Риски при покупке квартиры после множественной приватизации и наследования
Хочу приобрести квартиру. Первичная приватизация была на мужа и жену 12 лет назад. После смерти мужа 7 лет назад жена оформила на себя наследство. 5 лет назад она умерла, а квартиру на себя переоформила ее племянница по суду (завещания не было). Каковы риски при покупке такой квартиры?
Риски всегда существуют. Но было судебное решение. Поэтому в Вашем случае рисков вобщем и нет.
Спросить
Почему племянница обращалась в суд, если наследство было умершей оформлено? Вам нужно попросить копию решения суда и обратиться лучше очно, так как рисков много может быть
Спросить
Дайте ответ! В 2000 году квартира была приватизирована на жену, муж дал нотариально заверенное согласие. Оба супруга прописаны в этой квартире. В 2007 году жена оформила сделку дарения квартиры на свою племянницу.
После ее смерти (жены) муж хочет подать иск о признании приватизации 2000 года или дарения недействительными, чтобы квартиру унаследовал его сын от первого брака, не проживавший с ним и не прописанный в указанной квартире. Основанием для отмены приватизации они считают якобы недееспособность мужа на момент приватизации и его заявление, что никаких документов на отказ от своего права на приватизацию он не подписывал. Основанием для отмены акта дарения они считают недееспособность жены (якобы она была тяжело больна). Муж остается прописанным в квартире (он ивалид первой группы), выписывать его племянница не собирается. Каковы шансы принятия к рассмотрению данного иска судом (срок давности?) и решения в их пользу. Какие действия необходимы со стороны племянницы для сохранения своих прав на квартиру?
Здравствуйте. Иск принимается вне зависимости от сроков. В суде подайте заявление о пропуске сроков.Шансов выиграть у него мало.
Спросить
Уважаемый, Александр! Шансов выиграть дело, у него почти нет. А вот у племянницы, ВООБЩЕ НЕТ шансов его выселить из квартиры, даже если она этого сильно захочет. Пожизненно….
СпроситьТетя после смерти мужа фактически вступила в наследство его 1\2 доли квартиры, но не оформила вступление в наследство юридически. Спустя некоторое время) через 10 лет) она оформила завещание на всю квартиру на племянницу, при этом доля квартиры покойного мужа так и не была на нее оформлена. После смерти тети, племянница по завещанию получила только долю тети. Кто может претендовать на 1\2 доли покойного мужа тети? Может ли эта племянница по завещанию получить эту долю?,.
Здравствуйте, племяннице необходимо обращаться в суд с иском о включении оставшейся доли в состав наследственной массы.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Да, имеет право племянница оформить 1/2 доли по завещанию. Нужно подавать в суд иск о признании права собственности за умершей на 1/2 доли и включения имущества в наследственную массу.
СпроситьМуж и жена в официальном браке.
При покупке квартиры, квартира записана на жену и жена одна является участником приватизации.
Муж умер, завещания от него нет. Имеет ли право мать мужа подать на наследство на квартиру?
Здравствуйте Татьяна
Судя по всему о приватизации вы написали по ошибке
В рамках закона имущество приобретенное в период брака, становиться общим имуществом супругов в не зависимости от того, что оформлено на одного. По закону наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг наследодателя.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна. Смотря что Вы понимаете под понятием "приватизация" ?! Если квартира была приобретена в период брака именно посредством купли-продажи, это в силу ст. 34 СК РФ, совместная собственность супругов. Т.е. по 1/2 доли у каждого из супругов, вне зависимости от того, на кого квартира зарегистрирована. Соответственно, после смерти одного из супругов, его доля будет наследоваться в равных долях между пережившей супругой и родителями супруга (ст. 1142 ГК РФ).
Спросить
Муж с женой получили кваритру в 1987 г., в ордере было 2 человека, квартира была не приватизирована. Жена умерла через 9 лет. Приватизацию и свидетельство на квартиру сделано после смерти жены (через 10 лет). Сейчас мать жены хочет через суд сделать на себя долю своей дочери. Возможно ли такое?
поскольку жена умерла до приватизации, у нее не возникло права сбственности на долю в квартире, соответственно у ее матери не взникло право на наследство в виде доли квартиры.
Спросить
Никогда мать этого не получит, т.к. на момент смерти квартира не была приватизирована и никого наследства не было...Желание и закон не всегда совпадают...
СпроситьЖена и муж купили квартиру в период брака и оформили в собственность в следующих долях: 1/2-жене, 1/2-мужу. Какую долю квартиры получит в наследство жена после смерти мужа, если у мужа есть 3 взрослых детей от первого брака? Завещания нет. Какова супружеская доля жены и детей?
Добрый день.
Имущество нажитое в период брака, является совместной собственностью супругов. Т.е. 1/2 имущества умершего (за исключением имущества полученного покойным по наследству или в дар) будет принадлежать жене. .
В наследственную массу будет включена 1/2 квартиры принадлежащая на момент смерти покойному..
Эта доля будет разделена между наследниками первой очереди в равных долях:
- по 1/8 каждому сыну от первого брака,
- 1/8 жене.
Таким образом, жене покойного, после оформления наследства будет принадлежать 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Спросить
Жена и трое детей будут наследниками первой очереди, в равных долях. Супружеская доля из доли мужа не выделяется, т.к. квартира уже разделена при заключении ДКП.
СпроситьЯ являюсь опекуном племянницы моего мужа. Несколько лет назад умерла свекровь, в завещании были поделены доли на квартиру моему мужу и внучке (племяннице). Они прописаны в этой квартире. В наследство не вступали, срок прошел. Оформляем в психоневрологический интернат племянницу. Как правильно оформить квартиру?
Ядвига, Ваш муж и внучка фактически приняли наследство, поскольку зарегистрированы в указанной квартире на день открытия наследства, они имеют право зарегистрировать переход права собственности на свое имя в любое время, невзирая на сроки (п. 2 ст. 1153 ГК РФ " Способы принятия наследства").
В случае оформления племянницы в психо-неврологический интернат ее право на долю в квартире ни к кому не перейдет, т.к. у опекуна не возникает права собственности на имущество подопечного, а на совершение сделок с таким имуществом нужно разрешение органа опеки. (ст. 37 ГК РФ " Распоряжение имуществом подопечного").
Если Вы попытаетесь скрыть факт принятия племянницей наследства в виде доли квартиры и оформить квартиру только, например, на мужа, это чревато плохими последствиями в виде признания недействительными всех сделок, которые будут производится с квартирой в дальнейшем.
Проще сейчас произвести регистрацию перехода права собственности на мужа и племянницу, если племянница не имеет возможности представлять свои интересы в учреждении Росреестра, это может сделать за нее ее опекун.
СпроситьКак проще-подарить или оформить завещание на квартиру, если квартира оформлена на жену, покупалась на ее деньги, покупка была совершена в браке. Проживают в квартире вдвоем, общих детей нет. У жены есть сестра родная и племянница, которой и хотят завещать квартиру. У мужа есть два сына взрослых, которые могут претендовать на квартиру. Муж и жена-престарелые, поэтому хотят сейчас решить этот вопрос. Подскажите, пожалуйста, более простой и надежный вариант оформления квартиры на племянницу жены. Спасибо.
Ирина Юрьевна ! Вам подойдет договор дарения.
Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Спросить
Уважаемая Ирина Юрьевна!
Возможны как дарение, так и завещание.
При дарении право собственности переходит на одаряемого с момента подписания договора, при завещании - после смерти наследодателя.
Также возможна рента.
Что лучше именно в Вашем случае сказать в рамках заочной консультации невозможно. Необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.
СпроситьЖена умерает после смерти мужа через 4 месяца, не успев вступить в наследство, кооперативная квартира приобретена в совместном браке 50 лет назад и оформлена была на мужа. Он сделал завещание на племянницу. Жена была пенсионеркой. На какую долю от квартиры может претендовать родная сестра жены? Других близких родственников нет.
Квартира куплена в браке, договор купли-продажи оформлен на жену (меня). Два с лишним года назад муж умер. Детей у нас нет. После смерти мужа вдова (я) оформила завещание на квартиру на свою единственную племянницу (дочь сестры-близнеца). Нотариус не предлагала оформлять никакого наследства (доли в квартире мужу не выделялось, он не хотел, был просто прописан). Могут ли у моей племянницы возникнуть проблемы после моей смерти?
Наследниками первой очереди по закону помимо супруги и детей являются еще родители умершего. Если родителей умерли до смерти сына, то претендовать на наследование по закону помимо Вас некому. В этом случае проблем у племянницы возникнуть не должно.
Спросить
Доброе утро, Ольга.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент...
В соответствии с п. 4 ст. 256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
Поэтому после смерти Вашего супруга Вы имеете право только на долю в общем имуществе супругов.
При этом, скорее всего, Вы приняли наследство умершего мужа фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Поэтому Вам надо подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства Вашего умершего мужа (ст. 1150 ГК РФ), приложив доказательства принятия наследства фактическим путем, заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (ст. 75 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) "Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга", а также приложить все иные документы, необходимые при открытии наследственного дела, перечень которых имеется у нотариуса.
Если иных наследников кроме Вас как по завещанию, так и по закону первой очереди (родители наследодателя умерли до его смерти) у Вашего умершего мужа нет, то Вы можете оформить право собственности на всю квартиру целиком, получив свидетельство о праве на наследство на квартиру, а затем, подав заявление в уполномоченных орган по государственной регистрации недвижимого имущества.
После этого надо уточнить детали Вашего завещания, с целью исключения проблем у племянницы после Вашей смерти.
СпроситьВо время брака муж был прописан в своей квартире, а жена вместе со своими родителями была прописана в своей квартире. Но проживали 25 лет вместе в квартире мужа. Три года тому назад жена приватизировала квартиру в которой была прописана. Квартира была приватизирована на жену и мать жены (отец жены отказался от своей доли в пользу жены и дочери). Зетем мать написала завещание на дочь. В 2009 году жена развелась с мужем. Имеет ли право муж на долю приватизированной квартиры жены. Если он там никогда не был прописан и не проживал. Но приватизировала квартиру жена вов время брака.
