Неправомерное возведение забора в общем дворе - как защитить свои права по СНИП и обязать соседку привести его в соответствие
Живем в общем дворе, есть порядок пользования определенный судом, земля не приватизирована, у нас 1/2 и две собственницы по 1/4. Одна из собственниц возвела забор высотой от 2.2 м до 2.4 м из проф настила (глухой) вдоль всего участка без нашего согласия и сказать больше, возражения. Теперь на нашу сторону солнце не попадает. Насколько мне известно, что по СНИП высота забора между участками не должна превышать 1.5 м, при этом забор должен быть проветриваемым и просвечиваться как минимум на 50%. А здесь мы имеем глухой забор установленный вообще по сути по середине двора. Как можно обязать нашу соседку привести самовольно возведенный забор в соответствие со СНИП.
Предвижу советы обратиться в суд, это я и сам понимаю. Но для суда нужно как то обосновывать свои требования. На что опираться, какие доказательства могут потребоваться, может нужно провести экспертизы. Наверняка есть регламентирующие статьи и документы. Спасибо.
Да, Вы правы, только в судебном порядке Вы сможете решить данный вопрос.
Вот нормы, которые можете применить:
1. п.5.2. "СанПиН 2.1.2.2645-10 Сан.эпд.требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Кроме того обратившись в суд, Вам все равно надо буде получить заключение строительно-технической экспертизы о нарушенных нормах, которые суд сможет положить в основу решения.
Спросить
Общий двор, есть только порядок пользования, определенный судом в котором указана место общего пользования и границей раздела между двумя собственниками принят забор высотой 1.5 м из сетки рабицы. Соседи самовольно без нашего согласия возвели забор вдоль сетчатого забора из профнастила он получился высотой 2.2 м. Есть видео на котором мы в доступной форме даем понять, что нас соседи не спрашивали, а соседи в свою очередь говорят, что и не собираются обсуждать возведение забора. Хотя в порядке пользования указанно, что все собственники должны советоваться при возведении чего, либо на участке.
Насколько стало понятно из СНиП, высота не должна превышать более 1.5 м при условии, что забор вентилируемый и 0.75 м если он глухой. Причем забор установлен между двумя домами расстояние между которыми всего 3 метра, причем с нашей стороны всего 1.2 м.
Вопрос: куда жаловаться в таких случаях. И какие санкции грозят нарушителям. Как заставить соседей привести в соответствии со СНиП свой забор?
можете обратиться в суд, если считаете свое право нарушенным! можем вам помочь, в защите ваших интересов, обращайтесь!
Спросить
Приглашаю к нам, подскажем эксперта для получения экспертного заключения по СНиП. Затем подгоовим иск в суд о нарушении прав собственника.
СпроситьКакие доказательства должен представить суду истец по исковому заявлению на снос забора между участками. Есть письмо из районной администрации, что высота забора между участками в Московской области не может превышать 2 метра (есть такой закон). Есть копии документов, кто собственники участков. Высота забора, установленного соседями, составляет 3 метра. Надо ли делать для суда какую-либо экспертизу по высоте забора и из чего он сделан. Между участками уже стоял и стоит забор 1.8 м. Надо ли делать экспертизу первого забора, что он в хорошем состоянии допустимой высоты. Новый забор поставлен вплотную к уже стоявшему. Надо ли доказывать, что он поставлен вплотную или достаточно фотографий?
Экспертизу надо делать (ст. 79 ГПК РФ). Только эксперт может сделать вывод о соответствии либо несоответствии. Фотографии могут быть также доказательствами, дополнительно.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Кроме того, можно обратиться с заявлением в местную администрацию о проведении проверки в рамках муниципального земельного контроля и привлечении ответчика к административной ответственности за нарушение норм земельного и градостроительного законодательства. К ответственности пусть и не будет привлечен, но материалы проверки по заявлению могут быть также доказательствами по гражданскому делу по иску о сносе забора.
Спросить
Обязательно проводить экспертизу ст 79 ГПК РФ, можете просить суд назначить экспертизы и ее проведут в суд порядке
Спросить
В качестве доказательств можете приложить фотографии, так же вам необходимо взять справку в местной администрации о том что сосед не согласовал с ними установку забора, если не дадут такую справку то ходатайствуйте о привлечении администрации в качестве третьего лица, если действительно нет согласования то это будет бесспорным доказательством в суде, не законной установки забора, согласно п.2 ст. 27 указанного вами закона.
Статья 27. Требования к установке ограждений (заборов)
1. На территории муниципальных образований установка ограждений должна производиться исходя из необходимости, сформированной условиями эксплуатации или охраны территорий, зданий и иных объектов, а также с учетом архитектурно-художественных требований к внешнему виду ограждений.
2. Строительство или установка ограждений, в том числе газонных и тротуарных на территории муниципальных образований осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования. Самовольная установка ограждений не допускается.
3. В целях проведения работ по благоустройству предусматривается применение различных видов ограждений: по назначению (декоративные, защитные, ограждающие); по высоте (низкие – 0,3-1,0 м, средние – 1,1-1,7 м, высокие – 1,8-3,0 м); по виду материала их изготовления; по степени проницаемости для взгляда (прозрачные, глухие); по степени стационарности (постоянные, временные, передвижные).
4. Высота ограждений не должна превышать двух метров. При наличии специальных требований, связанных с особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объекта, высота может быть увеличена.
5. В местах примыкания газонов, цветников к проездам, стоянкам автотранспорта, в местах возможного наезда автомобилей на газон, цветники и зеленые насаждения, устанавливаются защитные металлические ограждения высотой не менее 0,5 м. Ограждения следует размещать на территории газона, цветника, зеленых насаждений с отступом от границы примыкания 0,2-0,3 м.
6. На территории населенных пунктов ограждения соседних участков индивидуальных жилых домов и иных частных домовладений, выходящие на одну сторону центральных дорог, магистралей и влияющие на формирование облика улицы, должны быть выдержаны в едином стилистическом решении, единой (гармоничной) цветовой гамме, схожи по типу, высоте и форме.
7. Установка ограждений из бытовых отходов и их элементов не допускается.
8. Применение на территории муниципальных образований ограждений из сетки-рабицы не допускается, за исключением ограждений индивидуальных жилых домов малой этажности и дачных участков, при условии использования полноценных секций в металлической раме.
9. Установка ограждений в виде сплошной кладки строительного кирпича и строительных блоков (бетонных, гипсовых, цементных и др.) без чередования с вертикальными столбами или опорами не допускается. При использовании во внешней отделке ограждения строительного кирпича или строительных блоков необходимо производить их оштукатуривание и окраску, при этом столбы и секции ограждения должны различаться по цвету (тону). Для внешней отделки ограждения рекомендуется использование облицовочного кирпича. Окраска ограждения из облицовочного кирпича не допускается.
Спросить
В вашем случае нет необходимости делать экспертизу, пригласите свидетелей - соседей, составьте акт о замере высоты забора, попросите соседа расписаться в акте, если откажется, также укажите это в самом акте - для суда этого акта будет достаточно (ст. 56 Г.П. К.)
Если сосед не будет согласен в вашим актом, пусть сам просит назначить экспертизу - ст. 79 Г.П.К - такое право у него есть, но ему же придется и оплачивать экспертизу
Спросить
Не нужна экспертиза.
Достаточно фото.
Ст. 77 ГПК РФ указывает:
"Лицо, представляющее аудио- и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи."
Остальное проблемы второй стороны спора.
Спросить
Здравствуйте. Ненормативность действий ответчика, применительно к забору, построенному в садоводстве на границе смежных участков - это нарушение, при возведении забора, строительных норм и правил, проекта застройки товарищества, Устава, решений собрания или правления. Нарушение требований п.6.2* СНиП 30-02-97* доказать в суде легко. Доказательством, например, может служить фотография забора с приставленной к нему геодезической мерной рейкой. По фотографии легко определить и конструктивное исполнение забора (сетчатый, решетчатый или сплошной) и его высоту. Доказательством будет и протокол заседания правления, в котором отмечены допущенные ответчиком нарушения при строительстве забора. Правление садоводческого некоммерческого объединения осуществляет, в силу ст.34 №66-ФЗ от 15.04.1998, контроль за застройкой территории товарищества, поэтому мнение правления о нарушении правил застроики является авторитетным. При представлении суду фотографий и соответствующего протокола (решения, предписания и т.п.) правления товарищества, без проведения строительной экспертизы на предмет выявления нарушений, допущенных ответчиком при обустройстве забора, я думаю, можно обойтись.
СпроситьКакие документы и доказательства нужно предоставить суду по демонтажу сплошного забора на садовом участке. Сплошной забор поставлен соседями высотой 2.2-2.5 метра с южной стороны. По СНиПу 30-02-97 забор между участками должен быть сетчатым или решетчатым. Как мне доказать суду. Спасибо.
Как удалить самовольно построенный забор на общедолевом земельном участке без соглашения с соседями?
Куда обращаться чтобы снести самовольно возведенный забор на общедолевом земельном участке, если ни достигнуто соглашение между собственниками о пользовании участком кроме суда? Имеются ли СНиП пожарных норм по забору? В какие инстанции мне обратиться по факту забора?
Владение, пользование, распоряжение общей собственностью осуществляется по соглашению всех собственников либо по решению суда (ст. 247 ГК РФ) соответственно никто из собственников не вправе самостоятельно, без согласия других собственников возводить на общем земельном участке какие либо постройки и сооружения. Если забор как-либо пересекается с эвакуационными путями возможно вам следует обратиться в пожарную инспекцию для проверки. А вообще такие споры (об устранении препятствий в пользовании, о сносе самовольных построек) относятся на разрешение суда.
Спросить
Добрый день Валентина! Обратитесь письменно в администрацию Вашего района, приложив все имеющиеся у Вас документы и подробно опишите сложившуюся ситуацию. Письмо направляется заказным с уведомлением.
Спросить
Здравствуйте
Писать можно во все инстанции но в любом из этих случаев для сноса самовольно возведенного забора на общедолевом участке заинтересованное лицо может обратиться в суд. Истцом обычно выступает гражданин или лицо, чьи права непосредственно ущемляются.
Предварительно совладельцу участка направьте претензию с требованием сноса забора. Это можно сделать лично, вручив документ под роспись, но чаще удобней отправить ее почтой. Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении - его прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика. В котором укажите срок в течении которого он обязан снести забор. Не сделает иск в суд и по решению суда снесут забор.
Токо сами не ломайте забор, а то сосед еще причиненный ущерб вам заявит в суд и вы будет платить причиненные убытки.
С уважением к ВАМ.
СпроситьУ моей родственницы в деревне соседний участок приобрела новая собственница. Поставила забор из профлиста сплошной, высотой примерно 2.20-2.30 метра. По правилам этой местности сплошной забор должен быть не более 1.80 м. в высоту. При этом она утверждает что в случае разбирательства в суде будет учтена только высота забора с ее стороны. В связи с этим она сейчас засыпает землей свой участок так чтобы высота забора с ее стороны стала не больше 1.8 м высотой. Будет ли учитываться в суде высота забора с моей стороны участка?
Какова может быть высота забора между соседями при ИЖС в Краснодаре? Может ли быть забор при проф. Настила с сеткой для проветривания внизу 12 см? И есть ли ограничения по высоте бетонного фундамента для такого забора?
Большое спасибо!
Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.
Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.
Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета.
СпроситьНаша соседка хочет провести межевание земельного участка, своего двора ей мало. Решила расширить свой двор, сместить наш забор и снести нашу баню. Земля у нас в аренде только под домом. Может ли она присвоить наш двор в собственность без нашего ведома?
На какой СНиП или СП опираться на сегодняшний день, по поводу высоты забора между земельными участками. Так как слышал, что в СНиП 30-02-97 внесли поправки и теперь вообще ничего не сказано про высоту и материал из которого сделан забор? Спасибо.
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ (с изменениями на: 15.06.2017)
СТАВРОПОЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 27 октября 2010 года N 97
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ
Это основной документ в котором Вы найдете ссылки и по Вашему вопросу.
СпроситьСосед возвел глухой забор с фундаментом между участками, согласия на это я не давала, земля на участке стала зеленой, могу ли я требовать установки забора согласно снипов? На чьей стороне суд в подобных ситуациях.
Здравствуйте! Подскажите как быть, у нас между соседом стоит наш забор из рабицы, высота около 1 метра, отступив от нашего забора мы поставили забор из проф настила высота около 2 метров, сосед решил построить коровник вдоль нашего забора, куда обратиться и на какую статью ссылаться, знаю что он не имеет права строить вдоль нашего забора свой коровник.
Он имеет право отступить от забора не менее 3 метров и строить свой коровник. Можете в суд обратиться с иском, ст.304 ГК РФ. Удачи Вам.
Спросить
