надо думать, что вы умнее всех.
СпроситьУ меня есть квартира нажитая в совместном браке с мужем. Но собственник я 4/5 и двое детей по 1/10 доле... муж умер. У него двое детей совершенолетних есть от другого брака. Подскажите как поступить чтобы они не претендовали на нашу квартиру... помогите.
Как защитить интересы детей при распоряжении бывшим мужем своей долей в купленной в браке квартире?
Может ли бывший муж распорядиться самостоятельно своей долей в купленной в браке квартире, если там проживают, но зарегистрированы на доле матери двое совершеннолетних детей и трехлетний внук? Имеют ли дети право на долю в этой квартире, если предыдущая квартира была прватизирована на всех членов семьи и в последующем продана? Квартира 3-комнатная, у мужа 0,4 доли. Как защитить детей, если муж захочет продать (обменять свою долю) ?
Елена, Определение доли в праве общей совместной собственности, не означает, что муж сможет прописать или просто поселить в квартиру кого-либо, он это может сделать лишь с согласия Вас и Вашего сына.
Он может продать свою долю в праве собственности на квартиру с соблюдением преимущественного права Вас на покупку его доли. Если вы не желает ее покупать, то он может продать их кому угодно без вашего согласия по цене не ниже той, за которую предлагал эту долю вам. Может без вашего согласия передать свою долю любому лицу по безвозмездной сделке (подарить, завещать), преимущественное право в этом случае у вас отсутствует.
так что вам выгоднее купить у него его долю.
с уважением,
Спросить
1. Бывший муж, являясь собственником 1/4 доли, вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению, но с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.
2. Дети при жизни родителей права собственности на их имущество не имеют. Если Вы считаете, что права детей при продаже-покупке были нарушены, то Вы вправе оспаривать эти сделки в суде.
3. У собственника есть право распоряжаться своей собственностью, у детей есть право на алименты.
СпроситьУ сестры муж военный пошел на пенсию получил квартиру. На себя. Жену и двоих детей У каждого своя доля то есть в квартире 4 доли. Дочь у них не очень порядочная продала свою долю черным риэлторам за свои долги. Сестра узнала об этом случайно только вчера. Риэлторы пока не предъявляют на нее свое право. Как правильно можно поступить в этой ситуации? С уважением к вам.
Выкупить у них долю.
Либо признать сделку не действительной через суд.
Нужно доказать в суде, что было давление.
Спросить
При продаже доли продавец обязан реализовать другим дольщикам преимущественное право покупки. Если этого не было сделано, продажу доли можно признавать недействительной.
СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Если другим дольщикам не было письменно предложено выкупить ее долю, то данную сделку возможно оспорить в суде.
Спросить
Здравствуйте! Нужно как можно быстрее обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в порядке ст. 167 ГК РФ, ввиду того, что не было соблюдено преимущественное право покупки доли иными дольщиками, в таком случае будет шанс, что суд обяжет впоследствии вернуть только выкупную стоимость доли, а не ту, которую объявят новые собственники.
Спросить
Сделку можно признать не действительной по иску любого из сособственников в связи нарушением порядка продажи доли согласно ст.166 ГК, ст.250 ГК
Т.е. перевести сумму сделки на себя и выкупить
Согласно п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Спросить
Добрый день! Предпринимать ничего не нужно. В рассматриваемом случае дочь сестры не могла продать свою долю в праве общей долевой собственности, постороннему лицу (черному риэлтору) в силу следующего.
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
СпроситьДобрый день! Чтобы понять, было ли нарушение прав иных собственников квартиры, необходимо заказать в Росреестре выписку о переходе прав на квартиру. Из выписки будет ясно, на основании какой сделки был переход права на долю, и был ли он вообще.
Если была купля-продажа, а по регистрации прошло дарение, то сделку дарения можно оспаривать. В таком случае сделка будет недействительная, притворная, то есть прикрывающая другую сделку-купли-продажи.
Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции).
Одновременно с требованием о признании сделки притворной можно требовать перевода прав покупателя доли на себя.
Я думаю, что купли-продажи в чистом виде не было, иначе росреестр не пропустил бы сделку без сведений об уведомлении иных собственников о продаже доли.
Вопрос процессуально очень непростой, потому что если купля-продажа прикрыта дарением, будет сложно доказать получение сестрой денег за долю.
Правильно поступить-это взять выписку на квартиру и обратиться за очной юридической помощью.
СпроситьПомогите консультацией! Мы с мужем находясь в законном браке приобрели в собственность квартиру. Основная часть денег для покупки квартиры была получена от продажи моей приватизированной до брака квартиры, где собственниками были я и двое моих несовершеннолетних детей. После покупки новой квартиры получилось, что собственниками стали только я и мой муж (супружеские доли). Эти доли были нами выделены и каждый из нас получил документ о собственности на свою 1/2 долю. После этого муж своей долей распорядился - передал моим детям по договору дарения. Таким образом собственниками квартиры являемся я в размере 1/2 и двое моих детей (уже совершеннолетних) по 1/4 каждый. Муж в квартире прописан. В настоящее время он ушел из семьи и видимо наш брак будет расторгнут. Скажите пожалуйста какие права на эту собственность имеет муж, может ли он потребовать принудительного размена квартиры и есть ли у него право на часть моей доли, как у супруга?.
Заранее благодорна, надеюсь на ответ.
Надежда.
При разделе имущества супругов, нажитое в период брака, если не было брачного контракта делится пополам. В Вашем случае муж будет претендовать вполне обоснованно на раздел 1\2 доли, которой фактически владеете Вы, но эта доля приобретена в период брака.
СпроситьМожно ли подарить 1/8 долю несовершеннолетнего ребенка, если у него есть еще 1/8 доля в другой квартире? Изначально было две муниципальных квартиры на одном лицевом счету, в свое время дали многодетной семье, приватизировали на 8 человек, из которых пятеро - дети, то есть в каждой квартире у каждого человека по 1\8 доле. Мы бы хотели выделить квартиры как самостоятельные объекты, так фактически в одной из квартир проживает сестра с детьми, в другой брат с детьми. То есть брат с детьми хочет подарить свои доли в одной квартире сестре с детьми, а сестра соответственно свои в другой квартире, чтобы каждая семья осталась в своей квартире. Это возможно? Спасибо.
Это возможно с согласия органа опеки. Главное ,чтобы не ухудшалось положение ребенка, которому принадлежит доля.
Спросить
На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). При этом сделки с близкими родственниками запрещены ст. 37 ГК РФ.
СпроситьПрошу разъяснить ситуацию в таком вопросе. Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира. Доля у каждого равная. Свидетельство о собственности по своей доле у каждого свое. В квартире никто из нас не проживает. Мы с одной сестрой хотим продать свои доли в квартире или продать квартиру целиком и вернуть свою долю второй сестре, которая продавать квартиру не хочет. Имеем ли мы на это право? И как правильно нужно поступить?
в сложившейся ситуации вы можете третью сестру поставить перед следующим фактом: либо вы продаете свои доли незнакомым людям и она остается проживать вместе с ними, но имейте в виду, что при продаже своих долей в первую очередь вы их купить должны предложить оставшейся сестре, либо вы продаете всю квартиру и отдаете ей причитающуюся долю.
Я.Катерина
СпроситьУ меня такая ситуация: в браке приобретена в собственность квартира. Супружеские доли выделены (по 1/2) и оформлены документально у нотариуса. У каждого из супругов был документ о собственности на 1/2 долю. После этого супруг своей долей распорядился (подарил). Имеет ли он право в случае развода претендовать на долю своей жены, есть ли у него "супружеская доля" в этой доле. Или у него уже нет прав собственника, раз он своей долей распорядился (жена давала на это согласие) Разъясните пожалуйста в чем тут фокус. Спасибо.
Фокус состоит в том, что супруг действительно сохраняет право на вторую половину квартиры, оформленную на имя супруги. Все, что приобретено супругами в браке является их общей собственностью (ст.34 Семейного кодекса РФ). Распоряжаясь своей долей, супруг делал это с Вашего нотариально заверенного на то согласия. В случае постановки в суде вопроса о разделе имущества (в случае развода и т.п.), этот раздел будет производиться исходя из того имущества, которое сохранится к этому времени. Все что будет иметься в наличии, на чье бы имя оно ни было оформлено – общее. С уважением,
СпроситьУ мужа есть совершеннолетние дети от первого брака. В нашем браке (у мужа это второй брак) у нас общий ребёнок. Совместно мы с ним купили квартиру. Муж свою долю в квартире завещает мне, своей нынешней жене. Смогут ли дети от первого брака претендовать на квартиру?
В соответствии со ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
СпроситьЗдравствуйте, Анна! Дети смогут претендовать на наследство, если на момент смерти отца они будут иметь право на обязательную долю в наследстве:
ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
С уважением, Марина Сергеевна.
Спросить
СпроситьСогласно ст. 1119 ГК РФ
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.
Согласно ст. 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Согласно ст. 1131 ГК РФ
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
