Вопрос: что такое косметический ремонт с точки зрения юристов и как разрешить этот спор?

199₽ VIP

С точки зрения юристов это должно быть определено в договоре (ст. 421 ГК РФ). Ибо в законодательстве нет такого понятия. У вас никакой определенности нет.А такая неопределенность не в Вашу пользу. Поэтому совет только на будущее в данном случае - составляйте договор максимально конкретно, полно, с прописыванием санкций за его нарушение ( ст. 330 ГК РФ)

По текущей ситуации судебные споры бесперспективны - не тратьте на это силы и средства.

Здравствуйте!

Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

А текущий ремонт, согласно ст. 55.24 ГрК РФ, проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния зданий, сооружений.

Полагаю, что в Вашем случае квартиранты произвели текущий ремонт.

Здравствуйте. Как прописали условия договора, в том числе и в отношении ремонта, так они и поступили. Что такое косметический ремонт закон не определяет. Все по соглашению сторон, свобода договора, статья 421 ГК РФ

Гражданский кодекс РФ

Статья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

____________________

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Законом не предусмотрено понятие косметического ремонта, поэтому суды разрешают спор в каждом конкретном случае в зависимости от обятоятельств дела, при этом руководствуются различными нормами гражданского и жилищно законодательства. Например:

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ ГК на нанимателе жилого помещения лежит обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Прошло полгода квартиру почистили от хлама, поклеили дешёвые обои,поменяли газовую плиту,установили счётчики воды.

---а вы ждали чтобы поклеили в вашей квартире богатые и дорогие обои. они уже установили приборы учёта и поменяли плиту. А это только ваша обязанность как собственника квартиры[u][/u]. вы много хотите. Всё остальное капитальный ремонт. приводите свою квартиру сами в порядок и за это скажите спасибо. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Уважаемый Владимир г.Киров !

Такого понятия как косметический ремонт жилого помещения Гражданский кодекса РФ НЕ содержит.

Но при этом, в Договоре найма жилого помещения ( ст.671 ГК РФ) могут содержаться условия ремонта сданного в наём жилого помещения( ст.681 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.681 ГК РФ

Текущий ремонт сданного внаём жилого помещения являются обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Тем самым, на вас как на нанимателя возлагалась обязанность по выполнению Текущего ремонта !!! данного жилого помещения.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 23.02.2016г