Незаконное строительство под моим балконом - к кому обратиться и как защитить свои права?
Я живу на втором этаже пятиэтажного дома, подо мной идёт строительство жилого помещения в нежилое (магазин) без ведома жильцов. Под моим балконом сделан козырек, и вывеска, которая загораживает мой балкон (нет доступа для обшивки балкона). обращались в архитектурный отдел, результата нет. Имеют ли право на такое строительство? Куда обратиться теперь?
Приобрела квартиру с балконом на 2 м этаже, на балконе висит вывеска магазина, хозяин вывески утверждает что вывеска висит законно, все согласованно. И что внешняя сторона балкона не моя собственность, а только внутри балкона. Хочу сделать балкон, но мешает вывеска. Как мне быть?
Затребовать в УК основания-разрешения на вывеску и решать в зависимости от ответа.
Спросить
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр “Об утверждении правил пользования жилыми помещениями”
Согласно данных нормативных документов к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.
Вывеска же у вас висит не на балконных плитах, внешняя сторона балкона является вашей личной собственностью.
Потребуйте от хозяина вывески предоставить вам документы, на основании которых он повесил вывеску на ваш балкон.. Статья 304 ГК РФ дает вам законное право потребовать от хозяина вывески убрать ее с вашего балкона.
Предъявите ему на этот счет письменную претензию, дайте дней пять (не больше) на то чтобы он убрал вывеску. Если в этот срок не уберет-жалуйтесь в жилищную инспекцию, обращайтесь в суд. Закон в данном случае полностью на вашей стороне.
Спросить
Анна, здравствуйте!
Вопрос не простой!
Балкон только частично относится к общему имуществу дома. Как указано в Разделе I. Определение состава общего имущества Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
2. В состав общего имущества включаются:в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)
Т.е. ограждения балкона со всех сторон, естественно, не являются общим имуществом дома и за их содержание отвечает собственник квартиры.
Кроме того, согласно Решения Магаданской городской Думы
от 3 марта 2015 г. N 5-Д О правилах благоустройства и содержания территории Муниципального образования "город Магадан"
7.1.12. Основным условием для фасадов объектов капитального строительства является стилевое единство в архитектурно-художественном образе, материалах и цветовом решении.
Таким образом вы можете обратиться в Администрацию города с заявлением о том, что рекламная конструкция на Вашем балконе как раз и нарушает архитектурно-художественный образ фасада и улицы, в целом.
Спросить
Здравствуйте!
По закону к общему имуществу в многоквартирном доме (ст.36 ЖК РФ) относятся только балконные плиты.
Если Вы говорите о внешней стороне балкона, то это Ваша личная собственность.
Напишите хозяину вывески претензию, чтобы он демонтировал её. При отказе подайте иск в суд. ст.304 ГК РФ. Пусть в суде он показывает свое разрешение и доказывает, что вывеска размещена законно. Ст.55,56 ГПК РФ. Уверен, что он этого не докажает.
Спросить
Возможно, есть согласие УК либо Собрания жильцов дома.
Все верно, внешняя сторона балкона не Ваша собственность, а общедомовая.
По логике, надо получать согласие у Собрания жильцов, УК не является собственником МКД.
Делайте запрос в УК, обратитесь к старшему по дому и отдельно в ГЖИ, для проведения проверки.
- см. ст. 20, 36, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 304 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Анна! Балконы - это общее домовое имущество в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ и согласно ст.44-46 Жилищного кодекса РФ должно было быть решение общего собрания по поводу размещения рекламы, а также ее согласование с администрацией согласно ст.19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе". Иначе предусмотрена административная ответственность по ст.14.3 КоАП РФ. Направьте в администрацию обращение, чтобы выяснить, а правда ли все законно. И если нет, то подать также жалобу в жилищную инспекцию, а также Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
Спросить
Как то странно одни говорят внешняя сторона ваша собственность, другие что не моя... так кому верить...
СпроситьАнна! Да, это Ваша территория, но с другой стороны это фасад, за эстетику которого отвечает администрация города
Дальше читайте концовку моего ответа.
Спросить
Я живу на втором этаже многоэтажного дома. Под моей квартирой открылся магазин. При этом козырек магазина смонтирован в плиту перекрытия и частично заходит на мой балкон, на козырьке постоянно скапливается мусор, а рекламная вывеска закрывает мне обзор с балкона. Что можно предпринять, чтобы сняли вывеску и периодически чистили козырек.
Здравствуйте! Факт такой пристройки вы вправе оспорить. Вы можете обратиться, как в суд, так и с жалобой в прокуратуру на проведения законности данного строения.
СпроситьЖиву на втором этаже квартира в собственности, на первом магазин, крыша которого под моим балконом, На своей крыше магазин напротив моего балкона установил светящуюся вывеску, которая закрывает весь мой балкон еще половину окна в другой комнате, (расстояние от балкона до вывески 70 см,разрешения от меня на установку не надо, все по закону пояснила предприниматель, Законно ли это и куда мне обратиться, Заранее благодарю.
Обратитесь в суд с заявлением об устранении нарушений Ваших прав (ст.304 ГК РФ).
Спросить
Для начала узнайте законно или нет установлен данный козырек. Вы это можете сделать в Архитектуре Вашего города. Если не законно, можете поставить вопрос о его демонтаже.
СпроситьМы живем на 3-м этаже 3-х этажного дома, несколько лет назад застеклили балкон. На первом этаже под нами квартиру перевели в нежилой фонд и сделали магазин. К магазину пристроили вход выходящий далеко вперед за приделы балконов, повесили вывеску. Сосульки падая с балкона попадают на вывеску. Имеет ли право хозяин магазина предъявлять претензии по этому поводу? Ведь планом строительства дома не предусмотрено этого входа и вывески. Ранее снег и сосульки падали на землю а теперь после появления магазина они стали падать ни них.
Дело в том что сосульки падают на вывеску и сбивают её. но мы ведь ни как не можем повлиять на траекторию падения, это они её так установили. Что делать?
Спросить
Валерий, вы не можете повлиять на траекторию падения сосульки, но вы можете повлиять на её образование т.к. собственник отвечает за своё имущество.
СпроситьСтолкнулась с такой проблемой. Купила квартиру на 2-м этаже, на балконе которой уже была размещена вывеска магазина с 1-го этажа. ИП магазина 10 лет назад получила согласие прежнего собственника на размещение данной вывески и согласовала с Администрацией города. Я в настоящее время хочу остеклить балкон, чему препятствует вывеска. Снимать вывеску ИП не согласна. Куда обратиться за защитой моего нарушенного права (посягательство на частную собственность). И в чьей собственности находится внешняя сторона балкона (моей или общей собственности дома)?
Балкон, в том числе его внешняя сторона не является общим имуществом, поэтому принимать решение и предъявлять требование вправе только Вы.
Готовьте иск в суд.
Спросить
Какими статьями руководствоваться, если козырёк организации на первом этаже обеспечивает доступ к моим окнам и балкона, уже есть факт кражи моего имущества, с балкона, путём доступа через козырёк, как я могу обязать организацию первого этажа укрепить мои окна и балкон решетками, или же убрать козырек?
Здравствуйте! Для начала необходимо, чтобы в ходе расследования уголовного дела, следственные органы установили причины, способствовавшие совершению преступления. Если таковыми, в том числе, будут и обстоятельства, на которые Вы указываете, то следователь должен внести в адрес руководства организации представление.
СпроситьЖиву на 2 этаже, балкон выходит на улицу, на первом этаже нежилое помещение, принадлежащее магазину, который использует мой балкон как вывеску для своего магазина. Вопрос: с кем должен договариваться собственник магазина? Со мной, чтобы я разрешил им использовать это пространство на балконе, с УК, которой принадлежит дом или и со мной, и с УК?
Здравствуйте, фасад дома и внешняя сторона Вашего балкона не принадлежат ни Вам, ни магазину, это - общее имущества многоквартирного дома, так что арендовать место под вывеску хозяин магазина должен по согласованию с общим собранием собственников. Либо, если полномочия по распоряжению общим имуществом (в том числе заключение договоров) уже переданы общим собранием управляющей компании, то делать это должна управляющая компания.
СпроситьДобрый день! Я купила квартиру на втором этаже с балконом. На первом этаже-магазин. Вывеска с названием этого магазина прикреплена на моем балконе. Я хочу застеклить балкон. Могу ли я настаивать на том, чтобы хозяин магазина убрал свою вывеску. И еще. Могу ли я рассчитывать на какую-то оплату за то, что мой балкон эксплуатируется таким образом.
Балкон - Ваша частная собственность, как неотъемлемая часть квартиры. Соответственно, со своим балконом Вы можете делать, что хотите. А другие - нет. Вы же не позволите собственнику магазина развешивать вывески у себя в квартире? Нет. Значит, и на балконе без Вашего ведома ничего быть не должно. Или заключаете с собственником вывески договор, и пусть оплачивает Ваши услуги по рекламе.) В противном случае обращаетесь в соответствующие органы.
Спросить
Здравствуйте! Безусловно можете настаивать, чтобы вывеску убрали и чтобы оплатили за эксплуатацию Вашего балкона. Для этого Вам нужно обратиться с претензией к магазину, и если она в установленный Вами срок не будет удовлетворена, то обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте, Марина Харисовна.
В вашей ситуации вам следует обращаться с письменной претензией в магазин с требованием убрать вывеску, для составления документов лучше обратится к юристу очно.
СпроситьЯ живу на пятом этаже. У дома ремонтируют фасад. При замене обшивки балконов нижних этажей мне повредили козырек крыши балкона. Могу ли я требовать замены крыши. Балкон был застеклен раньше. Менять остекление полностью не хотим. Заранее спасибо.
Уважаемая Марина г. Уфа !
Вы вправе требовать:
- либо денежной компенсации;
- либо ремонта козырька.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.11.2014г
21:19 моск.
Спросить
