Как правильно сдать в аренду нежилое помещение через ООО - советы учредителя и директора

597₽ VIP

Вы можете заключить с ООО договор аренды, которым предоставите право ООО передавать имущество в субаренду. И тогда ООО сможет передать в субаренду Ваше помещение ИП.

.

ГК РФ

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

 

 

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

 

Заключите договор субаренды. Согласно ст. 615 ГК РФ

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как правильно сделать!? Заключайте договор аренды в письменной форме! СТ 606 ГК РФ.

Можете сдать по договору поручения,то есть Вы как частное лицо поручаете ООО сдать в аренду нежилое помещение и за это получать арендную плату,часть арендной платы выплачивать Вам как физическому лицу.

Статья 971. Договор поручения

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 971 ГК РФ

1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Вам нужен договор аренды заключить от имени ООО с ИП.

При этом если срок аренды свыше года, этот договор регистрируется в Росреестре.

Ст. 651 ГК РФ указывает:

"1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации."

Помимо варианта с заключением договора аренды с ООО, которым предоставите право ООО передавать имущество в субаренду,

ООО может у Вас его купить, а после сдавать в аренду ст. 606, 651 ГК РФ.

Также можете передать помещение в доверительное управление ООО (Глава 53 ГК), либо безвозмездное пользование (Глава 36 ГК) и после сдавать в аренду.

Здравствуйте. Татьяна, чтобы сдать помещение через ООО, Вам необходимо сначала заключить договор аренды с ООО, я так понимаю, что помещение принадлежит Вам на праве собственности как физическому лицу, а уже потом ООО сможет заключить договор субаренды с ИП. Как видите схема сложноватая, но, видимо, Вы хотите платить меньше налогов, то есть сдавать как физлицо не желаете.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Здраствуйте. Договор в письменной форме с соблюдением норм ст153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактоваться он будет по правилам ст431 ГК РФ как напишите так и будет читаться. Предусмотрите страховку помещения.Укажите как возмещаются коммунальные платежи и штрафы госорганов . Обеспечительный платеж. Договор на 11 месяцев чтобы не регистрировать в ФРС и проще расторгать