Снятый хостел оказался несоответствующим цокольным помещением - возможность подачи в суд и шансы на выигрыш

. Я ИП субарендатель помещения. В в 2012 году заключён договор субаренды. Основной договор аренды не зарегистрирован на момент заключения договора субаренды и не получено разрешение собственника. В 2014 году договор расторгли, через 2 года арендодатель, по договору субаренды подал в суд о взыскании недооплаченой суммы. Можно ли признать договор субаренды незаключеным или ничтожным.

Скажите пожалуйста. Есть ли судебная перспектива в моей ситуации. 3 месяца назад я через агента купил готовый парикмахерский бизнес. Однако как выяснилось квартира, в которой находится парихмакерская имеет статус жилого помещения, хотя в договоре о купле-продажи бизнеса и договоре аренды квартиры указано, что квартира имеет статус нежилого помещения. Насколько я знаю парикмахерские по закону должны размещаться только в нежилых помещениях. Можно ли требовать через суд рассторжение такого договора купли-продажи бизнеса? Есть ли для этого перспективы?

Не нашел ни одного вопроса по моей теме.

Я ИП и хочу снять помещение под магазин в субаренду сроком на 11 месяцев с пролонгацией, которое принадлежит Департаменту имущества г.Москвы, на основании договора аренды с ООО "Фирма". В одном из пунктов договора аренды предусмотрена сдача всего помещения или части его в субаренду.

Вопрос:

1. Могу ли я, если не потяну арендную плату за все помещение, также часть площади сдать в субарену, если у меня тоже будет договор субаренды? Договор субаренды пока еще не подписан, но подготовлен. Пункта сдачи всего помещения или его части в нашем предварительном договоре - не прописано. Предварительная обоюдная устная договоренность есть (в Московской коллегии адвокатов сказали, что по поводу пересдачи помещения в субаренду по договору субаренды в Гражданском Кодексе РФ ничего не сказано...).

2. Можем ли мы отобразить в договоре субаренды, тоже пункт субаренды, также, как и в договоре аренды между Москомимуществом (арендодателем) и арендатором ООО "Фирма"? В договоре аренды прописано, чтобы арендатор уведомлял арендодателя, в случае сдачи помещения или его части в субаренду и обязан получить письменное согласие арендодателя. Т.е. мне обязательно нужно потребовать это письмо?

3.Регистрируется ли 11 месячный договор субаренды? И если все-таки мы можем по закону сдать также в субаренду часть торговой площади другой организации (юр. лицу), ИП, физ. лицу, какой договор нам нужно/можно заключать и на какой срок?

Спасибо всем, за оперативно-предоставленные ответы.

С уважением, Сергей.

Снял квартиру через агенство. Был заключен договор о найме жилого помещения, но при его заключении не присутствовал собственник. И чуть позже, после въезда в квартиру, оказалось что в договоре неверно указан номер квартиры. На самом договоре есть мои реквизиты и реквизиты агенства, но не собственника.

Так же есть чек о комиссионных агентству (Тип услуг указан Подбор жилого помещения и оформление договора).

Так же есть График внесения оплаты в нем указана сумма которую я внес за квартиру, и роспись представителя агенства.

Смущает то, что хотя я уже заехал в квартиру, с собственником связаться не удается (телефон указан в договоре), договор составлен с ошибкой. В агентстве на мои претензии к договору отвечают, что начальства сейчас нет, а сами они его переоформить не могут.

Ответе пожалуйста, высоки ли шансы, что с такими документами на руках, меня обманут на деньги и жилье.

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?

ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?

И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?

И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?

Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?

Я сдала в аренду нежилое помещение (магазин) на 1 год через год договор продлили еще на 3 года. А через некоторое время я узнаю что мой арендатор оформил субаренду без моего разрешения. В нашем договоре с ним было указано что никаких сделок без пись менного разрешения он совершать неможет. Является ли договор субаренды действительным? Иеще на магазин было наложенно обременение.

Каковы могут быть последствия и подводные камни при приобретении готового бизнеса - хостела. Сейчас этот бизнес регламентируется законодательно. Насколько я знаю, с 01.01.2015 по хостелам действуют стандарты ГОСТ. Однако законодателем точно не определено: может ли хостел находиться в жилом или нежилом помещении. Депутат ГосДумы Миронов выступает за ограничение хостелов и их размещение только в нежилых помещениях. Какова вероятность принятия данного законопроекта и чем будет это чревато хостелам, находящимся в жилых помещениях? Какие могут быть штрафы и за что, какие проверки и какие органы могут осуществлять проверки по деятельности хостела? Какую отчетность надо вести? Какие налоги надо платить? Лучше использовать ИП или ООО? Какие проблемы могут быть при аренде здания под хостел? Какие в настоящее время выдвигаются требования к хостелам?

Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.

Снимали помещение по договору аренды в 2015 году на 2016 года нам эта организация присылает договр только договор субаренды на другое лицо... Законно ли это?

Снимали помещение по не зарегестрированному договору аренды, после окончания договора продолжали там находится еще три месяца, съехали с помещения выплотив всю сумму за аренду, оставив помещение в неудовлетворительном виде, сейчас на нас подали иск в гражданский суд якобы мы не сдали помещение арендодателю, и пока не сдадидм являемся арендаторами, что может постановить суд?