Что делать, если бывший муж не отдает ключи от гаража, находящегося на его земельном участке?
Какой у Вас вопрос? 19:40
Здравствуйте! С мужем развелись и разделили имущество. Мне по решению суда перешел в собственность гараж. Позже выяснилось, что гараж, а земельный участок под гаражом находится в собственности бывшего. Бывший муж не отдает мне ключи от моего гаража, мотивируя это тем, мой гараж стоит на ЕГО земле, а значит пользоваться им не имею права. Участковый разводит руками, говорит, что если вскрою гараж, бывший муж имеет права, подать и подаст на меня в суд, впполь до возбуждения уголовного дела о краже.
Юристы, говорят, что необходимо вскрывать гараж и если бывший муж попытается спилить мои вновь установленные замки, это тоже уголовная ответственность.
Поясните мне, стоит ли мне сейчас вскрывать гараж или лучше дождаться решения суда об обеспечении доступа и узаконивании земельного участка. Я в растерянности. Помогите, пожайлуста.
Светлана.
Вам не надо обращаться в суд для обеспечения доступа в гараж. Это абсолютно неверный способ защиты Вашего права.
Нужно идти другим путем - признавать за Вами право собственности на земельный участок в связи с переходом к Вам права собственности (по решению суда) на гараж.
Спросить
По разделу имущества супругов мне полагается денежная компенсация от гаража. Бывший муж находится в сизо, доступа в гараж нет! Но! я подписала ответственное хранение. Сменила замки... а через 2 дня гараж вскрыл бывший муж (тогда еще был на воле)... в возбуждении уголовного дела отказали, т.к. вскрыл собственник... мне вскрыть нельзя... т.к. я попросила денежную компенсацию. Проблема в том что сейчас ключи находятся у свекрови и она делает попытки продать имущество... приставы разводят ручками... мол мы туда не можем попасть... свекровь не дает ключи... ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ... если свекровь продаст имущество?
Если она не собственник, то и продать не сможет. Если сын её управомочит на продажу, тогда ждите ....а как продаст, требуйте компенсации.Так же можно попробовать на основании решения суда (я так понимаю имущество дели лось в суде) наложить арест на гараж.
СпроситьМогут ли отказать в оформлении земельного участка в собственность, когда есть Постановление главы администрации о выделении земельного участка под строительство гаража (и реально стоит капитальный гараж), мотивируя, тем что испрашиваемый земельный участок под гаражом, находится в государственной собственности? И что делать дальше? Заранее благодарна, Ольга.
Для оформления индивидуального гаража вам необходимо сначала взять справку у председателя гаражного кооператива о том, что вам действительно выделено место под гараж в этом кооперативе с указанием ряда и номера вашего гаража. Затем с этой справкой идти в земельный комитет. А там объяснят что делать дальше.
СпроситьОтвет вам был дан в рамках предыдущей редакции вашего вопроса. Сейчас ваш вопрос звучит иначе. Освещайте вопрос полностью и по существу. Тогда будет вам дан правильный ответ. В качестве дополнения на ваш вопрос, отвечу следующее:
Постановлением главы администрации вам выделен участок под строительство, т.е. на производство работ по кап. строительству. Это вовсе не значит что под этим объектом недвижимости вам безвозмездно или возмездно передадут в собственность данный участок земли. Так как из вашего вопроса понятно, что эта земля находится в категории земли федерального значения, то максимум что вы можете сделать - это оформить землю под гаражом в аренду, а строение в собственность . Строение нужно будет оформлять через суд. Пишите иск о признании права собственности на объект недвижимости. Основание: Постановление главы администрации.
СпроситьВ военном городке земля принадлежит Министерству Обороны и все гаражи не зарегистрированы. Сосед захватил мой гараж. Полиция отказала в возбуждении уголовного дела, сосед сказал, что купил его у меня. Суд ответил, что если вы считаете, что ваши права как собственика гаража нарушены, а праоустанавливающих документов у вас не имеется, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный гараж, приложив все необходимые документы: основания, по которым данный гараж был вам предоставлен. Документов у меня нет, на земле Министерства Обороны не возможно получить право собственности, все гаражи считаются само строем. Помогите как поставить на место соседа мошенника?
16 апреля 2009 г. я обратилась к Вам с вопросом, который был зарегистрирован под
№ 771738 от 16 апреля 2009 г. и которому был присвоен статус VIP. Получив от Вас ответ, мы обратились с исковым заявлением в суд. Исковое заявление было написано с помощью юриста, который в заявлении ссылается на п.4 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", на ст.20 Земельного кодекса РФ (до 30.06.2006 г.) и ст. 234 ГК РФ. Т.е. юрист в первую очередь настаивает на оформление права собственности на землю. Судья с представителем администрации города в процессе рассмотрения моего вопроса рекомендовали и настояли на том, чтобы я изменил формулировку искового заявления о признании собственности не земли, а гаража, мотивируя тем, что в первую очередь оформляется право собственности на гараж, а потом на землю.
Вопросы: 1) что оформляется в собственность в первую очередь - земля или гараж? 2)если гараж, то землю оформлять тоже через суд? 3) на гараж есть план гаража, паспорт тех. инвентаризации, а на землю нет решения исполкома под строительство гаража. Есть от БТИ квитанции об уплате выделения участка под гараж. Почему без суда не оформляется собственность на гараж и землю, если гаражом муж пользуется с 1974 г. и аккуратно платил налоги за землю и гараж?
меня больше интересует, Флюра, как Вы будете изменять требования. Ведь если Вы откажетесь от требования, то второй раз в суд Вы не сможете обратиться по этому основанию.
Спросить
Земля следует принадлежности строения.Если право сбственности на строение не оформлено, то нельзя ставить вопрос о передаче в собственность земли.
Если вам без суда гараж не оформляют, то ваши исковые требования должны быть о признании прав собственности на гараж.Думаю, что ваш юрист не прав.Удачи
Спросить
Сейчас занимаюсь как рз подобными вопросами
1. Кому принадлежит земельный участок на котором расположен гараж
Если у Вас нет свидетельства о праве бессрочного пользования от Администрации
в Вашем случае ст.20 не пременима
2. Вам необходимо ;
-оформит в собственность объект недвижимости(для чего провести инвент.БТИ, если прошло 3 года после последней инвентаризации
-Ввести гараж в эксплуатацию через архитектуру Администрации
-оформить право собственности на гараж, в дальнейшем---
2.Получить согласие в местной администрации на формирование земельного участка под принадлежащим Вам объектом недвижимости если зем.участок гос.собст-ть,
н о если он в обще долевой собственности владельцев гаражей или многоквартирного дома то получить у них разрешение на выделение зем участка
После чего получить кадастровый план для межевания
провести межевание
На основании всех полученных докуметов, на недвижимость и зем.участок регистрировать зем.уч-к под объектом недвижимости
Но если Администрация откажет Вам во всех вышеназванных вопросах тогда только судиться
Но в данной стадии Лучше пусть суд признает Вас смобственником объета недвижимости
В дальнейшем Администрация не имеет Вам права отказать в предоставлении зем уч-ка под гаражом.
Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками
--------------------------------------------------------------------------------
Со дня введения в действие настоящего Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
--------------------------------------------------------------------------------
1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 261-ФЗ, от 13.05.2008 N 68-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
--------------------------------------------------------------------------------
Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2011 года Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях будет дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
О переоформлении в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, см. пункты 3, 9, 9.1 и 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
--------------------------------------------------------------------------------
3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
5. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками
--------------------------------------------------------------------------------
О переоформлении в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение, см. пункты 3, 9 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. 30.06.2006).
--------------------------------------------------------------------------------
1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьОбращаетесь с заявлением в землеустроительный отдел при муниципалитете с просьбой о предоставлении земли под данным строение на основании ст.36 Земельного кодекса.
Оформляете землеустроительное дело. Предоставляете его также в муниципалитет и ждете ответ.
После оформления договора купли-продажи с муниципалитетом и с решением муниципалитета о предоставлении вам данной земли в собственность регистрируете право собственности на данный земельный участок.
Спросить
Извините,влез.Скажите однозначно-могу ли я оформить в собственность землю под гаражом (строение офомлено в собственность),если гараж стоит на территории ГСК? Гараж-не отдельно стоящее строение,стены с соседями -общие,(местный земельный комитет почему-то сразу этим интересуется.) Земля-муниципальная,предоставлена гаражному кооперативу в бессрочное пользование.Спасибо.
СпроситьВ гаражном кооперативе (сблокированные кирпичные гаражи) у меня в 2011 г. оформлено Свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж и в 2012 г на 49 лет заключен договор аренды земли под гаражом (арендодатель - городской комитет по управлению муниципальным имуществом). Договор аренды, с приложенным к нему кадастровым паспортом земельного участка и Постановлением главы администрации города о предоставлении в аренду земельного участка под капитальным гаражом №х в гаражном кооперативе х, зарегистрирован в Регистрационной палате. Соседи по гаражу, слева и справа, имеют такие же документы. На сегодня один из соседей решил оформить землю в собственность и на стадии сбора необходимых документов у него возникла претензия ко мне, что мой земельный участок на 30 см налагается на его участок, якобы это ошибка геодезистов и поэтому мне необходимо одновременно с моим соседом переоформить кадастровые паспорта. Вопрос: правомерны ли требования соседа с учётом того, что я не являюсь собственником земельного участка и не собираюсь оформлять право собственности. И второй вопрос: не возникнут ли у меня проблемы с продажей гаража?
В случае сдвига участка на определенное расстояние, может измениться его конфигурация, но может и не измениться, в зависимости от конкретной ситуации, ее сложности, и состава ошибки. В случае, если земельный спор не удается решить в кадастровой службе, обоим владельцам участков приходится решать его в судебном порядке. Это уже конечно является самым крайним выходом из сложившейся ситуации, но в некоторых случаях без него просто невозможно обойтись.
Обращение в суд происходит при возникновении следующих ситуаций, связанных с уточнением границ земельных участков. Основой для обращения в судебную инстанцию может служить приостановка действия в соответствии с пунктом 2, статьи 26 соответствующего закона О ГКН № 221-Ф3. Также еще одним обстоятельством может послужить отказ соответствующего органа, который осуществляет кадастровый учет устранить возникшую ошибку, согласно его заявлению. Такой отказ может произойти в следствии несогласия межевой организацией в признании своей ошибки, при первичном уточнении границ участка. В результате этого, кадастровая служба дает отказ лицу. подающему заявления об исправлении ошибки, в результате чего межевой план не будет подписан так как произойдет наложение границ земельных участков. И в этом случае, единственным способом решения возникшей ситуации станет обращение в судебные органы власти за принудительным перераспределением установленных ранее границ участков. При этом, необходимо учитывать, что если в случае возникновения ситуации изложенной в пункте 2 статьи 28 все того же Закона О ГКН № 221-Ф3, сама процедура проведения процесса пере межевания будет полностью запущена, по причинам, приведенным в соответствующем заявлении от лица, подающего заявление, сам процесс рассмотрения дела в суде будет затягиваться. А затягивание дела не пойдет на руку ни одному из владельцев участков, только лишь приведет к дополнительным затратам средств и времени.
договаривайтесь но скорее всего через суд Вам решать
Спросить
Гарантировать отсутствие затруднений не стану.
Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Спросить
Требования правомерны, приводите документы в порядок и сможете в дальнейшем также оформить право собственности (ст.209 ГК РФ).
Спросить
1. Посылайте соседа в суд - пусть там доказывает собственнику Вашего ЗУ кадастровую ошибку.
2. Нет, но Вам проще выкупить землю под своим гаражом на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ: "Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость".
Тогда Ваш гараж повысится в цене.
Спросить
Леонид Владимирович, здравствуйте!
Согласно ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
Поэтому формально у Вас есть право обратиться за внесением изменений в кадастровый паспорт земельного участка, независимо от того, что Вы не являетесь его собственником, а всего лишь арендатором.
Вы можете предложить соседу выдать на него от Вашего имени доверенность с тем, чтобы он мог самостоятельно и за его счет осуществлять необходимые действия по внесению изменений в кадастровые паспорта его и Вашего земельных участков.
Кроме того, необходимо учитывать, что при продаже Вами своего гаража, в частности, при регистрации перехода права, Вам потребуется представлять в Росреестр кадастровый паспорт. Вот тогда и могут возникнуть проблемы, если выяснится, что, к примеру сосед изменил границы земельного участка и Ваши участки по кадастровому учету имеют другие границы, нежели в Вашем кадастровом паспорте.
Поэтому изменения лучше внести.
Спросить
1.Это право Вашего соседа в суде доказать кадастровую ошибку-ст56 ГПК РФ
2.Трудностей не будет-ст209 ГК РФ -Вы собственник гаража-земля не Ваша собственность
3.При иске соседа о устранении кадастровой ошибки-Вы третье лицо в суде
Спросить
СОСЕД ПРЕДЪЯВЛЯЕТ ЭТИ ТРЕБОВАНИЯ НА ОСНОВАНИИ СТ. 39 ФЗ, КОТОРАЯ ДОПУСКАЕТ СОГЛАСОВАНИЕ ГРАНИЦ УЧАСТКА С АРЕНДАТОРОМ.
БЕЗ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ ПАСПОРТОВ, СОСЕД НЕ СМОЖЕТ ОФОРМИТЬ УЧАСТОК ПО ПРИЧИНЕ НАЛОЖЕНИЯ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ (ПРИ ОТКАЗЕ) ОН ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ТРЕБОВАНИЯМИ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ УЧАСТКОВ. В ЭТОЙ СИТУАЦИИ СТОИТ УЧИТЫВАТЬ, ЧТО ПРИ УДОВЛЕТВОРЕНИИ ЕГО ТРЕБОВАНИЙ ВСЕ СУДЕБНЫЕ РАСХОДЫ (ЭКСПЕРТИЗА, УСЛУГИ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ) БУДУТ ВЗЫСКАНЫ С ДРУГОЙ СТОРОНЫ.
С ПРОДАЖЕЙ ГАРАЖА ПРОБЛЕМЫ НЕ ВОЗНИКНУТ ПО ПРИЧИНЕ НЕОБХОДИМОСТИ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ, НО МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ У ПОКУПАТЕЛЯ, ЕСЛИ ЗАХОЧЕТ ОФОРМИТЬ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТЬ, ПО ПРИЧИНЕ НАЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
СпроситьНа земельном участке есть гараж, обозначенный в документах БТИ, и включенный в наследственную массу. После принятия наследства началось оформление земельного участка в общую долевую собственность (ранее он был в государственной собственности). Земля под гаражом оказалась в моей части доли, т.к. на момент оформления на земле был поставлен забор, и земля под гаражом находится на моей стороне от забора. Сейчас сособственник требует выделить ему в личную собственность гараж, но выдела в личную собственность земли под гаражом не требует.
1. Требуется ли оформление права собственности на гараж?
2. может ли суд удовлетворить данное требование, учитывая, что гараж включен в наследственную массу, но документов о праве собственности на него нет?
3. может ли суд отказать в данном требовании, учитывая, что перевести в личную собственность земельный участок под гаражом он не требует, и действует принцип единства судьбы земли и строений, которые на ней находятся?
4. могу ли требовать сноса гаража, если гараж будет признан за оппонентом, а земля под ним - моей личной собственностью?
Судье строения следует судьба земельного участка. Если гараж не капитальный ( без фундамента) право собственности на него не оформляется. Это надворная постройка, которая переходит к тому собственнику, чей участок.
Спросить
Значение имеет. Если наследник признает в судебном порядке право собственности на гараж, то впоследствии сможет признать право собственности и на землю под ним
Спросить
Необходимо зарегистрировать право собственности на гараж. Гаражом владел покойный отец, умер в 1982, затем владела покойная мать, умерла в 2014 ни отец ни мать право собственности на гараж не регистрировали. Наследственные дела от отца к матери о от матери ко мне не заводились, просто продолжалось фактическое использование гаража (оно продолжается и сейчас).
Из документов есть тех. паспорт из БТИ (2012 г.) и справка из БТИ о том что гараж (дословно) "принадлежит" мне, что значит "принадлежит" не понятно, потому что в этой же справке написано, что право собственности не зарегистрировано.
Земельный участок под гаражом находится в собственности Администрации г. Зернограда, на кадастровом учете земельный участок под гаражом не стоит, межевание не производилось.
Получается такая ситуация: в администрации говорят мы вам ЗУ под гаражом предоставить за плату не можем т.к. вы не собственник гаража, в Росреестре говорят: мы вам гараж в собственность оформить не можем т.к. у вас нет правоустанавливающих документов - обращайтесь в суд.
С чего начать в данной ситуации?
Добрый день!
Вам нужно обратиться в суд, с исковым заявлением об установлении права собственности. Исковое заявление составляется и подается, в порядке ст.131 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
А гараж фундамент имеет? Вообще, каким то образом земельный участок был предоставлен Вашему отцу. Возможно, документы имеются в архивах, в Администрации, в БТИ.
Скорее всего, придется устанавливать юридический факт в судебном порядке. Предъявлять документы, свидетельствующие о владении гаражом Вашими родителями и Вами, привлекать свидетелей, а Администрацию в качестве заинтересованного лица, просить суд истребовать документы на земельный участок.
С уважением.
СпроситьВ 2009 году при разводе по решению суда (было соглашение) мне перешли права по инвестиционному договору на таунхаус и участок земли. Таунхаус я уже оформила в собственность, а земля была под арестом (из-за проблем застройщика по долгам перед электросетями). Сейчас строители начали процедуру оформления земли, но юрист компании застройщика говорит, что не может оформить землю на меня по решению суда. Якобы они оформляют по договору предварительной купли участка (а он был на бывшего мужа), а решение суда, по которому права требования по этому договору переходят ко мне, им-не указ. Что я якобы должна потом через суд переоформлять на себя. Таун я смогла оформить на себя, т к бывший муж подписал в офисе застройщика что он не возражает против решения суда. На землю он сказал, что ему некогда этим заниматься и что это не его проблемы. Мой вопрос-Имеет ли компания-застройщик право оформлять собственность на мужа бывшего, если есть судебное решение о переходе прав требования по договору на землю и при том, что строение на этой земле уже находится в моей собственности?
добрый день.
нет не имеет, так как есть решение суда вступившее в законную силу.
Спросить
В 1974 г. мужу в БТИ были выданы документы на гараж:"Тех. инвентаризация основных строений", план гаража, две квитанции предыдущего владельца гаража об уплате в 1972 г. за отвод участка и инвентаризацию гаража, об уплате за текущую инветаризацию. Муж все годы исправно платил и земельный налог (за участок под гараж) по квитанциям из налого-вой инспекции, и членские взносы за гараж, который с 1974 г. оформлен на его имя.
В 2006 г. в регистрации права собственности на гараж мужу было отказано на том основа-нии, что "право собственности на данный гараж своевременно БТИ г. Зеленодольска зарегистрировано не было". В 2007 г. мужу после обращения к Главе Зеленодолького муниципального района с просьбой предоставить ему земельный учаток в собственность был выдан новый "Тех. паспорт на гараж", "Описание земельного участка и кадастровый план участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 23.05.2007 г. Т.е. на гараж и земельный участо уже есть кадастровые номера, но собственностью они не являют-ся. При обращении в регистрационную палату для оформления права собственности на гараж и земельный участок, выделенный под гараж, ему ответили, что "этот вопрос решает-ся через суд".
Земельный кодекс РФ введен в действие 25.10.2001 г. Если гражданину до вступления в силу Земельного кодекса РФ было предоставлено право пользования земельным участ-ком, он может безвозмездно оформить право собственности на этот участок. У мужа есть с (1974 г.) все документы на гараж, все оплачивал (см.выше), а в регистрации права собствен-ности на гараж и землю ему отказали. Сейчас муж с исковым заявлением о признании права собственности на гараж и землю вынужден идти в суд. 35 лет пользовался гаражом, платил за него, а сейчас надо что-то доказывать. Тогда на каком основании первому владельцу гаража в 1973 г. и моему мужу в 1974 г. были выданы документы на гараж?
Вопросы: без обращения в суд решить вопрос о признании права собственности на гараж и землю невозможно? И еще: в городе стали распространятся слухи, что гаражи и сараи, которые до сих пор не оформлены в собственность, будут сноситься. Это правомерно?
Заранее благодарю за консультацию.
Здравствуйте, Флюра Исламовна!
Действительно, Вам придется решать этот вопрос только с помощью обращения в суд. Но есть еще один вариант - до суда Вы сможете обратиться с официальной претензией в адрес регистрирующего органа с просьбой провести вышеуказанные действия. В случае же их официального письменного отказа, ничего другого уже, кроме суда, Вам не остается, к сожалению.
По поводу слухов в Вашем городе о тех гаражах, которые не оформлены в собственность - действительно они подлежат сносу, у нас в Москве посносили даже те гаражи, которые были оформлены в собственность.
На лицо несовершенство законодательства
Спросить
